Immobiliensuche leicht gemacht

In Walchen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Piesendorf, befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 949 m². Die Liegenschaft wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet und umfasst Keller-, Erd- und Obergeschoss.

Das Haus überzeugt vor allem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das große Entwicklungspotenzial. Ob als Zuhause für zwei Generationen, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Eigenheim mit viel Platz – diese Immobilie bietet eine spannende Basis für Käufer, die ein Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnnutzfläche von Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 149,40 m². Zusätzlich steht ein Kellergeschoss mit ca. 50 m² zur Verfügung, das wertvolle Nebenflächen bietet.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Zweifamilienhaus in Walchen / Piesendorf
• Grundstücksfläche: ca. 949 m²
• Wohnnutzfläche EG + OG: ca. 149,40 m²
• Zusätzliches Kellergeschoss: ca. 50 m²
• Baujahr: 1978
• Solide Massivbauweise
• Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Ruhige Wohnlage
• Viel Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial

Raumaufteilung

Kellergeschoss:
Speis, Heizkeller, Kellerraum, weiterer Kellerraum, WC

Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Bad und WC

Obergeschoss:
Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Bad und WC

Zustand & Möglichkeiten

Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen zu modernisieren und neu zu gestalten. Gerade die solide Grundstruktur, die großzügige Grundstücksfläche und die klassische Aufteilung machen diese Immobilie besonders interessant.

Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen: vom gemütlichen Familienhaus über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu einem Objekt mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.

Ein Haus mit Substanz, Platz und Potenzial – in einer gefragten Wohnregion zwischen Piesendorf, Kaprun und Zell am See.
 

Wichtig:
Der Energieausweis gemäß den gesetzlichen Bestimmungen befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nach Vorliegen unverzüglich nachgereicht.

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

In einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs empfängt Sie diese außergewöhnliches Einfamilienhaus – ein Zuhause, das Komfort, Stil und durchdachtes Design in perfekter Harmonie vereint. Hochwertige Ausstattung, edle Materialien und liebevoll inszenierte Details schaffen eine Atmosphäre, die sofort begeistert.

Raumangebot im Überblick

Erdgeschoss:

• Ordination/Büro – Separat über das Souterrain zugänglich, mit zwei hellen Räumen, Toilette und großzügigem Vorraum – ideal für Arbeiten von zu Hause oder eine Praxislösung.
• Einliegerwohnung – Vollwertig ausgestattet mit eigenem Bad, separater Toilette und großzügigem Abstellraum – perfekt für Gäste oder als unabhängige Wohneinheit.
• Wohn- und Essbereich – Der offene, lichtdurchflutete Herzbereich des Hauses. Die moderne Küche mit großer Kochinsel lässt kulinarische Träume wahr werden, während die angrenzende Speisekammer praktischen Stauraum für Vorräte bietet. Ein stilvoller Ofen verbindet Ess- und Wohnbereich und sorgt für wohlige Wärme – besonders in der Übergangszeit.
• Wintergarten – Direkt ans Wohnzimmer angrenzend, nach Süden ausgerichtet und mit einer imposanten Raumhöhe von 5 Metern – ein Ort zum Genießen und Entspannen.
   

Obergeschoss:

• Schlaf- und Badezimmer – Vier großzügige Zimmer sowie zwei weitere Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.
• Ankleidezimmer – Direkt vom Elternschlafzimmer aus erreichbar und mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet.
• Hauptschlafzimmer mit Balkon – Zugang zu einem ca. 25 m² großen Balkon sowie einer 5 m² großen Loggia mit atemberaubendem Blick auf den Untersberg.
   

Kellergeschoss:

• Technik & Komfort – Eine zentrale Lüftungsanlage versorgt alle Räume mit frischer Luft, während eine umweltfreundliche Pelletsheizung für angenehme Wärme sorgt.
• Freizeit & Genuss – Fitnessraum mit Dusche, stimmungsvolles Weinlager und ein großzügiger Hobbyraum bieten Raum für Hobbys und Entspannung.
   

Außenanlagen:

• Garten – Ein traumhafter, rund 850 m² großer Garten mit Pool und Zierbrunnen – Ihre private Wohlfühloase.
• Parkmöglichkeiten – Doppelgarage mit E-Ladestation und Carport für höchsten Komfort.
• Nachhaltigkeit – Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie sorgt für eine unabhängige und umweltfreundliche Energieversorgung.
   

Ausstattungs-Highlights:
Marmorböden, edle Parkettböden, Vollholztüren, Whirlpool-Badewanne, Regendusche, zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurf im Ankleidezimmer, E-Ladestation und vieles mehr – jedes Detail ist auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet.

Diese Villa verbindet großzügige Raumgestaltung, modernste Technik und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt – das perfekte Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen legen.

Hinweis:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Mitten im begehrten Wiener Alsergrund eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und flexible Nutzung setzen. In einem stilvollen Altbau vereint dieses Objekt klassischen Wiener Charme mit einem durchdachten, modernen Apartmentkonzept. Die Einheiten präsentieren sich hell, hochwertig ausgestattet und vollständig möbliert – ideal abgestimmt auf die Bedürfnisse von Kurzzeitgästen und Businesskunden. Dank der bestehenden Struktur als laufender Beherbergungsbetrieb kann der Betrieb nahtlos übernommen werden und generiert bereits stabilen Cashflow. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Toplage und ruhigem Wohnumfeld, die sowohl Gästen als auch langfristigen Nutzern zugutekommt. Die klare Raumaufteilung, gepaart mit hochwertiger Sanierung, schafft eine nachhaltige Basis für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ein separater Zugang mit eigenem Eingangsbereich unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Einheit. Insgesamt ergibt sich ein Investment, das Substanz, Lage und Zukunftspotenzial überzeugend vereint.

