Immobiliensuche leicht gemacht

OBJEKTBESCHREIBUNG
Mitten im begehrten Wiener Alsergrund eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und flexible Nutzung setzen. In einem stilvollen Altbau vereint dieses Objekt klassischen Wiener Charme mit einem durchdachten, modernen Apartmentkonzept. Die Einheiten präsentieren sich hell, hochwertig ausgestattet und vollständig möbliert – ideal abgestimmt auf die Bedürfnisse von Kurzzeitgästen und Businesskunden. Dank der bestehenden Struktur als laufender Beherbergungsbetrieb kann der Betrieb nahtlos übernommen werden und generiert bereits stabilen Cashflow. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Toplage und ruhigem Wohnumfeld, die sowohl Gästen als auch langfristigen Nutzern zugutekommt. Die klare Raumaufteilung, gepaart mit hochwertiger Sanierung, schafft eine nachhaltige Basis für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ein separater Zugang mit eigenem Eingangsbereich unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Einheit. Insgesamt ergibt sich ein Investment, das Substanz, Lage und Zukunftspotenzial überzeugend vereint.

HIGHLIGHTS

• Laufender Beherbergungsbetrieb mit stabiler Auslastung (~81 %)
• Sofortiger Cashflow ohne zusätzlichen Investitionsbedarf
• 5 voll ausgestattete Serviced Apartments
• Komplett möbliert inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten
• Generalsaniert (2012) & hochwertig modernisiert (2022)
• 24h Self-Check-in System für effizienten Betrieb
• Flexible Widmung als Geschäftsfläche (z. B. Büro, Praxis, Co-Living)
• Separate Einheit mit eigenem Zugang & Lobbybereich
• Toplage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur
• U6 Station „Nussdorfer Straße“ in unmittelbarer Nähe

OBJEKTDETAILS

• Lage: 1090 Wien, Alsergrund (Sobieskigasse / Ayrenhoffgasse)
• Einheiten: 5 Apartments
• Kapazität: bis zu 19 Gäste
• Nutzung: Serviced Apartments / Beherbergungsbetrieb
• Baujahr: Altbau, generalsaniert 2012
• Modernisierung: umfassend 2022
• Zustand: sehr gepflegt, neuwertig

AUSSTATTUNG

• Voll möblierte Apartments mit durchdachtem Einrichtungskonzept
• Moderne Küchenzeilen inkl. Geräte
• Hochwertige Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
• Maßgefertigte Möbel (Tischlerqualität, u. a. Flexinno)
• Boxspringbetten für gehobenen Wohnkomfort
• Vinylböden in Fischgrätoptik
• Fußbodenheizung (Gasbrennwertgerät)
• Neue Fenster & Elektrik
• Innenjalousien aus Holz
• Gepäckschränke im Eingangsbereich
• Digitales Zugangssystem (PIN / Self-Check-in)

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

In Walchen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Piesendorf, befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 949 m². Die Liegenschaft wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet und umfasst Keller-, Erd- und Obergeschoss.

Das Haus überzeugt vor allem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das große Entwicklungspotenzial. Ob als Zuhause für zwei Generationen, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Eigenheim mit viel Platz – diese Immobilie bietet eine spannende Basis für Käufer, die ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnnutzfläche von Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 149,40 m². Zusätzlich steht ein Kellergeschoss mit ca. 50 m² zur Verfügung, das wertvolle Nebenflächen bietet.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Zweifamilienhaus in Walchen / Piesendorf
• Grundstücksfläche: ca. 949 m²
• Wohnnutzfläche EG + OG: ca. 149,40 m²
• Zusätzliches Kellergeschoss: ca. 50 m²
• Baujahr: 1978
• Solide Massivbauweise
• Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Ruhige Wohnlage
• Viel Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial

Raumaufteilung

Kellergeschoss:
Speis, Heizkeller, Kellerraum, weiterer Kellerraum, WC

Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Bad und WC

Obergeschoss:
Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Bad und WC

Zustand & Möglichkeiten

Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen zu modernisieren und neu zu gestalten. Gerade die solide Grundstruktur, die großzügige Grundstücksfläche und die klassische Aufteilung machen diese Immobilie besonders interessant.

Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen: vom gemütlichen Familienhaus über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu einem Objekt mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.

Ein Haus mit Substanz, Platz und Potenzial – in einer gefragten Wohnregion zwischen Piesendorf, Kaprun und Zell am See.
 

Wichtig:
Der Energieausweis gemäß den gesetzlichen Bestimmungen befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nach Vorliegen unverzüglich nachgereicht.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Das Bestandsgebäude wurde 1976 als Pension errichtet, mit einem Anbau im Jahr 1990 erweitert und verfügt über einen älteren Kernbau. Die Liegenschaft bietet aktuell:

• 29 Hotelzimmer mit insgesamt ca. 490 m² Zimmerfläche (inklusive Bäder)

• 68 Betten in verschiedenen Zimmerkategorien

• Ca. 1.358 m² Gesamtnutzfläche

• Personenaufzug für barrierefreien Zugang

• 19 PKW-Außenstellplätze

• Wellness- und Saunabereich mit ca. 81 m² (Ausbaugenehmigung vorhanden, aktuell als Lagerfläche genutzt)

Das Hotel verfügt über keinen Denkmalschutz, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen eröffnet.

