Immobiliensuche leicht gemacht

In einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs empfängt Sie diese außergewöhnliches Einfamilienhaus – ein Zuhause, das Komfort, Stil und durchdachtes Design in perfekter Harmonie vereint. Hochwertige Ausstattung, edle Materialien und liebevoll inszenierte Details schaffen eine Atmosphäre, die sofort begeistert.

Raumangebot im Überblick

Erdgeschoss:

• Ordination/Büro – Separat über das Souterrain zugänglich, mit zwei hellen Räumen, Toilette und großzügigem Vorraum – ideal für Arbeiten von zu Hause oder eine Praxislösung.
• Einliegerwohnung – Vollwertig ausgestattet mit eigenem Bad, separater Toilette und großzügigem Abstellraum – perfekt für Gäste oder als unabhängige Wohneinheit.
• Wohn- und Essbereich – Der offene, lichtdurchflutete Herzbereich des Hauses. Die moderne Küche mit großer Kochinsel lässt kulinarische Träume wahr werden, während die angrenzende Speisekammer praktischen Stauraum für Vorräte bietet. Ein stilvoller Ofen verbindet Ess- und Wohnbereich und sorgt für wohlige Wärme – besonders in der Übergangszeit.
• Wintergarten – Direkt ans Wohnzimmer angrenzend, nach Süden ausgerichtet und mit einer imposanten Raumhöhe von 5 Metern – ein Ort zum Genießen und Entspannen.
   

Obergeschoss:

• Schlaf- und Badezimmer – Vier großzügige Zimmer sowie zwei weitere Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.
• Ankleidezimmer – Direkt vom Elternschlafzimmer aus erreichbar und mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet.
• Hauptschlafzimmer mit Balkon – Zugang zu einem ca. 25 m² großen Balkon sowie einer 5 m² großen Loggia mit atemberaubendem Blick auf den Untersberg.
   

Kellergeschoss:

• Technik & Komfort – Eine zentrale Lüftungsanlage versorgt alle Räume mit frischer Luft, während eine umweltfreundliche Pelletsheizung für angenehme Wärme sorgt.
• Freizeit & Genuss – Fitnessraum mit Dusche, stimmungsvolles Weinlager und ein großzügiger Hobbyraum bieten Raum für Hobbys und Entspannung.
   

Außenanlagen:

• Garten – Ein traumhafter, rund 850 m² großer Garten mit Pool und Zierbrunnen – Ihre private Wohlfühloase.
• Parkmöglichkeiten – Doppelgarage mit E-Ladestation und Carport für höchsten Komfort.
• Nachhaltigkeit – Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie sorgt für eine unabhängige und umweltfreundliche Energieversorgung.
   

Ausstattungs-Highlights:
Marmorböden, edle Parkettböden, Vollholztüren, Whirlpool-Badewanne, Regendusche, zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurf im Ankleidezimmer, E-Ladestation und vieles mehr – jedes Detail ist auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet.

Diese Villa verbindet großzügige Raumgestaltung, modernste Technik und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt – das perfekte Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen legen.

Hinweis:
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Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Mitten im begehrten Wiener Alsergrund eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und flexible Nutzung setzen. In einem stilvollen Altbau vereint dieses Objekt klassischen Wiener Charme mit einem durchdachten, modernen Apartmentkonzept. Die Einheiten präsentieren sich hell, hochwertig ausgestattet und vollständig möbliert – ideal abgestimmt auf die Bedürfnisse von Kurzzeitgästen und Businesskunden. Dank der bestehenden Struktur als laufender Beherbergungsbetrieb kann der Betrieb nahtlos übernommen werden und generiert bereits stabilen Cashflow. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Toplage und ruhigem Wohnumfeld, die sowohl Gästen als auch langfristigen Nutzern zugutekommt. Die klare Raumaufteilung, gepaart mit hochwertiger Sanierung, schafft eine nachhaltige Basis für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ein separater Zugang mit eigenem Eingangsbereich unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Einheit. Insgesamt ergibt sich ein Investment, das Substanz, Lage und Zukunftspotenzial überzeugend vereint.