HIGHLIGHTS

• Laufender Beherbergungsbetrieb mit stabiler Auslastung (~81 %)
• Sofortiger Cashflow ohne zusätzlichen Investitionsbedarf
• 5 voll ausgestattete Serviced Apartments
• Komplett möbliert inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten
• Generalsaniert (2012) & hochwertig modernisiert (2022)
• 24h Self-Check-in System für effizienten Betrieb
• Flexible Widmung als Geschäftsfläche (z. B. Büro, Praxis, Co-Living)
• Separate Einheit mit eigenem Zugang & Lobbybereich
• Toplage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur
• U6 Station „Nussdorfer Straße“ in unmittelbarer Nähe

OBJEKTDETAILS

• Lage: 1090 Wien, Alsergrund (Sobieskigasse / Ayrenhoffgasse)
• Einheiten: 5 Apartments
• Kapazität: bis zu 19 Gäste
• Nutzung: Serviced Apartments / Beherbergungsbetrieb
• Baujahr: Altbau, generalsaniert 2012
• Modernisierung: umfassend 2022
• Zustand: sehr gepflegt, neuwertig

AUSSTATTUNG

• Voll möblierte Apartments mit durchdachtem Einrichtungskonzept
• Moderne Küchenzeilen inkl. Geräte
• Hochwertige Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
• Maßgefertigte Möbel (Tischlerqualität, u. a. Flexinno)
• Boxspringbetten für gehobenen Wohnkomfort
• Vinylböden in Fischgrätoptik
• Fußbodenheizung (Gasbrennwertgerät)
• Neue Fenster & Elektrik
• Innenjalousien aus Holz
• Gepäckschränke im Eingangsbereich
• Digitales Zugangssystem (PIN / Self-Check-in)

Hinweis:
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Alpine Eleganz trifft auf zeitgemäßen Komfort

Dieses außergewöhnliche Chalet vereint alpinen Charme, moderne Architektur und eine durchdachte Raumstruktur zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Ursprünglich im Jahr 1960 errichtet, wurde die Liegenschaft 2014 durch einen modernen Dachgeschoßausbau erweitert und im Jahr 2025 umfassend und stilvoll saniert. Das Ergebnis ist ein Refugium, das sowohl für die touristische Vermietung als auch für die private Eigennutzung höchste Ansprüche erfüllt.

Auf rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß, eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit klaren Linien, warmen Materialien und einer Atmosphäre, die sofort ankommen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 52,80 m², der zusätzlichen Stauraum, Technik- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt bietet die Liegenschaft Platz für 13 bis 15 Personen.

Wohnen mit Garten, Terrasse und alpinem Lebensgefühl

Das Erdgeschoß bildet das kommunikative Herz des Hauses. Auf ca. 60 m² Wohnnutzfläche empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe die Gäste. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur 12,60 m² großen Terrasse sowie zur 14,77 m² großen Veranda – perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich mit freistehender, hochwertiger Küche lädt zu geselligen Abenden ein. Ein separates Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Der private Gartenanteil von rund 325 m² schafft zusätzliche Lebensqualität und bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Rückzug – ein seltenes Highlight in dieser Kategorie. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch eine Garage mit 16,83 m².

Rückzugsorte mit Komfort und Balkon auf allen Ebenen

Im 1. Obergeschoß befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über einen großzügigen Balkon verfügen und damit private Freiräume mit Blick ins alpine Umfeld bieten. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet komplettiert diese Etage – ideal als Familien- oder Gästebereich mit hohem Komfortanspruch.

Das Dachgeschoß setzt den Anspruch an Qualität und Funktionalität konsequent fort: drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, schaffen maximale Privatsphäre und machen das Chalet besonders attraktiv für die hochwertige Ferienvermietung oder größere Reisegruppen.

Hochwertige Sanierung 2025 – Qualität, die man spürt

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurde größter Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt:

• Neue Terrasse und Veranda von Holzbau Schachner

• Hochwertiger Vinylboden von Hafro

• Maßgefertigte Küche von Sendlhofer Design GmbH

• Neue Fenster von Heuberger

• Stilvolle Innentüren von Schachermayer

• U.v.m.

Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein harmonisches Gesamtbild und höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Perfekt für Eigennutzer & Investoren

Mit Ölheizung, fünf Stellplätzen und einer durchdachten Infrastruktur erfüllt diese Immobilie alle Voraussetzungen für einen fortlaufenden Betrieb. Der großzügige Keller mit 52,80 m² bietet zusätzlichen Mehrwert – ob als Lager-, Technik- oder Funktionsfläche.

Ob als exklusives Ferienchalet, renditestarke Tourismusimmobilie in den Alpen – dieses Objekt bietet Flexibilität, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Ein Chalet, das nicht nur Raum bietet – sondern alpine Lebensqualität auf höchstem Niveau.

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Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

In einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs empfängt Sie diese außergewöhnliche Villa – ein Zuhause, das Komfort, Stil und durchdachtes Design in perfekter Harmonie vereint. Hochwertige Ausstattung, edle Materialien und liebevoll inszenierte Details schaffen eine Atmosphäre, die sofort begeistert.