Das zusätzliche Baugrundstück

Neben dem Hotelgebäude gehört zur Liegenschaft ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 1.916 m² Fläche. Dieses ist im Flächenwidmungsplan als gemischtes Wohngebiet (Wg) ausgewiesen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (muss mit der Gemeinde abgestimmt werden):

• Erweiterung des Hotelbetriebs (z.B. zusätzliche Zimmer, Wellnessbereich, Restaurant)

• Errichtung von Ferienwohnungen oder Apartments

• Entwicklung von Eigentumswohnungen

• Nutzung als Freizeit- oder Erholungsfläche

Die widmungsrechtliche Ausweisung als gemischtes Wohngebiet eröffnet interessante Optionen für eine kombinierte Nutzung und stellt ein wertvolles Entwicklungspotenzial für Investoren dar.
 

Ausstattung und Infrastruktur

Das Hotel bietet eine solide Grundausstattung für einen ganzjährigen Betrieb:

• Empfangsbereich und Rezeption

• Restaurant- und Gastraum

• Barbereich

• Spielzimmer für Gäste

• Kellergeschoss mit Lager- und Technikflächen

• Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss mit Zimmern

• Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

Die Zimmer sind funktional eingerichtet und bieten den Gästen Komfort für einen angenehmen Aufenthalt. Einige Zimmer verfügen über Balkone oder Terrassen mit Blick auf die umliegende Bergwelt.
 

Standort und Tourismus

Die Wildschönau ist eine bekannte Tiroler Feriengemeinde mit ganzjährigem Tourismus. Die Region profitiert von:

• SkiWelt Wilder Kaiser – eines der größten Skigebiete Österreichs (Einstieg ca. 10 Autominuten)

• Markbachjochbahn – ca. 700 m entfernt

• Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe

• Golf Club Kitzbüheler Alpen – ca. 15–20 Autominuten

• Kitzbühel – ca. 30 Autominuten

• Innsbruck – ca. 60 Autominuten

• München – ca. 90 Autominuten

Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu international bekannten Tourismusdestinationen machen die Lage zu einem attraktiven Investmentstandort.
 

Zukunftspotenzial

Diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Hoteliers und Projektentwickler:

• Modernisierung und Aufwertung des bestehenden Hotelbetriebs

• Erweiterung um zusätzliche Zimmer oder Ferienwohnungen auf dem Baugrundstück

• Ausbau des Wellnessbereichs (Genehmigung bereits vorhanden)

• Entwicklung von Wohn- oder Ferienimmobilien

• Kombinierte Nutzung als Hotel und Wohnimmobilie

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ALPENSINFONIE – Wohnen auf höchstem Niveau

Mitten in den österreichischen Alpen entsteht ein Wohnensemble, das Ruhe, Natur und architektonische Eleganz vereint: Die Alpensinfonie am Richard-Strauss-Weg 1 in Bad Gastein.

In einzigartiger Sonnen- und Aussichtslage, leicht erhöht über dem Tal, entstehen 11 hochwertige Eigentumswohnungen. Jede Einheit wurde so geplant, dass Panorama und Natur Teil des Wohnens werden: großzügige Terrassen, offene Wohnbereiche und raumhohe Fensterflächen lassen draußen und drinnen miteinander verschmelzen.

Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zur Graukogelbahn, zum historischen Zentrum und zur Felsentherme – und dennoch vollkommen ruhig, umgeben vom Gefühl eines privaten Hideaways. Perfekt für alle, die alpinen Lifestyle und Erholung verbinden möchten.

Die Architektur des Projekts verbindet moderne alpine Gestaltung mit natürlichen Materialien wie Holz, Glas und Stein. Nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausführung und liebevolle Details prägen jede Wohnung.

Highlights auf einen Blick:

• unverbaubarer Berg- und Talblick

• großzügige Sonnenterrassen & Eigengärten

• hochwertige Ausstattung mit Eichenböden und Fußbodenheizung

• Smart-Home-System

• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

• Tiefgarage im Haus

• Ski- & E-Bike-Raum

• Hauptwohnsitz

Energie & Nachhaltigkeit:

• Luftwärmepumpe & hauseigene Photovoltaikanlage

• Holzriegelbauweise und langlebige Mineralwolldämmung

Parkmöglichkeiten:
Tiefgaragenstellplatz, Carport sowie Freistellplatz verfügbar (Verfügbarkeit je nach Einheit).

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Erleben Sie Wohnen an einem Ort, an dem andere die schönsten Tage des Jahres verbringen –
Alpensinfonie Bad Gastein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Willkommen im Projekt „Tauernblick“ in Flachau

Bezugsfertige Eigentumswohnungen in traumhafter Alpenkulisse – provisionsfrei!

Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens mit Blick auf die verschneiten Hänge der Salzburger Alpen auf, atmen die klare Bergluft ein und genießen Ihren ersten Kaffee auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem sonnigen Balkon. Im Winter lockt das Skigebiet direkt vor der Haustür – im Sommer lädt die unberührte Natur zum Wandern, Biken und Entspannen ein.

Mit dem Neubauprojekt „Tauernblick“ wurde in Flachau ein modernes Wohnhaus mit nur 14 exklusiven Einheiten realisiert. Die Wohnungen sind bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und bieten alles, was man für zeitgemäßes und komfortables Wohnen in den Bergen braucht.
 

Das Wichtigste auf einen Blick

- Ort: Flachau, Land Salzburg

- Fertigstellung: 2023 – Neubau in Erstbezug

- Wohnungsgrößen: ca. 40 m² bis 60 m² Wohnfläche

- Freiflächen: Jede Einheit mit Terrasse, Balkon oder Garten

- Kaufpreise Wohnungen: ab € 249.000 bis ca. € 353.000

- Parkplätze: je Einheit sind zu erwerben: 1 Carport (€ 21.000) & 1 Außenstellplatz (€ 11.000)

- Provision: provisionsfrei für Käufer

- Energiekennzahlen: HWB 38 kWh/m²a | fGEE 0,57

- Hauptwohnsitz

Die Ausstattung – durchdacht & hochwertig

- Edler Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen

- Fußbodenheizung mit nachhaltigem Pellets-Heizsystem

- Hochwertige Wärmeschutzfenster (weiß, Kunststoff)

- Mechanische Lüftung in allen Wohnungen

- Personenlift für barrierearmes Wohnen

- Allgemeiner Fahrradraum sowie Wasch- & Trockenraum

- Wohnbauförderung vom Land Salzburg möglich

- Bushaltestelle & Radweg direkt vor der Haustüre

Ihr neues Zuhause wartet!

Ob stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, charmantes 3-Zimmer-Gartenwohnung oder luftige Dachgeschosswohnung mit Panoramablick – bei Tauernblick finden Sie die passende Immobilie zum Wohlfühlen.

Die Einheiten sind sofort bezugsbereit – sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in einem der lebenswertesten Orte der Salzburger Alpen.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder ein individuelles Angebot – wir freuen uns auf Sie!

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Hinweis:
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Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

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DORF:LEBEN Henndorf - PROVSIONSFREI für den Käufer

Modernes Wohnen mit ländlichem Charme

Jede Lebensphase stellt unterschiedliche Anforderungen an den Wohnraum.
Ob als Erstwohnung, sichere Wertanlage für die Zukunft oder gemütliches Zuhause für die Familie – dieses moderne und leistbare Bauprojekt erfüllt all diese Bedürfnisse.

Insgesamt entstehen sechs hochwertige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 67 bis 100 m². Die durchdachten und funktionalen Grundrisse sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Einige Wohnungen verfügen über geflieste Eingangsbereiche mit praktischem Abstellraum, großzügige Schlafzimmer sowie moderne, zeitlos ausgestattete Bäder. Jede Einheit bietet zudem eine attraktive Außenfläche – sei es ein eigener Gartenanteil oder eine großzügige Terrasse.

Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die gelungene Kombination aus moderner Architektur und naturnaher Bauweise. Die harmonische Integration in die Umgebung sowie der Einsatz umweltfreundlicher Materialien stehen im Fokus. Zudem sorgt die nachhaltige Bauweise für ein gesundes und angenehmes Wohnklima.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnen in Seenähe
•  Hauptwohnsitz
• Jede Wohnung mit eigenem Außenbereich (Gartenanteil oder Terrasse)
• Ökologische Bauweise: Ziegel-Massiv mit Wärmedämmsystem für optimale Energieeffizienz
• Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Feinsteinzeug, keramische Fliesen in den Bädern, Plattenbelag im Außenbereich
• Nachhaltige Heizung: Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik
• Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
• Lift & Kinderspielplatz
• Fahrradabstellplätze

Parkmöglichkeiten:

• Carport-Stellplatz: € 24.000,00
• Freistellplatz: € 12.000,00
  (Beim Kauf einer Wohnung ist jeweils ein Carport- und ein Freistellplatz verpflichtend zu erwerben.)

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen und nachhaltigen Wohnen in Henndorf!

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bad: Hofgastein
(Auf-) leben inmitten der Alpen

Leistbar. Lebenswert.

Jede Lebensphase verlangt nach einem passenden Wohnraum. Ob für den eigenen Bedarf als Erstwohnung, oder sichere Wertanlage für die Zukunft oder als ein Zuhause für die Familie, bei diesem leistbaren und lebenswerten Bauprojekt bleiben keine Wünsche offen.