HIGHLIGHTS

• Laufender Beherbergungsbetrieb mit stabiler Auslastung (~81 %)
• Sofortiger Cashflow ohne zusätzlichen Investitionsbedarf
• 5 voll ausgestattete Serviced Apartments
• Komplett möbliert inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten
• Generalsaniert (2012) & hochwertig modernisiert (2022)
• 24h Self-Check-in System für effizienten Betrieb
• Flexible Widmung als Geschäftsfläche (z. B. Büro, Praxis, Co-Living)
• Separate Einheit mit eigenem Zugang & Lobbybereich
• Toplage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur
• U6 Station „Nussdorfer Straße“ in unmittelbarer Nähe

OBJEKTDETAILS

• Lage: 1090 Wien, Alsergrund (Sobieskigasse / Ayrenhoffgasse)
• Einheiten: 5 Apartments
• Kapazität: bis zu 19 Gäste
• Nutzung: Serviced Apartments / Beherbergungsbetrieb
• Baujahr: Altbau, generalsaniert 2012
• Modernisierung: umfassend 2022
• Zustand: sehr gepflegt, neuwertig

AUSSTATTUNG

• Voll möblierte Apartments mit durchdachtem Einrichtungskonzept
• Moderne Küchenzeilen inkl. Geräte
• Hochwertige Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
• Maßgefertigte Möbel (Tischlerqualität, u. a. Flexinno)
• Boxspringbetten für gehobenen Wohnkomfort
• Vinylböden in Fischgrätoptik
• Fußbodenheizung (Gasbrennwertgerät)
• Neue Fenster & Elektrik
• Innenjalousien aus Holz
• Gepäckschränke im Eingangsbereich
• Digitales Zugangssystem (PIN / Self-Check-in)

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Alpine Eleganz trifft auf zeitgemäßen Komfort

Dieses außergewöhnliche Chalet vereint alpinen Charme, moderne Architektur und eine durchdachte Raumstruktur zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Ursprünglich im Jahr 1960 errichtet, wurde die Liegenschaft 2014 durch einen modernen Dachgeschoßausbau erweitert und im Jahr 2025 umfassend und stilvoll saniert. Das Ergebnis ist ein Refugium, das sowohl für die touristische Vermietung als auch für die private Eigennutzung höchste Ansprüche erfüllt.

Auf rund 166 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß, eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit klaren Linien, warmen Materialien und einer Atmosphäre, die sofort ankommen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 52,80 m², der zusätzlichen Stauraum, Technik- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Insgesamt bietet die Liegenschaft Platz für 13 bis 15 Personen.

Wohnen mit Garten, Terrasse und alpinem Lebensgefühl

Das Erdgeschoß bildet das kommunikative Herz des Hauses. Auf ca. 60 m² Wohnnutzfläche empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe die Gäste. Der helle Wohnbereich öffnet sich zur 12,60 m² großen Terrasse sowie zur 14,77 m² großen Veranda – perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich mit freistehender, hochwertiger Küche lädt zu geselligen Abenden ein. Ein separates Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Der private Gartenanteil von rund 325 m² schafft zusätzliche Lebensqualität und bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Rückzug – ein seltenes Highlight in dieser Kategorie. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch eine Garage mit 16,83 m².

Rückzugsorte mit Komfort und Balkon auf allen Ebenen

Im 1. Obergeschoß befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über einen großzügigen Balkon verfügen und damit private Freiräume mit Blick ins alpine Umfeld bieten. Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet komplettiert diese Etage – ideal als Familien- oder Gästebereich mit hohem Komfortanspruch.

Das Dachgeschoß setzt den Anspruch an Qualität und Funktionalität konsequent fort: drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, schaffen maximale Privatsphäre und machen das Chalet besonders attraktiv für die hochwertige Ferienvermietung oder größere Reisegruppen.

