Hotelimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Aussichtslage von Bad Gastein

Objektbeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft ist ein bestehendes 3-Sterne-Hotel in erhöhter Aussichtslage von Bad Gastein im Salzburger Land. Das Hotel befindet sich am Ortsrand des traditionsreichen Kur- und Tourismusortes und liegt auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit Blick auf das Gasteinertal und die umliegende alpine Berglandschaft.

Bad Gastein ist international bekannt für seine Thermalvorkommen und verfügt über eine ganzjährige touristische Nachfrage. Neben dem Wintertourismus ist der Ort insbesondere als Kur- und Wellnessdestination etabliert und profitiert zusätzlich von einer starken Sommerauslastung durch Wander- und Naturtourismus.

Grundstück & Gebäude

Das Hotel befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 4.588 m². Der Grundriss des Bestandsgebäudes beträgt ca. 844 m².
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt sechs Ebenen und besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie einem Dachgeschoss. Die bestehende Struktur ist auf eine Beherbergung von bis zu 100 Gästen ausgelegt.

Zimmer & Beherbergung

Derzeit stehen insgesamt 54 Zimmer und Apartments zur Verfügung, davon neun Mitarbeiterzimmer. Der überwiegende Teil der Gästezimmer verfügt über einen eigenen Balkon.
Alle Zimmer sind mit Bad oder Dusche/WC ausgestattet und verfügen über Fernseher mit Satellitenempfang, Telefon, Radio und Haartrockner. Je nach Lage bieten die Zimmer Ausblicke auf das Gasteinertal oder die umliegende Berglandschaft.

Allgemeinflächen & Infrastruktur

Im Untergeschoss befinden sich Skiräume mit beheizten Skischuhtrocknern sowie Technik- und Lagerräume.

Das Erdgeschoss umfasst die Rezeption, ein Restaurant mit rund 90 Sitzplätzen, eine großzügige Küche mit Kühl- und Lagerräumen sowie Seminar- und Veranstaltungsbereiche. Ergänzend stehen ein Billardraum, Fitness- und Therapieräume sowie ein Wellnessbereich mit Sauna- und Massagebereichen zur Verfügung.
Die vorhandenen Flächen ermöglichen neben dem klassischen Hotelbetrieb auch die Nutzung für Seminare oder kleinere Veranstaltungen.

Thermalwasser & Wellness

Ein wesentliches Merkmal der Liegenschaft ist der direkte Zugang zu einer natürlichen heißen Mineralquelle mit einer Temperatur von rund 45 °C in unmittelbarer Nähe des Hotels.
Das Thermalwasser wird bereits für Therapie- und Wellnessbereiche genutzt und stellt einen zentralen Standortvorteil für den Kur- und Wellnesstourismus in Bad Gastein dar.

Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten

Das Dachgeschoss des Gebäudes ist derzeit ungenutzt und verfügt über eine Fläche von rund 500 m². Laut vorliegendem Exposé bestehen darüber hinaus verschiedene Möglichkeiten zur baulichen Weiterentwicklung, unter anderem durch den Ausbau des Dachgeschosses, eine Aufstockung oder durch zusätzliche Gebäudeteile.
Auch eine umfassendere Neuentwicklung des Standortes ist grundsätzlich denkbar, abhängig von der jeweiligen Projekt- und Betreiberstrategie.

Zusammenfassung

Die Liegenschaft stellt eine Hotelimmobilie in etablierter touristischer Lage dar und vereint eine bestehende Beherbergungsstruktur mit großzügigem Grundstück, vorhandener Wellness- und Seminarinfrastruktur sowie direktem Zugang zu Thermalwasser in unmittelbarer Nähe.
Aufgrund der bestehenden Substanz und der aufgezeigten Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für die Fortführung des Hotelbetriebs als auch für eine schrittweise Weiterentwicklung.