Raumangebot im Überblick

Erdgeschoss:

• Ordination/Büro – Separat über das Souterrain zugänglich, mit zwei hellen Räumen, Toilette und großzügigem Vorraum – ideal für Arbeiten von zu Hause oder eine Praxislösung.
• Einliegerwohnung – Vollwertig ausgestattet mit eigenem Bad, separater Toilette und großzügigem Abstellraum – perfekt für Gäste oder als unabhängige Wohneinheit.
• Wohn- und Essbereich – Der offene, lichtdurchflutete Herzbereich des Hauses. Die moderne Küche mit großer Kochinsel lässt kulinarische Träume wahr werden, während die angrenzende Speisekammer praktischen Stauraum für Vorräte bietet. Ein stilvoller Ofen verbindet Ess- und Wohnbereich und sorgt für wohlige Wärme – besonders in der Übergangszeit.
• Wintergarten – Direkt ans Wohnzimmer angrenzend, nach Süden ausgerichtet und mit einer imposanten Raumhöhe von 5 Metern – ein Ort zum Genießen und Entspannen.
   

Obergeschoss:

• Schlaf- und Badezimmer – Vier großzügige Zimmer sowie zwei weitere Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.
• Ankleidezimmer – Direkt vom Elternschlafzimmer aus erreichbar und mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet.
• Hauptschlafzimmer mit Balkon – Zugang zu einem ca. 25 m² großen Balkon sowie einer 5 m² großen Loggia mit atemberaubendem Blick auf den Untersberg.
   

Kellergeschoss:

• Technik & Komfort – Eine zentrale Lüftungsanlage versorgt alle Räume mit frischer Luft, während eine umweltfreundliche Pelletsheizung für angenehme Wärme sorgt.
• Freizeit & Genuss – Fitnessraum mit Dusche, stimmungsvolles Weinlager und ein großzügiger Hobbyraum bieten Raum für Hobbys und Entspannung.
   

Außenanlagen:

• Garten – Ein traumhafter, rund 850 m² großer Garten mit Pool und Zierbrunnen – Ihre private Wohlfühloase.
• Parkmöglichkeiten – Doppelgarage mit E-Ladestation und Carport für höchsten Komfort.
• Nachhaltigkeit – Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie sorgt für eine unabhängige und umweltfreundliche Energieversorgung.
   

Ausstattungs-Highlights:
Marmorböden, edle Parkettböden, Vollholztüren, Whirlpool-Badewanne, Regendusche, zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurf im Ankleidezimmer, E-Ladestation und vieles mehr – jedes Detail ist auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet.

Diese Villa verbindet großzügige Raumgestaltung, modernste Technik und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt – das perfekte Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen legen.

Hinweis:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ALPENSINFONIE – Wohnen auf höchstem Niveau

Mitten in den österreichischen Alpen entsteht ein Wohnensemble, das Ruhe, Natur und architektonische Eleganz vereint: Die Alpensinfonie am Richard-Strauss-Weg 1 in Bad Gastein.

In einzigartiger Sonnen- und Aussichtslage, leicht erhöht über dem Tal, entstehen 11 hochwertige Eigentumswohnungen. Jede Einheit wurde so geplant, dass Panorama und Natur Teil des Wohnens werden: großzügige Terrassen, offene Wohnbereiche und raumhohe Fensterflächen lassen draußen und drinnen miteinander verschmelzen.

Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zur Graukogelbahn, zum historischen Zentrum und zur Felsentherme – und dennoch vollkommen ruhig, umgeben vom Gefühl eines privaten Hideaways. Perfekt für alle, die alpinen Lifestyle und Erholung verbinden möchten.

Die Architektur des Projekts verbindet moderne alpine Gestaltung mit natürlichen Materialien wie Holz, Glas und Stein. Nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausführung und liebevolle Details prägen jede Wohnung.

Highlights auf einen Blick:

• unverbaubarer Berg- und Talblick

• großzügige Sonnenterrassen & Eigengärten

• hochwertige Ausstattung mit Eichenböden und Fußbodenheizung

• Smart-Home-System

• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

• Tiefgarage im Haus

• Ski- & E-Bike-Raum

• Hauptwohnsitz

Energie & Nachhaltigkeit:

• Luftwärmepumpe & hauseigene Photovoltaikanlage

• Holzriegelbauweise und langlebige Mineralwolldämmung

Parkmöglichkeiten:
Tiefgaragenstellplatz, Carport sowie Freistellplatz verfügbar (Verfügbarkeit je nach Einheit).

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Erleben Sie Wohnen an einem Ort, an dem andere die schönsten Tage des Jahres verbringen –
Alpensinfonie Bad Gastein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Willkommen im Projekt „Tauernblick“ in Flachau

Bezugsfertige Eigentumswohnungen in traumhafter Alpenkulisse – provisionsfrei!

Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens mit Blick auf die verschneiten Hänge der Salzburger Alpen auf, atmen die klare Bergluft ein und genießen Ihren ersten Kaffee auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem sonnigen Balkon. Im Winter lockt das Skigebiet direkt vor der Haustür – im Sommer lädt die unberührte Natur zum Wandern, Biken und Entspannen ein.

Mit dem Neubauprojekt „Tauernblick“ wurde in Flachau ein modernes Wohnhaus mit nur 14 exklusiven Einheiten realisiert. Die Wohnungen sind bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und bieten alles, was man für zeitgemäßes und komfortables Wohnen in den Bergen braucht.
 