Hochwertige Sanierung 2025 – Qualität, die man spürt

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 wurde größter Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt:

• Neue Terrasse und Veranda von Holzbau Schachner

• Hochwertiger Vinylboden von Hafro

• Maßgefertigte Küche von Sendlhofer Design GmbH

• Neue Fenster von Heuberger

• Stilvolle Innentüren von Schachermayer

• U.v.m.

Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein harmonisches Gesamtbild und höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Perfekt für Eigennutzer & Investoren

Mit Ölheizung, fünf Stellplätzen und einer durchdachten Infrastruktur erfüllt diese Immobilie alle Voraussetzungen für einen fortlaufenden Betrieb. Der großzügige Keller mit 52,80 m² bietet zusätzlichen Mehrwert – ob als Lager-, Technik- oder Funktionsfläche.

Ob als exklusives Ferienchalet, renditestarke Tourismusimmobilie in den Alpen – dieses Objekt bietet Flexibilität, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Ein Chalet, das nicht nur Raum bietet – sondern alpine Lebensqualität auf höchstem Niveau.

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Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Alpiner Charme mit gewachsener Geschichte

Dieses traditionsreiche Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1957 als Eigenheim errichtet und in den Folgejahren behutsam weiterentwickelt: 1983 wurde der Dachstuhl gehoben und die bestehende Terrasse überbaut, wodurch wertvolle zusätzliche Wohn- und Zimmerflächen entstanden. 1994 wurde eine Ölheizungsanlage eingebaut. So entstand im Lauf der Jahrzehnte ein vielseitiges Objekt, das die Vorzüge eines klassischen Salzburger Pensionshauses mit den Möglichkeiten eines privaten Wohnsitzes vereint.

Die Liegenschaft umfasst zwei baulich miteinander verbundene, aber separat begehbare Hausteile – einen privaten Wohnhaustrakt mit integrierter Garage sowie einen großzügigen Fremdenzimmertrakt mit eigener Erschließung. Dadurch lassen sich Wohnen und Vermietung klar voneinander trennen, was die Liegenschaft sowohl für eine familiäre Nutzung als auch für den Betrieb einer kleinen, charmanten Pension prädestiniert.
 

Großzügiges Raumangebot auf zwei Vollgeschoßen

Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von rund 323 m² inklusive Garage und ist in einen privaten Wohnhaustrakt sowie einen Fremdenzimmertrakt gegliedert. Die Raumaufteilung ist klassisch, gut belichtet und bietet sowohl privaten Wohnkomfort als auch attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Gästevermietung.

• Gesamtnutzfläche: ca. 323 m² inkl. Garage
• Aufteilung: zwei Vollgeschoße plus ausgebautes Dach-/Obergeschoß
• Privater Wohnbereich: ca. 109 m² Wohnfläche plus ca. 21 m² integrierte Garage
• Wohnhaustrakt: Erdgeschoß mit Vorraum, Wohn-/Essbereich und Küche; Obergeschoß mit Schlafräumen/Wohnzimmer, Bad und WC
• Fremdenzimmertrakt: separater Eingang, Frühstücks-/Aufenthaltsbereich und mehrere Gästezimmer
• Zimmerangebot: neun vermietbare Zimmer zuzüglich einer privat genutzten Einheit
• Nutzungspotenzial: ideal als familiärer Wohnsitz mit Betreiberwohnung, kleine Pension oder zur Neukonzeption nach eigenen Vorstellungen
   

Grundstück mit Potenzial im Reinen Wohngebiet

Die Liegenschaft besteht aus den beiden Grundstücken 215/121 und .622 mit einem Gesamtflächenausmaß von 664 m². Die Widmung als „Reines Wohngebiet“ sichert das ruhige Wohnumfeld nachhaltig ab. Der Garten und die Außenflächen bieten Raum für Erholung, Gartennutzung sowie für Stellplätze der Gäste.
 