Es werden 24 moderne Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen als Hauptwohnsitz errichtet. Die Wohngröße beläuft sich von ca. 41 bis 91 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen haben allesamt einen sehr gefälligen und funktionalen Grundriss. Teils sind die Eingangsbereich gefliest und mit einem praktischen Abstellraum versehen, die Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert, die Bäder verfügen über eine zeitlose, moderne Ausstattung sowie die Wohnräume eine schöne Außenfläche bieten (Balkon oder Terrasse) und den Blick auf die Alpen freigeben.

Ein besonderes Highlight des Bauvorhabens ist die Integration von naturnahen Elementen. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und setzt auf nachhaltige Materialien. Zudem wird viel Wert auf eine ökologische Bauweise gelegt, um ein gesundes Wohnklima zu schaffen.

Die Highlights nochmals auf einen Blick:

• Wohnen in den Alpen
• herrliche Ruhelage
• jede Wohnung mit Außenbereich: Gartenanteil, Balkon oder Terrasse
• Ökologische Bauweise: Ziegel-Massiv mit Wärmedämmsystem für optimale Energieeinsparung;
• Böden: Parkett, Feinsteinzeug, keramische Fliesen in Bädern, Plattenbelag im Außenbereich;
• Heizung: Fernwärme, Warmwasserflächenheizung, Photovoltaik;
• Kellerabteil als Lagerraum
• Lift und Kinderspielplatz

TG Platz kostet € 22.000,00 (pro Wohnung müssen zwei Tiefgargenplätze gekauft werden)
Freiplatz kostet: € 11.000,00

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Im gepflegten Gewerbegebäude Rochusgasse 19 im Salzburger Stadtteil Maxglan bieten wir eine großzügige Bürofläche mit ca. 179 m² im Erdgeschoß zur Anmietung an. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die repräsentative und funktionelle Räumlichkeiten in zentraler Lage suchen – ob als klassisches Büro oder Praxis.

Aufteilung & Ausstattung

Die Einheit umfasst 6 Einzelbüros unterschiedlicher Größe, erschlossen über einen zentralen Mittelgang. Die Südwest-Ausrichtung mit Grünblick sorgt für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.

• 6 Bürozimmer + kleiner Raum beim Eingang (ideal als Lager/Archiv)
• Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
• Linoleum-Boden, gepflegter Zustand
• Heiz- und Stromkosten im Mietpreis enthalten
• PKW-Stellplätze im Außenbereich zumietbar (€ 60,– netto/Parkplatz)

Mietkonditionen

• Fläche: ca. 179 m² | Etage: Erdgeschoß
• Gesamtmiete: € 2.780,– brutto/Monat (Heizung & Strom inkl.)
• Beziehbar: sofort | Mietdauer: 5 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB E 125 kWh/m²a | fGEE E 2,34

Dieses charmante kleine Austragshaus besticht durch seinen traditionellen Charakter und ländlichen Charme. Umgeben von grüner Natur bietet es eine idyllische und doch zentrale Lage in Ostermiething – ideal für Traditionsliebhaber. Das Haus verfügt über eine gemütliche Wohnküche, ein bis zwei Schlafzimmer sowie einfache, aber funktionale Nebenräume. Das angrenzende Waldstück mit alten Bäumen und einer gemütlichen Terrasse rundet das Gesamtbild ab. Ein idealer Rückzugsort mit Potenzial für individuelle Gestaltung und liebevolle Restaurierung. 

- Charmantes Haus aus dem Jahr 1789 im bäuerlichen Stil mit ca. 90m² Wohnnutzfläche und zusätzlichem Dachboden
- 297m²  Grundstücksfläche
- Zentrale Lage in Ostermiething
- 282m² große angrenzende Waldfläche
 

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Vorraum mit rotem Adneter-Mamor Boden

• kuschliges Schlafzimmer 

• kleines Schlafzimmer mit Ausgang zur nachträglich ausgebauten Terrasse

•  Wohnzimmer mit  Schwedenofen (beheizt den kompletten 1. Stock)

• kleine und minimalistisch ausgestattete Küche 

• Holz vertäfeltes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC 

• originaler massiver Dielenboden in manchen Räumen 

• Zimmer im EG mit Fußbodenheizung

Weitere Informationen: 

• Originales Austragshaus aus dem Jahr 1789

• Dach ca. 35–40 Jahre alt

• Fenster teils originale Goethefenster

• Roter Adneter Marmor im Eingangsbereich

• originaler Dielenboden im gesamten Obergeschoß

• Wohnraum im Obergeschoss mit Ofen beheizt

• Unterstes Zimmer mit Fußbodenheizung

• 282 m² angrenzender Wald (im Kaufpreis inkludiert)

• Beste Anbindung zur Regionalbahn

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Dieses gepflegte Chalet in Bad Gastein überzeugt durch seine idyllische Lage im Grünland, absolute Ruhe und den herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Das Haus wurde 1951 errichtet und laufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2016. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit rund 110 m² Wohnnutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.399 m² ausreichend Platz für Familien oder naturverbundene Paare, die eine Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Raumaufteilung