Das Wichtigste auf einen Blick

- Ort: Flachau, Land Salzburg

- Fertigstellung: 2023 – Neubau in Erstbezug

- Wohnungsgrößen: ca. 40 m² bis 60 m² Wohnfläche

- Freiflächen: Jede Einheit mit Terrasse, Balkon oder Garten

- Kaufpreise Wohnungen: ab € 249.000 bis ca. € 353.000

- Parkplätze: je Einheit sind zu erwerben: 1 Carport (€ 21.000) & 1 Außenstellplatz (€ 11.000)

- Provision: provisionsfrei für Käufer

- Energiekennzahlen: HWB 38 kWh/m²a | fGEE 0,57

- Hauptwohnsitz

Die Ausstattung – durchdacht & hochwertig

- Edler Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen

- Fußbodenheizung mit nachhaltigem Pellets-Heizsystem

- Hochwertige Wärmeschutzfenster (weiß, Kunststoff)

- Mechanische Lüftung in allen Wohnungen

- Personenlift für barrierearmes Wohnen

- Allgemeiner Fahrradraum sowie Wasch- & Trockenraum

- Wohnbauförderung vom Land Salzburg möglich

- Bushaltestelle & Radweg direkt vor der Haustüre

Ihr neues Zuhause wartet!

Ob stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, charmantes 3-Zimmer-Gartenwohnung oder luftige Dachgeschosswohnung mit Panoramablick – bei Tauernblick finden Sie die passende Immobilie zum Wohlfühlen.

Die Einheiten sind sofort bezugsbereit – sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in einem der lebenswertesten Orte der Salzburger Alpen.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder ein individuelles Angebot – wir freuen uns auf Sie!

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

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Parkresidenz Bad Hofgastein - Provisionsfrei für den Käufer

Vom Traditionshotel zum exklusiven Wohnerlebnis – dort wohnen, wo andere Urlaub machen.

Im Herzen der österreichischen Alpen entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter:
Die Revitalisierung des ehemaligen Parkhotels in Bad Hofgastein – ein behutsamer Neu- und Umbau – verleiht einem traditionsreichen Gebäude neues Leben. Das Projekt steht für den stilvollen Wandel hin zu einem modernen Wohnensemble, das architektonische Eleganz mit historischem Charme verbindet.

2026 wird das Bestandsgebäude neu interpretiert und zeitgemäß weiterentwickelt – mit einem klaren Fokus auf hochwertige Wohnqualität und nachhaltige Gestaltung, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.

In exponierter Lage, direkt am Kirchbach und angrenzend an den Griespark, entstehen zwölf exklusive Eigentumswohnungen, die mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Balkonen überzeugen. Die direkte Nähe zur Natur schafft eine besondere Wohnatmosphäre – alpin, ruhig und gleichzeitig zentral.

Jede Einheit vereint alpinen Flair mit modernem Wohnkomfort und erfüllt höchste Ansprüche an Architektur, Funktionalität und Lebensqualität.

Die Parkresidenz ist ein Projekt von Architektur & Design RP St. Johann – ein Team, das für architektonisches Feingefühl, bauliche Präzision und das Gespür für ästhetisch anspruchsvollen Lebensraum mit Geschichte und Substanz steht.

Highlights auf den ersten Blick: 
 

• traumhafter Bergblick 
• Hauptwohnsitz
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Fahrradraum nordöstlich im Untergeschoss
• Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum samt Waschmaschine, sowie ein Trockner im UG
• Kleinkinderspielplatz im nordöstlichen Bereich Richtung Park hinter dem Haus

Parkmöglichkeiten:

• Carport:           € 22.000,-
• Freistellplatz:  € 15.000,-

Pro Wohnung ist der Kauf von jeweils einem Carport und einem Freistellplatz verpflichtend.
 

Erleben Sie Wohnen, wo andere Urlaub machen – in dem Neu- und Umbauprojekt Parkresidenz Bad Hofgastein.

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DORF:LEBEN Henndorf - PROVSIONSFREI für den Käufer

Modernes Wohnen mit ländlichem Charme

Jede Lebensphase stellt unterschiedliche Anforderungen an den Wohnraum.
Ob als Erstwohnung, sichere Wertanlage für die Zukunft oder gemütliches Zuhause für die Familie – dieses moderne und leistbare Bauprojekt erfüllt all diese Bedürfnisse.

Insgesamt entstehen sechs hochwertige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 67 bis 100 m². Die durchdachten und funktionalen Grundrisse sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Einige Wohnungen verfügen über geflieste Eingangsbereiche mit praktischem Abstellraum, großzügige Schlafzimmer sowie moderne, zeitlos ausgestattete Bäder. Jede Einheit bietet zudem eine attraktive Außenfläche – sei es ein eigener Gartenanteil oder eine großzügige Terrasse.

Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die gelungene Kombination aus moderner Architektur und naturnaher Bauweise. Die harmonische Integration in die Umgebung sowie der Einsatz umweltfreundlicher Materialien stehen im Fokus. Zudem sorgt die nachhaltige Bauweise für ein gesundes und angenehmes Wohnklima.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnen in Seenähe
•  Hauptwohnsitz
• Jede Wohnung mit eigenem Außenbereich (Gartenanteil oder Terrasse)
• Ökologische Bauweise: Ziegel-Massiv mit Wärmedämmsystem für optimale Energieeffizienz
• Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Feinsteinzeug, keramische Fliesen in den Bädern, Plattenbelag im Außenbereich
• Nachhaltige Heizung: Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik
• Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
• Lift & Kinderspielplatz
• Fahrradabstellplätze

Parkmöglichkeiten:

• Carport-Stellplatz: € 24.000,00
• Freistellplatz: € 12.000,00
  (Beim Kauf einer Wohnung ist jeweils ein Carport- und ein Freistellplatz verpflichtend zu erwerben.)

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen und nachhaltigen Wohnen in Henndorf!

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

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Bad: Hofgastein
(Auf-) leben inmitten der Alpen

Leistbar. Lebenswert.

Jede Lebensphase verlangt nach einem passenden Wohnraum. Ob für den eigenen Bedarf als Erstwohnung, oder sichere Wertanlage für die Zukunft oder als ein Zuhause für die Familie, bei diesem leistbaren und lebenswerten Bauprojekt bleiben keine Wünsche offen.