Touristische Nutzungsmöglichkeit

Gemäß Auskunft der Stadtgemeinde Zell am See ist eine Nutzung als Zweitwohnsitz nicht zulässig; eine teilweise touristische Nutzung des Objektes – insbesondere des Fremdenzimmertraktes – ist hingegen ausdrücklich möglich. Damit eignet sich die Liegenschaft hervorragend für Eigentümer, die selbst vor Ort wohnen und parallel dazu eine kleine, hochwertige Ferienvermietung betreiben möchten. Die historische Nutzung als Pension und Ferienzimmer-Vermietung dokumentiert die etablierte touristische Eignung des Standortes.
 

Substanz und Sanierungspotenzial

Das Gebäude verfügt über eine solide, langlebige Bausubstanz aus der Nachkriegszeit, die in den 1980er- und 1990er-Jahren erweitert und modernisiert wurde. Der allgemeine Bau- und Erhaltungszustand entspricht dem Alter des Gebäudes; das Objekt ist derzeit leerstehend, jedoch durchgehend beheizt. Für den künftigen Eigentümer bietet sich damit die Chance, das gewachsene Anwesen behutsam zu sanieren, energetisch zu optimieren und individuell auf das eigene Nutzungs- oder Vermietungskonzept abzustimmen.
 

Perfekt für Eigennutzer, Pensionsbetreiber und Investoren

Ob als persönlicher Wohnsitz mit attraktivem Nebenerwerb, als familiengeführtes Pensionshaus mit Tradition oder als renditeorientiertes Tourismusinvestment in einer der gefragtesten Alpenregionen Österreichs – dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Bandbreite an Möglichkeiten. Die Kombination aus zentrumsnaher Schüttdorfer Lage, Seenähe, separat nutzbaren Hausteilen und großzügigem Grundstück macht die Liegenschaft zu einer Rarität am Zeller Immobilienmarkt.

Eine Liegenschaft, die nicht nur Raum bietet – sondern echte Lebens- und Vermietungsqualität in den Salzburger Alpen.

Wichtig

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer – nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht sowie unserer Aufforderung zu seiner Erstellung – noch nicht vorgelegt und befindet sich in Erstellung.

Wir weisen darauf hin, dass alle Flächenangaben aus den verfügbaren Planunterlagen abgeleitet bzw. gemessen wurden und mit einer entsprechenden Unschärfe behaftet sein können. Maßgeblich ist der tatsächliche Bestand.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs empfängt Sie diese außergewöhnliche Villa – ein Zuhause, das Komfort, Stil und durchdachtes Design in perfekter Harmonie vereint. Hochwertige Ausstattung, edle Materialien und liebevoll inszenierte Details schaffen eine Atmosphäre, die sofort begeistert.

Raumangebot im Überblick

Erdgeschoss:

• Ordination/Büro – Separat über das Souterrain zugänglich, mit zwei hellen Räumen, Toilette und großzügigem Vorraum – ideal für Arbeiten von zu Hause oder eine Praxislösung.
• Einliegerwohnung – Vollwertig ausgestattet mit eigenem Bad, separater Toilette und großzügigem Abstellraum – perfekt für Gäste oder als unabhängige Wohneinheit.
• Wohn- und Essbereich – Der offene, lichtdurchflutete Herzbereich des Hauses. Die moderne Küche mit großer Kochinsel lässt kulinarische Träume wahr werden, während die angrenzende Speisekammer praktischen Stauraum für Vorräte bietet. Ein stilvoller Ofen verbindet Ess- und Wohnbereich und sorgt für wohlige Wärme – besonders in der Übergangszeit.
• Wintergarten – Direkt ans Wohnzimmer angrenzend, nach Süden ausgerichtet und mit einer imposanten Raumhöhe von 5 Metern – ein Ort zum Genießen und Entspannen.
   

Obergeschoss:

• Schlaf- und Badezimmer – Vier großzügige Zimmer sowie zwei weitere Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.
• Ankleidezimmer – Direkt vom Elternschlafzimmer aus erreichbar und mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet.
• Hauptschlafzimmer mit Balkon – Zugang zu einem ca. 25 m² großen Balkon sowie einer 5 m² großen Loggia mit atemberaubendem Blick auf den Untersberg.
   