Erdgeschoß

• Windfang

• Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe

• Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und rustikalem Waschtisch

• Speis mit Waschmaschinenanschluss und Boiler

• Uriges Esszimmer mit angrenzender Küche sowie zusätzlichem Aufenthaltsbereich

• Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse

Obergeschoß

• Separates WC

• Gästezimmer mit Zugang zum Balkon

• Ankleideraum mit Ausgang auf den Balkon

• Gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Zusätzlich

• Kleiner Keller mit Öltank

• Zwei Außenstellplätze

• Großzügiger Garten

• Benützung der nächstgelegenen Quelle der Bundesforste

• Eigene Klärgrube

Ausstattung & Wohnqualität

Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet, die für ein behagliches Wohnambiente sorgen. Mehrere Balkone und Terrassen bieten je nach Tageszeit Sonne oder Schatten und eröffnen traumhafte Ausblicke nach Süden, Nordosten und Südwesten. Der sonnige Garten lädt zu entspannten Stunden ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.

Für das Objekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

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Objektbeschreibung

Am idyllischen Bachlehenweg in Viehhofen steht dieses attraktive Baugrundstück mit 543 m² Fläche zum Verkauf. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Sonne und einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt – ein Platz, an dem Lebensqualität und Naturverbundenheit harmonisch ineinandergreifen.

Die leichte Hanglage ermöglicht eine vielfältige architektonische Gestaltung – von einem modernen Einfamilienhaus bis hin zu einem gemütlichen Chalet. Durch die ideale Ausrichtung genießen Sie Sonne von früh bis spät und können Ihre Außenbereiche mit unverbaubarem Panoramablick gestalten.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit geringer Verkehrsbelastung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und Freizeitmöglichkeiten.

Besonderheiten

• Grundstücksgröße: 543 m²

• Lage: ruhig, sonnig und naturnah

• Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet

• Leichte Hanglage mit schönem Ausblick

• Erschließung: Strom, Wasser, Kanal in der Nähe vorhanden

• Ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger
   

Bauliche Eckdaten

• Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet

• Grundstücksgröße: 543 m²

• GFZ (Geschossflächenzahl): 0,60

• Bauhöhe: zwei oberirdische Geschosse

• Dachform: Walmdach, Satteldach oder Pultdach – kein Flachdach zulässig

• Für das Grundstück mit der GN 289/9 wurde eine Baufluchtlinie in Richtung der westlichen Straßenkante von 4,00 m festgelegt.
  Zu allen anderen Grundstücksgrenzen gelten die gesetzlichen Mindestabstände.
   

Infrastruktur

• Zell am See: ca. 10 Minuten Fahrzeit

• Saalbach-Hinterglemm: ca. 5–10 Minuten

• Supermarkt, Gastronomie und Bushaltestelle im Ort

• Schulen und medizinische Versorgung in der Umgebung

Hinweis:
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Zum Verkauf steht ein bestehendes 3-Sterne-Hotel auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit ca. 4.588 m² Fläche. Das Hotel verfügt derzeit über 54 Zimmer und Apartments (davon 9 Mitarbeiterzimmer) für bis zu 100 Gäste, der Großteil mit Balkon und Ausblick auf das Gasteinertal bzw. den Graukogel.

Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft ist der direkte Zugang zu einer natürlichen heißen Mineralquelle (ca. 45 °C) in unmittelbarer Nähe des Hotels, die bereits für Thermal-, Wellness- und Therapiebereiche genutzt wird. Der bestehende Wellnessbereich umfasst unter anderem Sauna- und Massagebereiche sowie Therapieräume mit Thermalwasser.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Restaurant mit ca. 90 Sitzplätzen, Seminar- und Veranstaltungsräume, Fitnessbereiche sowie großzügige Garten- und Terrassenflächen.

Die Immobilie bietet attraktives Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial, unter anderem durch den Ausbau des derzeit ungenutzten Dachgeschosses, mögliche Aufstockungen oder Zubauten sowie eine weiterführende Optimierung des Wellness- und Beherbergungskonzepts. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Investoren, Betreiber oder Projektentwickler mit Fokus auf nachhaltigen alpinen Tourismus und Wellnessangebote.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach entsprechender Anfrage weitere Informationen, insbesondere zu bestehenden Plänen, möglichen Bebauungs- und Entwicklungsperspektiven sowie ergänzenden objektspezifischen Unterlagen.

Die Vermarktung dieses Objekts erfolgt in Kooperationspartnerschaft mit EPHIC HOTEL INVEST.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektbeschreibung

Die Pension Katharinenhof ist eine charmante, traditionsreiche Frühstückspension und Gästehaus im beliebten Urlaubs- und Wintersportort Kaprun im SalzburgerLand. Sie präsentiert sich als attraktive Unterkunft für Urlaubsgäste, Wanderer, Wintersportler sowie Kurzzeit- und Ganzjahrestouristen. Das Haus verfügt über eine ruhige Lage, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum Kapruns entfernt, was sowohl Nahversorgung als auch Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe garantiert.