Es werden 24 moderne Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen als Hauptwohnsitz errichtet. Die Wohngröße beläuft sich von ca. 41 bis 91 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen haben allesamt einen sehr gefälligen und funktionalen Grundriss. Teils sind die Eingangsbereich gefliest und mit einem praktischen Abstellraum versehen, die Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert, die Bäder verfügen über eine zeitlose, moderne Ausstattung sowie die Wohnräume eine schöne Außenfläche bieten (Balkon oder Terrasse) und den Blick auf die Alpen freigeben.

Ein besonderes Highlight des Bauvorhabens ist die Integration von naturnahen Elementen. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und setzt auf nachhaltige Materialien. Zudem wird viel Wert auf eine ökologische Bauweise gelegt, um ein gesundes Wohnklima zu schaffen.

Die Highlights nochmals auf einen Blick:

• Wohnen in den Alpen
• herrliche Ruhelage
• jede Wohnung mit Außenbereich: Gartenanteil, Balkon oder Terrasse
• Ökologische Bauweise: Ziegel-Massiv mit Wärmedämmsystem für optimale Energieeinsparung;
• Böden: Parkett, Feinsteinzeug, keramische Fliesen in Bädern, Plattenbelag im Außenbereich;
• Heizung: Fernwärme, Warmwasserflächenheizung, Photovoltaik;
• Kellerabteil als Lagerraum
• Lift und Kinderspielplatz

TG Platz kostet € 22.000,00 (pro Wohnung müssen zwei Tiefgargenplätze gekauft werden)
Freiplatz kostet: € 11.000,00

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Im traditionsreichen Feyerlhof in der Bräuhausstraße 1 erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnhaus mit zwei hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von rund 295 m².

Das Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästebereich.

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene Wohnbereiche und separate Rückzugsmöglichkeiten, können jedoch gemeinsam als exklusives Gesamthaus genutzt werden.

Highlights

• ca. 295 m² gesamte Wohnfläche
• zwei separate, hochwertig ausgestattete Wohneinheiten
• insgesamt 6 Zimmer
• Haus-im-Haus-Charakter
• ideal als Mehrgenerationenhaus
• großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche
• zwei hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten
• mehrere Badezimmer und separate WCs
• Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken
• hochwertiges Eichenparkett
• klassische Kastenstockfenster
• Marmorfußboden in ausgewählten Bereichen
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in der größeren Wohneinheit
• Kaminanschluss
• Galerie mit ca. 23,96 m²
• Terrasse mit ca. 23,41 m²
• privater Garten mit ca. 270 m²
• zusätzliche Außenabstellräume
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• PKW-Stellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestation (€90 pro Abstellplatz - nicht im Preis inkludiert)

Wohneinheit TOP 1 „Ottilie“

Die im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über rund 76,68 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30,68 m² bildet den Mittelpunkt der Einheit.

Das großzügige Schlafzimmer, das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss.

Besonders hervorzuheben ist der private Außenbereich mit einer ca. 23,41 m² großen Terrasse und einem rund 270 m² großen Garten.

Raumaufteilung TOP 1

• Vorraum: ca. 10,09 m²
• WC: ca. 2,75 m²
• Badezimmer: ca. 7,92 m²
• Schlafzimmer: ca. 23,22 m²
• Abstellraum: ca. 2,02 m²
• Wohnen/Essen/Kochen: ca. 30,68 m²

Gesamtwohnfläche TOP 1: ca. 76,68 m²

Wohneinheit TOP 2 „Amadeus“

Die größere Wohneinheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet rund 218 m² Wohnfläche. Ein separater Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Stuckdecke und eigenem Masterbad. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Ebene.

Das Dachgeschoss bildet mit dem rund 83,26 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück der Einheit. Ein großflächiges Panorama-Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht und eine besondere Wohnatmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche verfügt über Markengeräte und eine integrierte Speisekammer. Zusätzlich stehen ein Kaminanschluss sowie eine rund 23,96 m² große Galerie zur Verfügung.

Raumaufteilung TOP 2

Eingangsbereich

• ca. 5,12 m²

Obergeschoss

• Gang: ca. 16,09 m²
• Abstellraum: ca. 2,70 m²
• Schlafzimmer: ca. 21,32 m²
• Masterbad: ca. 10,89 m²
• Zimmer 1: ca. 15,45 m²
• Zimmer 2: ca. 14,59 m²
• Badezimmer 2: ca. 10,27 m²

Gesamt Obergeschoss: ca. 91,31 m²

Dachgeschoss

• Wohnen/Essen/Kochen: ca. 83,26 m²
• WC: ca. 3,71 m²
• Speisekammer: ca. 7,31 m²
• Vorraum: ca. 3,26 m²

Gesamt Dachgeschoss: ca. 97,54 m²

Galerie

• ca. 23,96 m²

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Im traditionsreichen Feyerlhof in der Bräuhausstraße 1 erwartet Sie mit TOP 2 „Amadeus“ eine außergewöhnliche Mietwohnung, die historischen Charme, großzügige Raumverhältnisse und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über rund 218 m² Wohnfläche. Ein separater Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Hier stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit Stuckdecke und eigenem Masterbad. Das Masterbad ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Ebene.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Dachgeschoss mit einem rund 83,26 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung und das großzügige Panorama-Dachflächenfenster schaffen ein besonders helles und beeindruckendes Wohnambiente.

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits integriert und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich bietet die Möglichkeit, einen behaglichen Mittelpunkt zu schaffen. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die rund 23,96 m² große Galerie, die flexibel als Büro, Bibliothek, Fitnessbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann.