Kellergeschoss:

• Technik & Komfort – Eine zentrale Lüftungsanlage versorgt alle Räume mit frischer Luft, während eine umweltfreundliche Pelletsheizung für angenehme Wärme sorgt.
• Freizeit & Genuss – Fitnessraum mit Dusche, stimmungsvolles Weinlager und ein großzügiger Hobbyraum bieten Raum für Hobbys und Entspannung.
   

Außenanlagen:

• Garten – Ein traumhafter, rund 850 m² großer Garten mit Pool und Zierbrunnen – Ihre private Wohlfühloase.
• Parkmöglichkeiten – Doppelgarage mit E-Ladestation und Carport für höchsten Komfort.
• Nachhaltigkeit – Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie sorgt für eine unabhängige und umweltfreundliche Energieversorgung.
   

Ausstattungs-Highlights:
Marmorböden, edle Parkettböden, Vollholztüren, Whirlpool-Badewanne, Regendusche, zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurf im Ankleidezimmer, E-Ladestation und vieles mehr – jedes Detail ist auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet.

Diese Villa verbindet großzügige Raumgestaltung, modernste Technik und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt – das perfekte Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen legen.

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ALPENSINFONIE – Wohnen auf höchstem Niveau

Mitten in den österreichischen Alpen entsteht ein Wohnensemble, das Ruhe, Natur und architektonische Eleganz vereint: Die Alpensinfonie am Richard-Strauss-Weg 1 in Bad Gastein.

In einzigartiger Sonnen- und Aussichtslage, leicht erhöht über dem Tal, entstehen 11 hochwertige Eigentumswohnungen. Jede Einheit wurde so geplant, dass Panorama und Natur Teil des Wohnens werden: großzügige Terrassen, offene Wohnbereiche und raumhohe Fensterflächen lassen draußen und drinnen miteinander verschmelzen.

Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zur Graukogelbahn, zum historischen Zentrum und zur Felsentherme – und dennoch vollkommen ruhig, umgeben vom Gefühl eines privaten Hideaways. Perfekt für alle, die alpinen Lifestyle und Erholung verbinden möchten.

Die Architektur des Projekts verbindet moderne alpine Gestaltung mit natürlichen Materialien wie Holz, Glas und Stein. Nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausführung und liebevolle Details prägen jede Wohnung.

Highlights auf einen Blick:

• unverbaubarer Berg- und Talblick

• großzügige Sonnenterrassen & Eigengärten

• hochwertige Ausstattung mit Eichenböden und Fußbodenheizung

• Smart-Home-System

• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

• Tiefgarage im Haus

• Ski- & E-Bike-Raum

• Hauptwohnsitz

Energie & Nachhaltigkeit:

• Luftwärmepumpe & hauseigene Photovoltaikanlage

• Holzriegelbauweise und langlebige Mineralwolldämmung

Parkmöglichkeiten:
Tiefgaragenstellplatz, Carport sowie Freistellplatz verfügbar (Verfügbarkeit je nach Einheit).

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Erleben Sie Wohnen an einem Ort, an dem andere die schönsten Tage des Jahres verbringen –
Alpensinfonie Bad Gastein.

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Wohnen, wo andere Urlaub machen – Willkommen im Projekt „Tauernblick“ in Flachau

Bezugsfertige Eigentumswohnungen in traumhafter Alpenkulisse – provisionsfrei!

Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens mit Blick auf die verschneiten Hänge der Salzburger Alpen auf, atmen die klare Bergluft ein und genießen Ihren ersten Kaffee auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem sonnigen Balkon. Im Winter lockt das Skigebiet direkt vor der Haustür – im Sommer lädt die unberührte Natur zum Wandern, Biken und Entspannen ein.

Mit dem Neubauprojekt „Tauernblick“ wurde in Flachau ein modernes Wohnhaus mit nur 14 exklusiven Einheiten realisiert. Die Wohnungen sind bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und bieten alles, was man für zeitgemäßes und komfortables Wohnen in den Bergen braucht.
 