Lage & Umfeld

• Zentrale Lage in Kaprun, SalzburgerLand, Österreich – beliebtes Ziel für Sommer- und Wintertourismus

• Gute Erreichbarkeit: ca. 5–10 Min. Fahrt zu den Skigebieten Maiskogel, Kitzsteinhorn & Zell am See

• Bushaltestelle, Restaurants, Café, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar

• Thermen & Freizeitangebote wie das Tauern Spa nur wenige Minuten entfernt

• Freizeitangebote: Golfplätze, Wanderwege, Mountainbike-Routen & Seezugang in kurzer Distanz

Objektdaten

• Objektart: Frühstückspension / Gästehaus

• Baujahr / Zustand: Gepflegt, teilweise modernisiert (Zimmerausstattung variiert)

• Grundstück: Angemessen dimensioniert mit Außenbereich/Garten

• Zimmeranzahl: 17 Gästezimmer + 1 Zimmer im DG + 1 Apartment im EG (Eigentümerwohnung)

• Gesamtbetten: je nach Zimmerkategorie zwischen Einzel- und Doppelzimmern

Ausstattung & Nutzung

Zimmer & Ausstattung

• Alle Zimmer mit eigenem Badezimmer, Dusche/WC und Kabel-TV

• Einige Zimmer mit Balkon und Blick auf das Kitzsteinhorn-Massiv

• Traditioneller, teils alpiner Zimmerstil mit Teppichböden

Gemeinsame Einrichtungen

• Frühstücksraum / Buffetbereich

• Bar / Lounge

• Garten mit Sonnenliegen & Erholungsbereich

• Ski- & Fahrradabstellraum

• Skiraum für Wintersportgäste

• Private Parkplätze am Objekt

Potential

• Planung für ein Mitarbeiter oder Wohnhaus ist vorhanden und baugenehmigt

In attraktiver Lage von Zell am See präsentiert sich dieses stilvolle Apartment als durchdachtes Investment mit hohem Komfortanspruch. Bereits beim Betreten überzeugt die klare Raumstruktur, die ein angenehmes Wohngefühl schafft und gleichzeitig optimale Vermietbarkeit bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Umgebung für entspannte Stunden. Besonders hervorzuheben ist die private Sauna, die dem Apartment eine exklusive Note verleiht und den Wohlfühlfaktor deutlich steigert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet.

Dank der hochwertigen Möblierung und der professionellen Betreiberstruktur eignet sich diese Einheit ideal als Ferienimmobilie mit attraktiven Ertragschancen. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage im beliebten Salzburger Land.

HIGHLIGHTS:

• Attraktive Investmentmöglichkeit mit touristischer Vermietung - Buy to let by AvenidA
• Private Sauna im Apartment
• Sonnige Terrasse mit zusätzlichem Freiraum
• Hochwertig möbliert und sofort buchbar
• Moderne, offene Wohnraumgestaltung
• Sehr gute Lage in Zell am See
• Professionelles Betreiberkonzept (buy to let)
• Energieeffizienter Neubau (Baujahr 2017)

OBJEKTDETAILS:

• Wohnfläche: ca. 50,70 m²
• Terrasse: ca. 6,38 m²
• Zimmer: 2
• Badezimmer: 1
• WC: 1
• Etage: 3. Obergeschoss / Hanglage
• Baujahr: 2017
• Außenstellplatz: 1

AUSSTATTUNG:

• Voll möbliert
• Moderne Einbauküche
• Offener Wohn- und Essbereich
• Private Sauna
• Dusche
• Personenaufzug
• Zentralheizung
• Fliesenböden
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Südseitige Terrasse / Balkon
• Waschraum / -trockenraum
• Fitnessraum im Haus

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mitten im lebendigen Zentrum von Zell am See eröffnet sich hier eine Gewerbefläche, die durch ihre Lage und Größe sofort überzeugt. Bereits beim Betreten fällt die großzügige Raumstruktur ins Auge, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungsbetrieben – zulässt. Großzügige Flächen im Erdgeschoss sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ermöglichen eine wirkungsvolle Präsentation Ihres Unternehmens.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet Flexibilität für individuelle Gestaltungskonzepte und lässt sich optimal an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer konstanten Frequenz sowie einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine solide Bauweise und funktionale Ausstattung, die eine sofortige Nutzung ermöglicht.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, praktischer Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren wie auch Eigennutzer.