Highlights

• ca. 218 m² Wohnfläche
• 4 großzügige Zimmer
• separater Eingang
• Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 83,26 m²
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• integrierte Speisekammer
• großzügiges Panorama-Dachflächenfenster
• Schlafzimmer mit Stuckdecke und Masterbad
• zweites hochwertig ausgestattetes Badezimmer
• Galerie mit ca. 23,96 m²
• flexibel nutzbarer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• weiß geöltes Eichenparkett
• Marmorfußboden in den Gangbereichen
• klassische Kastenstockfenster
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage in allen Zimmern und im Dachgeschoss
• Kaminanschluss
• zusätzlicher Außenabstellraum mit ca. 4,20 m²
• 2 PKW-Stellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestation (€180 Brutto extra - nicht im Mietpreis inkludiert)
• Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Raumaufteilung

Eingangsbereich

• Eingangsbereich: ca. 5,12 m²

Obergeschoss

• Gang: ca. 16,09 m²
• Abstellraum: ca. 2,70 m²
• Schlafzimmer: ca. 21,32 m²
• Masterbad: ca. 10,89 m²
• Zimmer 1: ca. 15,45 m²
• Zimmer 2: ca. 14,59 m²
• Badezimmer 2: ca. 10,27 m²

Gesamt Obergeschoss: ca. 91,31 m²

Dachgeschoss

• Wohnen/Essen/Kochen: ca. 83,26 m²
• WC: ca. 3,71 m²
• Speisekammer: ca. 7,31 m²
• Vorraum: ca. 3,26 m²

Gesamt Dachgeschoss: ca. 97,54 m²

Galerie

• Galerie: ca. 23,96 m²

TOP 2 „Amadeus“ ist die ideale Immobilie für Menschen, die außergewöhnlich großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre eines historischen Salzburger Hauses miteinander verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Im traditionsreichen Feyerlhof in der Bräuhausstraße 1 erwartet Sie mit TOP 1 „Ottilie“ eine außergewöhnliche Mietwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 76,68 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30,68 m². Die offene Gestaltung, hochwertige Materialien und zahlreiche Fenster schaffen ein helles und stilvolles Wohnambiente.

Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Weiß geöltes Eichenparkett, klassische Kastenstockfenster und eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 23,22 m² außergewöhnlich viel Platz. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss.

Ein absolutes Highlight ist der private Außenbereich. Die ca. 23,41 m² große Terrasse führt direkt in den rund 270 m² großen Eigengarten und bietet mitten in Salzburg ein seltenes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Highlights

• ca. 76,68 m² Wohnfläche
• 2 großzügige Zimmer
• ca. 30,68 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich
• hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
• ca. 23,22 m² großes Schlafzimmer
• hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• separates WC
• praktischer Abstellraum
• weiß geöltes Eichenparkett
• klassische Kastenstockfenster
• Fußbodenheizung
• ca. 23,41 m² große Terrasse
• ca. 270 m² großer Privatgarten
• zusätzlicher Außenabstellraum mit ca. 4,20 m²
• nachhaltige Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
• 2 PKW-Stellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestation (Preis für 2 Außenstellplätze €180 Brutto extra - nicht im Mietpreis inkludiert)
• Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 10,09 m²
• WC: ca. 2,75 m²
• Badezimmer: ca. 7,92 m²
• Schlafzimmer: ca. 23,22 m²
• Abstellraum: ca. 2,02 m²
• Wohnen/Essen/Kochen: ca. 30,68 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 76,68 m²

TOP 1 „Ottilie“ ist die ideale Immobilie für Menschen, die exklusives Wohnen, einen großzügigen Privatgarten und die besondere Atmosphäre eines historischen Salzburger Hauses miteinander verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

In der Hans-Kudlich-Straße in Bad Gastein gelangt diese ca. 62,48 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, gute Infrastruktur und einen schönen Blick ins Grüne bzw. auf die umliegende Bergwelt.

Die Wohnung befindet sich in einem bewohnbaren, jedoch nicht renovierten Zustand. Sie eignet sich daher ideal für Mieterinnen und Mieter, die eine leistbare Wohnung mit solider Grundausstattung suchen und kleinere optische Abstriche in Kauf nehmen. Vorhanden sind unter anderem eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Kellerabteil. Ein Allgemeinparkplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch Personen mit Homeoffice-Bedarf. Neben dem Wohn-/Essbereich stehen weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Laut Exposé verfügt die Wohnung über ca. 62,48 m² Nutzfläche, 4 Zimmer und ca. 5 m² Kellerfläche.

Die Lage bietet eine gute Nahversorgung: Supermarkt, Busverbindung, Schule, Kindergarten, Arzt und weitere Einrichtungen befinden sich in erreichbarer Nähe. Auch der Bahnhof Bad Gastein ist gut angebunden.

Wichtiger Hinweis zu den Bildern:
Die dargestellten Fotos können vom tatsächlichen Zustand der Wohnung leicht abweichen. Die Bilder wurden teilweise mittels KI aufgehellt bzw. optisch verbessert. Der tatsächliche Zustand ist im Rahmen einer Besichtigung zu beurteilen.

Eckdaten im Überblick:

• ca. 62,48 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer
• Erdgeschoss
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Kellerabteil
• Allgemeinparkplatz
• Fernwärme
• HWB: 81 kWh/m²a, Klasse C
• Mietdauer: 3 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Eine Wohnung mit fairem Preis-Leistungs-Verhältnis in Bad Gastein – ideal für alle, die eine sofort nutzbare Wohnung suchen und den Zustand realistisch einschätzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der perfekte Ort für dein Logistik-Business

Du brauchst Platz, der funktioniert? Nicht mehr gesucht. Diese modernen Hallenflächen in Salzburg-Maxglan sind genau das, was Lagerbetriebe, Logistikunternehmen und Handwerksbetriebe brauchen.