Das Wichtigste auf einen Blick

- Ort: Flachau, Land Salzburg

- Fertigstellung: 2023 – Neubau in Erstbezug

- Wohnungsgrößen: ca. 40 m² bis 60 m² Wohnfläche

- Freiflächen: Jede Einheit mit Terrasse, Balkon oder Garten

- Kaufpreise Wohnungen: ab € 249.000 bis ca. € 353.000

- Parkplätze: je Einheit sind zu erwerben: 1 Carport (€ 21.000) & 1 Außenstellplatz (€ 11.000)

- Provision: provisionsfrei für Käufer

- Energiekennzahlen: HWB 38 kWh/m²a | fGEE 0,57

- Hauptwohnsitz

Die Ausstattung – durchdacht & hochwertig

- Edler Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen

- Fußbodenheizung mit nachhaltigem Pellets-Heizsystem

- Hochwertige Wärmeschutzfenster (weiß, Kunststoff)

- Mechanische Lüftung in allen Wohnungen

- Personenlift für barrierearmes Wohnen

- Allgemeiner Fahrradraum sowie Wasch- & Trockenraum

- Wohnbauförderung vom Land Salzburg möglich

- Bushaltestelle & Radweg direkt vor der Haustüre

Ihr neues Zuhause wartet!

Ob stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, charmantes 3-Zimmer-Gartenwohnung oder luftige Dachgeschosswohnung mit Panoramablick – bei Tauernblick finden Sie die passende Immobilie zum Wohlfühlen.

Die Einheiten sind sofort bezugsbereit – sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in einem der lebenswertesten Orte der Salzburger Alpen.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder ein individuelles Angebot – wir freuen uns auf Sie!

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

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DORF:LEBEN Henndorf - PROVSIONSFREI für den Käufer

Modernes Wohnen mit ländlichem Charme

Jede Lebensphase stellt unterschiedliche Anforderungen an den Wohnraum.
Ob als Erstwohnung, sichere Wertanlage für die Zukunft oder gemütliches Zuhause für die Familie – dieses moderne und leistbare Bauprojekt erfüllt all diese Bedürfnisse.

Insgesamt entstehen sechs hochwertige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 67 bis 100 m². Die durchdachten und funktionalen Grundrisse sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Einige Wohnungen verfügen über geflieste Eingangsbereiche mit praktischem Abstellraum, großzügige Schlafzimmer sowie moderne, zeitlos ausgestattete Bäder. Jede Einheit bietet zudem eine attraktive Außenfläche – sei es ein eigener Gartenanteil oder eine großzügige Terrasse.

Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die gelungene Kombination aus moderner Architektur und naturnaher Bauweise. Die harmonische Integration in die Umgebung sowie der Einsatz umweltfreundlicher Materialien stehen im Fokus. Zudem sorgt die nachhaltige Bauweise für ein gesundes und angenehmes Wohnklima.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnen in Seenähe
•  Hauptwohnsitz
• Jede Wohnung mit eigenem Außenbereich (Gartenanteil oder Terrasse)
• Ökologische Bauweise: Ziegel-Massiv mit Wärmedämmsystem für optimale Energieeffizienz
• Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Feinsteinzeug, keramische Fliesen in den Bädern, Plattenbelag im Außenbereich
• Nachhaltige Heizung: Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik
• Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
• Lift & Kinderspielplatz
• Fahrradabstellplätze

Parkmöglichkeiten:

• Carport-Stellplatz: € 24.000,00
• Freistellplatz: € 12.000,00
  (Beim Kauf einer Wohnung ist jeweils ein Carport- und ein Freistellplatz verpflichtend zu erwerben.)

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen und nachhaltigen Wohnen in Henndorf!

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

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Bad: Hofgastein
(Auf-) leben inmitten der Alpen

Leistbar. Lebenswert.