HIGHLIGHTS

• Zentrale Lage in Zell am See mit hoher Kundenfrequenz
• Großzügige Nutzfläche von ca. 259 m²
• Erdgeschosslage – optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
• Vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Dienstleistung, Restaurant, Anlage)
• Sofort verfügbar
• 1 Stellplatz in der APCOA Tiefgarage
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung im direkten Umfeld
• Attraktive Investitionsmöglichkeit

 OBJEKTDETAILS

• Nutzfläche: ca. 259 m²
• Etage: Erdgeschoss
• Baujahr: ca. 1940
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Nutzungsart: Gewerbe / Anlage
• Beziehbar: sofort

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Immobilie Bewerten“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mitten im lebendigen Zentrum von Zell am See präsentiert sich diese großzügige Gewerbefläche, die durch ihre hervorragende Lage und flexible Nutzbarkeit überzeugt. Bereits beim Betreten eröffnet sich eine weitläufige Raumstruktur, die ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungsbetrieben – bietet.

Die großzügigen Flächen im Erdgeschoss gewährleisten eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und bieten optimale Bedingungen für eine wirkungsvolle Präsentation Ihres Unternehmens. Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich individuell gestalten und flexibel an verschiedene Geschäftsmodelle anpassen.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer konstant hohen Kundenfrequenz sowie einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Die solide Bauweise und funktionale Ausstattung ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Inbetriebnahme.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, optimaler Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbefläche besonders attraktiv für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort suchen.
 

HIGHLIGHTS

• Zentrale Lage in Zell am See mit hoher Kundenfrequenz
• Großzügige Nutzfläche von ca. 350 m²
• Erdgeschosslage – optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
• Vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie)
• Kurzfristig verfügbar
• 1 Stellplatz in der APCOA Tiefgarage inkludiert
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung im direkten Umfeld

OBJEKTDETAILS

• Nutzfläche: ca. 350 m²
• Etage: Erdgeschoss
• Baujahr: ca. 1940
• Nutzungsart: Gewerbe
• Verfügbar: nach Vereinbarung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In attraktiver Lage von Zell am See präsentiert sich dieses stilvolle Apartment als durchdachtes Investment mit hohem Komfortanspruch. Bereits beim Betreten überzeugt die klare Raumstruktur, die ein angenehmes Wohngefühl schafft und gleichzeitig optimale Vermietbarkeit bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Umgebung für entspannte Stunden. Besonders hervorzuheben ist die private Sauna, die dem Apartment eine exklusive Note verleiht und den Wohlfühlfaktor deutlich steigert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet.

Dank der hochwertigen Möblierung und der professionellen Betreiberstruktur eignet sich diese Einheit ideal als Ferienimmobilie mit attraktiven Ertragschancen. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage im beliebten Salzburger Land.

HIGHLIGHTS:

• Attraktive Investmentmöglichkeit mit touristischer Vermietung - Buy to let by AvenidA
• Private Sauna im Apartment
• Sonnige Terrasse mit zusätzlichem Freiraum
• Hochwertig möbliert und sofort buchbar
• Moderne, offene Wohnraumgestaltung
• Sehr gute Lage in Zell am See
• Professionelles Betreiberkonzept (buy to let)
• Energieeffizienter Neubau (Baujahr 2017)

OBJEKTDETAILS:

• Wohnfläche: ca. 43 m²
• Terrasse: ca. 6 m²
• Zimmer: 2
• Badezimmer: 1
• WC: 1
• Etage: 3. Obergeschoss / Hanglage
• Baujahr: 2017
• Tiefgaragenstellplatz: 1

AUSSTATTUNG:

• Voll möbliert
• Moderne Einbauküche
• Offener Wohn- und Essbereich
• Private Sauna
• Dusche
• Personenaufzug
• Zentralheizung
• Fliesenböden
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Südseitige Terrasse / Balkon
• Waschraum / -trockenraum
• Fitnessraum im Haus

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektbeschreibung

Am idyllischen Bachlehenweg in Viehhofen steht dieses attraktive Baugrundstück mit 543 m² Fläche zum Verkauf. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Sonne und einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt – ein Platz, an dem Lebensqualität und Naturverbundenheit harmonisch ineinandergreifen.

Die leichte Hanglage ermöglicht eine vielfältige architektonische Gestaltung – von einem modernen Einfamilienhaus bis hin zu einem gemütlichen Chalet. Durch die ideale Ausrichtung genießen Sie Sonne von früh bis spät und können Ihre Außenbereiche mit unverbaubarem Panoramablick gestalten.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit geringer Verkehrsbelastung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und Freizeitmöglichkeiten.

Besonderheiten

• Grundstücksgröße: 543 m²

• Lage: ruhig, sonnig und naturnah

• Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet

• Leichte Hanglage mit schönem Ausblick

• Erschließung: Strom, Wasser, Kanal in der Nähe vorhanden

• Ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger
   

Bauliche Eckdaten

• Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet

• Grundstücksgröße: 543 m²

• GFZ (Geschossflächenzahl): 0,60

• Bauhöhe: zwei oberirdische Geschosse

• Dachform: Walmdach, Satteldach oder Pultdach – kein Flachdach zulässig

• Für das Grundstück mit der GN 289/9 wurde eine Baufluchtlinie in Richtung der westlichen Straßenkante von 4,00 m festgelegt.
  Zu allen anderen Grundstücksgrenzen gelten die gesetzlichen Mindestabstände.
   