Was macht diese Halle so besonders?

Flexibilität, die passt Die ca. 9.500 m² Hallenfläche lassen sich in fünf separate Hallenteile aufteilen — miete nur das, was du wirklich brauchst. Wachstum geplant? Kein Problem, einfach expandieren. Dein Business schrumpft? Auch kein Drama.

Platz nach oben Mit Raumhöhen bis 6,60 Metern kannst du Hochregale nutzen oder großvolumige Güter lagern. Jeder Meter Höhe bedeutet mehr Effizenz und bessere Kostennutzung. Zusätzlich: 870 m² Flugdächer für Außenlagerung oder Be- und Entladetätigkeiten.

Temperaturgeregelt Die komplette Beheizung schützt auch temperaturempfindliche Waren. Ob Lebensmittel, Elektronik oder Chemikalien — hier läuft alles nach deinen Anforderungen.

Andienung, die funktioniert Großzügige Zufahrten und praktische Be- und Entladebereiche sind speziell für LKW ausgelegt. Keine engen Kurven, keine nervigen Umwege — deine Fahrer werden es lieben.

Für wen ist das ideal?

✓ Logistik & Distribution — flexibel, beheizt, gut angebunden
✓ Handel & Lagerwirtschaft — große Flächen, teilbar
✓ Handwerk & Produktion — stabile Infrastruktur, hohe Decken
✓ Großhandel — zentrale Lage, einfache Andienung
✓ E-Commerce Fulfillment — Platz zum Wachsen

Die Fakten

Gesamtfläche: ca. 9.483,77 m²
Raumhöhe: bis 6,60m
Heizung: Ja, vollständig
Andienung: Großzügig und LKW-gerecht
Teilbarkeit: 5 separate Hallenteile

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektbeschreibung

Am idyllischen Bachlehenweg in Viehhofen steht dieses attraktive Baugrundstück mit 543 m² Fläche zum Verkauf. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Sonne und einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt – ein Platz, an dem Lebensqualität und Naturverbundenheit harmonisch ineinandergreifen.

Die leichte Hanglage ermöglicht eine vielfältige architektonische Gestaltung – von einem modernen Einfamilienhaus bis hin zu einem gemütlichen Chalet. Durch die ideale Ausrichtung genießen Sie Sonne von früh bis spät und können Ihre Außenbereiche mit unverbaubarem Panoramablick gestalten.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit geringer Verkehrsbelastung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und Freizeitmöglichkeiten.

Besonderheiten

• Grundstücksgröße: 543 m²

• Lage: ruhig, sonnig und naturnah

• Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet

• Leichte Hanglage mit schönem Ausblick

• Erschließung: Strom, Wasser, Kanal in der Nähe vorhanden

• Ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger
   

Bauliche Eckdaten

• Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet

• Grundstücksgröße: 543 m²

• GFZ (Geschossflächenzahl): 0,60

• Bauhöhe: zwei oberirdische Geschosse

• Dachform: Walmdach, Satteldach oder Pultdach – kein Flachdach zulässig

• Für das Grundstück mit der GN 289/9 wurde eine Baufluchtlinie in Richtung der westlichen Straßenkante von 4,00 m festgelegt.
  Zu allen anderen Grundstücksgrenzen gelten die gesetzlichen Mindestabstände.
   

Infrastruktur

• Zell am See: ca. 10 Minuten Fahrzeit

• Saalbach-Hinterglemm: ca. 5–10 Minuten

• Supermarkt, Gastronomie und Bushaltestelle im Ort

• Schulen und medizinische Versorgung in der Umgebung

Hinweis:
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Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Mitten im beliebten Gasteinertal präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Anleger mit Blick auf langfristige Stabilität und nachhaltige Vermietbarkeit. 
Das Wohnhaus verfügt über fünf eigenständige Wohneinheiten, verteilt auf drei Ebenen, wodurch unterschiedlichste Wohnbedürfnisse abgedeckt werden können. Alle laufenden Mietverträge der Wohnungen sind bereits gekündigt und stehen ab Dezember 2026 zur Verfügung.

Die angenehme Umgebung am Griespark sowie der freie Blick auf die umliegende Berglandschaft verleihen dem Objekt eine hohe Wohnqualität, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Mitarbeitern aus der Tourismusregion besonders gefragt ist. Dank der Nähe zur Alpen Therme, zur Fußgängerzone sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs überzeugt die Lage durch kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1931 errichtet und 1967 durch einen Dachgeschoßausbau sowie einen Zubau erweitert. Eine Garage sowie zusätzliche Freistellplätze ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Kombination aus solider Substanz, touristisch gefragter Lage und bestehender Vermietung macht dieses Zinshaus zu einer interessanten Investition im Salzburger Gasteinertal.

