Sunnyside Up - Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung im urbanen Stadtteil Lehen

Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, angenehmer Raumwirkung und verlässlicher Vermietbarkeit. Auf rund 50 m² präsentiert sich die Einheit hell, funktional und gut nutzbar. Die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und lassen die Räume offen und einladend wirken. Besonders für Anleger ist das Objekt interessant, da bereits ein befristetes Mietverhältnis bis 31.05.2027 besteht und somit ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen gegeben sind. Die praktische Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kompakte Stadtwohnformen. Eine Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Der gepflegte Gesamtzustand sowie die Sanierung im Jahr 2017 unterstreichen den soliden Charakter dieser Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte 2,5-Zimmer-Aufteilung, die auf überschaubarer Fläche eine gute Trennung der Wohnbereiche ermöglicht. Der Wohnraum wirkt hell und angenehm proportioniert, während die separate Küche alltagstauglich eingebunden ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Die Loggia mit rund 3 m² ergänzt die Wohnung um einen geschützten Außenbereich, der besonders in den wärmeren Monaten einen Mehrwert bietet. Das Gebäude wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Durch die 2017 erfolgte Sanierung präsentiert sich die Einheit zeitgemäß und solide. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot praktisch ab.

Highlights

• Befristet vermietet bis 31.05.2027 mit sofortigen Mieteinnahmen
• Mietzins € 418,00 zuzüglich Betriebs- und Heizkosten, gesamt € 675,00 monatlich
• Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche
• Loggia mit ca. 3 m² als zusätzlicher Freiraum
• Sanierung im Jahr 2017 und gepflegter Gesamtzustand

Objektdetails

Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2,5
Loggia: ca. 3 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1971
Letzte Sanierung: 2017

Ausstattung

• Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• Fernwärme / Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• Laminat- und Fliesenböden
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Kabel- und Satellitenanschluss
• Kellerabteil vorhanden
• Solide Massivbauweise

Monatliche Vorschreibung

Betriebskosten: € 164,35
Heizkosten: € 69,22
Rücklage: € 38,20
Warmwasser: € 19,24
Gesamt monatlich: € 291,00

Lage

Die Wohnung befindet sich in Salzburg und profitiert von einer gefragten Stadtlage mit guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Regel rasch erreichbar. Die Lage spricht sowohl Mieter an, die urban wohnen möchten, als auch Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit befristet bis 31.05.2027 vermietet. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen in Salzburg suchen.