Infrastruktur

• Zell am See: ca. 10 Minuten Fahrzeit

• Saalbach-Hinterglemm: ca. 5–10 Minuten

• Supermarkt, Gastronomie und Bushaltestelle im Ort

• Schulen und medizinische Versorgung in der Umgebung

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Im traditionsreichen Feyerlhof in der Bräuhausstraße 1 erwartet Sie mit TOP 1 „Ottilie“ eine außergewöhnliche Mietwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 76,68 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30,68 m². Die offene Gestaltung, hochwertige Materialien und zahlreiche Fenster schaffen ein helles und stilvolles Wohnambiente.

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Weiß geöltes Eichenparkett, klassische Kastenstockfenster und eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 23,22 m² außergewöhnlich viel Platz. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss.

Ein absolutes Highlight ist der private Außenbereich. Die ca. 23,41 m² große Terrasse führt direkt in den rund 270 m² großen Eigengarten und bietet mitten in Salzburg ein seltenes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Highlights

• ca. 76,68 m² Wohnfläche
• 2 großzügige Zimmer
• ca. 30,68 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
• hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
• ca. 23,22 m² großes Schlafzimmer
• hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• separates WC
• praktischer Abstellraum
• weiß geöltes Eichenparkett
• klassische Kastenstockfenster
• Fußbodenheizung
• ca. 23,41 m² große Terrasse
• ca. 270 m² großer Privatgarten
• zusätzlicher Außenabstellraum mit ca. 4,20 m²
• nachhaltige Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
• 2 PKW-Stellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestation (Preis für 2 Außenstellplätze €180 Brutto extra - nicht im Mietpreis inkludiert)
• Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 10,09 m²
• WC: ca. 2,75 m²
• Badezimmer: ca. 7,92 m²
• Schlafzimmer: ca. 23,22 m²
• Abstellraum: ca. 2,02 m²
• Wohnen/Essen/Kochen: ca. 30,68 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 76,68 m²

TOP 1 „Ottilie“ ist die ideale Immobilie für Menschen, die exklusives Wohnen, einen großzügigen Privatgarten und die besondere Atmosphäre eines historischen Salzburger Hauses miteinander verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Im traditionsreichen Feyerlhof in der Bräuhausstraße 1 erwartet Sie mit TOP 2 „Amadeus“ eine außergewöhnliche Mietwohnung, die historischen Charme, großzügige Raumverhältnisse und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über rund 218 m² Wohnfläche. Ein separater Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Hier stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit Stuckdecke und eigenem Masterbad. Das Masterbad ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Ebene.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Dachgeschoss mit einem rund 83,26 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung und das großzügige Panorama-Dachflächenfenster schaffen ein besonders helles und beeindruckendes Wohnambiente.

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits integriert und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich bietet die Möglichkeit, einen behaglichen Mittelpunkt zu schaffen. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die rund 23,96 m² große Galerie, die flexibel als Büro, Bibliothek, Fitnessbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann.

Highlights

• ca. 218 m² Wohnfläche
• 4 großzügige Zimmer
• separater Eingang
• Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 83,26 m²
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• integrierte Speisekammer
• großzügiges Panorama-Dachflächenfenster
• Schlafzimmer mit Stuckdecke und Masterbad
• zweites hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• Galerie mit ca. 23,96 m²
• flexibel nutzbarer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• weiß geöltes Eichenparkett
• Marmorfußboden in den Gangbereichen
• klassische Kastenstockfenster
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in allen Zimmern und im Dachgeschoss
• Kaminanschluss
• zusätzlicher Außenabstellraum mit ca. 4,20 m²
• 2 PKW-Stellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestation (€180 Brutto extra - nicht im Mietpreis inkludiert)
• Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Raumaufteilung

Eingangsbereich

• Eingangsbereich: ca. 5,12 m²

Obergeschoss

• Gang: ca. 16,09 m²
• Abstellraum: ca. 2,70 m²
• Schlafzimmer: ca. 21,32 m²
• Masterbad: ca. 10,89 m²
• Zimmer 1: ca. 15,45 m²
• Zimmer 2: ca. 14,59 m²
• Badezimmer 2: ca. 10,27 m²

Gesamt Obergeschoss: ca. 91,31 m²

Dachgeschoss

• Wohnen/Essen/Kochen: ca. 83,26 m²
• WC: ca. 3,71 m²
• Speisekammer: ca. 7,31 m²
• Vorraum: ca. 3,26 m²

Gesamt Dachgeschoss: ca. 97,54 m²

Galerie

• Galerie: ca. 23,96 m²

TOP 2 „Amadeus“ ist die ideale Immobilie für Menschen, die außergewöhnlich großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre eines historischen Salzburger Hauses miteinander verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.