HIGHLIGHTS

• Bestandsfreies Mehrfamilienhaus ab Dezember 2026
• 5 eigenständige Wohneinheiten
• Zentrale Lage in Bad Hofgastein
• Nur wenige Minuten zur Alpen Therme und ins Ortszentrum
• Attraktive Wohnlage mit Berg- und Grünblick
• Ca. 318,98 m² Gesamtnutzfläche
• Großzügiges Grundstück mit ca. 695 m²
• Garage sowie zusätzliche Freistellplätze
• Fernwärmeheizung
• Hohe Nachfrage durch Tourismus- und Kurregion
• Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

OBJEKTDETAILS

• Objektart: Zinshaus / Mehrfamilienhaus
• Ort: 5630 Bad Hofgastein
• Baujahr: 1931
• Erweiterung/Sanierung: 1967
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 318,98 m²
• Grundstücksfläche: ca. 695 m²
• Gartenfläche: ca. 557 m²
• Anzahl Wohnungen: 5
• Zimmer: 12,5
• Bäder: 5
• Balkone: 4
• Garage: 1
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• HWB: 216 kWh/m²a
• fGEE: 2,17

AUSSTATTUNG

• Massive Bauweise
• Fernwärme-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung
• Südwest-Balkone
• Einbauküchen in den Wohneinheiten
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Garage und Außenstellplätze
• Grünflächen rund um das Gebäude
• Berg-, Fern- und Grünblick
• Voll erschlossen

Hinweis:
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Wichtig:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

In attraktiver Lage von Zell am See präsentiert sich dieses stilvolle Apartment als durchdachtes Investment mit hohem Komfortanspruch. Bereits beim Betreten überzeugt die klare Raumstruktur, die ein angenehmes Wohngefühl schafft und gleichzeitig optimale Vermietbarkeit bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Umgebung für entspannte Stunden. Besonders hervorzuheben ist die private Sauna, die dem Apartment eine exklusive Note verleiht und den Wohlfühlfaktor deutlich steigert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet.

Dank der hochwertigen Möblierung und der professionellen Betreiberstruktur eignet sich diese Einheit ideal als Ferienimmobilie mit attraktiven Ertragschancen. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage im beliebten Salzburger Land.

HIGHLIGHTS:

• Attraktive Investmentmöglichkeit mit touristischer Vermietung - Buy to let by AvenidA
• Private Sauna im Apartment
• Sonnige Terrasse mit zusätzlichem Freiraum
• Hochwertig möbliert und sofort buchbar
• Moderne, offene Wohnraumgestaltung
• Sehr gute Lage in Zell am See
• Professionelles Betreiberkonzept (buy to let)
• Energieeffizienter Neubau (Baujahr 2017)

OBJEKTDETAILS:

• Wohnfläche: ca. 43 m²
• Terrasse: ca. 6 m²
• Zimmer: 2
• Badezimmer: 1
• WC: 1
• Etage: 3. Obergeschoss / Hanglage
• Baujahr: 2017
• Tiefgaragenstellplatz: 1

AUSSTATTUNG:

• Voll möbliert
• Moderne Einbauküche
• Offener Wohn- und Essbereich
• Private Sauna
• Dusche
• Personenaufzug
• Zentralheizung
• Fliesenböden
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Südseitige Terrasse / Balkon
• Waschraum / -trockenraum
• Fitnessraum im Haus

Hinweis:
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Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mitten im lebendigen Zentrum von Zell am See präsentiert sich diese großzügige Gewerbefläche, die durch ihre hervorragende Lage und flexible Nutzbarkeit überzeugt. Bereits beim Betreten eröffnet sich eine weitläufige Raumstruktur, die ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungsbetrieben – bietet.

Die großzügigen Flächen im Erdgeschoss gewährleisten eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und bieten optimale Bedingungen für eine wirkungsvolle Präsentation Ihres Unternehmens. Die vorhandene Raumaufteilung lässt sich individuell gestalten und flexibel an verschiedene Geschäftsmodelle anpassen.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer konstant hohen Kundenfrequenz sowie einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Die solide Bauweise und funktionale Ausstattung ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Inbetriebnahme.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, optimaler Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbefläche besonders attraktiv für Unternehmer, die einen repräsentativen Standort suchen.
 

HIGHLIGHTS

• Zentrale Lage in Zell am See mit hoher Kundenfrequenz
• Großzügige Nutzfläche von ca. 350 m²
• Erdgeschosslage – optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
• Vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Dienstleistung, Gastronomie)
• Kurzfristig verfügbar
• 1 Stellplatz in der APCOA Tiefgarage inkludiert
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung im direkten Umfeld

OBJEKTDETAILS

• Nutzfläche: ca. 350 m²
• Etage: Erdgeschoss
• Baujahr: ca. 1940
• Nutzungsart: Gewerbe
• Verfügbar: nach Vereinbarung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mitten im lebendigen Zentrum von Zell am See eröffnet sich hier eine Gewerbefläche, die durch ihre Lage und Größe sofort überzeugt. Bereits beim Betreten fällt die großzügige Raumstruktur ins Auge, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungsbetrieben – zulässt. Großzügige Flächen im Erdgeschoss sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ermöglichen eine wirkungsvolle Präsentation Ihres Unternehmens.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet Flexibilität für individuelle Gestaltungskonzepte und lässt sich optimal an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer konstanten Frequenz sowie einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine solide Bauweise und funktionale Ausstattung, die eine sofortige Nutzung ermöglicht.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, praktischer Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren wie auch Eigennutzer.

HIGHLIGHTS

• Zentrale Lage in Zell am See mit hoher Kundenfrequenz
• Großzügige Nutzfläche von ca. 259 m²
• Erdgeschosslage – optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
• Vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Dienstleistung, Restaurant, Anlage)
• Sofort verfügbar
• 1 Stellplatz in der APCOA Tiefgarage
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung im direkten Umfeld
• Attraktive Investitionsmöglichkeit

 OBJEKTDETAILS

• Nutzfläche: ca. 259 m²
• Etage: Erdgeschoss
• Baujahr: ca. 1940
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Nutzungsart: Gewerbe / Anlage
• Beziehbar: sofort

Hinweis:
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Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.