Jede Lebensphase verlangt nach einem passenden Wohnraum. Ob für den eigenen Bedarf als Erstwohnung, oder sichere Wertanlage für die Zukunft oder als ein Zuhause für die Familie, bei diesem leistbaren und lebenswerten Bauprojekt bleiben keine Wünsche offen.

Es werden 24 moderne Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen als Hauptwohnsitz errichtet. Die Wohngröße beläuft sich von ca. 41 bis 91 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen haben allesamt einen sehr gefälligen und funktionalen Grundriss. Teils sind die Eingangsbereich gefliest und mit einem praktischen Abstellraum versehen, die Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert, die Bäder verfügen über eine zeitlose, moderne Ausstattung sowie die Wohnräume eine schöne Außenfläche bieten (Balkon oder Terrasse) und den Blick auf die Alpen freigeben.

Ein besonderes Highlight des Bauvorhabens ist die Integration von naturnahen Elementen. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und setzt auf nachhaltige Materialien. Zudem wird viel Wert auf eine ökologische Bauweise gelegt, um ein gesundes Wohnklima zu schaffen.

Die Highlights nochmals auf einen Blick:

• Wohnen in den Alpen
• herrliche Ruhelage
• jede Wohnung mit Außenbereich: Gartenanteil, Balkon oder Terrasse
• Ökologische Bauweise: Ziegel-Massiv mit Wärmedämmsystem für optimale Energieeinsparung;
• Böden: Parkett, Feinsteinzeug, keramische Fliesen in Bädern, Plattenbelag im Außenbereich;
• Heizung: Fernwärme, Warmwasserflächenheizung, Photovoltaik;
• Kellerabteil als Lagerraum
• Lift und Kinderspielplatz

TG Platz kostet € 22.000,00 (pro Wohnung müssen zwei Tiefgargenplätze gekauft werden)
Freiplatz kostet: € 11.000,00

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

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Der perfekte Ort für dein Logistik-Business

Du brauchst Platz, der funktioniert? Nicht mehr gesucht. Diese modernen Hallenflächen in Salzburg-Maxglan sind genau das, was Lagerbetriebe, Logistikunternehmen und Handwerksbetriebe brauchen.

Was macht diese Halle so besonders?

Flexibilität, die passt Die ca. 9.500 m² Hallenfläche lassen sich in fünf separate Hallenteile aufteilen — miete nur das, was du wirklich brauchst. Wachstum geplant? Kein Problem, einfach expandieren. Dein Business schrumpft? Auch kein Drama.

Platz nach oben Mit Raumhöhen bis 6,60 Metern kannst du Hochregale nutzen oder großvolumige Güter lagern. Jeder Meter Höhe bedeutet mehr Effizenz und bessere Kostennutzung. Zusätzlich: 870 m² Flugdächer für Außenlagerung oder Be- und Entladetätigkeiten.

Temperaturgeregelt Die komplette Beheizung schützt auch temperaturempfindliche Waren. Ob Lebensmittel, Elektronik oder Chemikalien — hier läuft alles nach deinen Anforderungen.

Andienung, die funktioniert Großzügige Zufahrten und praktische Be- und Entladebereiche sind speziell für LKW ausgelegt. Keine engen Kurven, keine nervigen Umwege — deine Fahrer werden es lieben.

Für wen ist das ideal?

✓ Logistik & Distribution — flexibel, beheizt, gut angebunden
✓ Handel & Lagerwirtschaft — große Flächen, teilbar
✓ Handwerk & Produktion — stabile Infrastruktur, hohe Decken
✓ Großhandel — zentrale Lage, einfache Andienung
✓ E-Commerce Fulfillment — Platz zum Wachsen

Die Fakten

Gesamtfläche: ca. 9.3483m² 
Raumhöhe: bis 6,60m
Heizung: Ja, vollständig
Andienung: Großzügig und LKW-gerecht
Teilbarkeit: 5 separate Hallenteile

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Objektbeschreibung

Am idyllischen Bachlehenweg in Viehhofen steht dieses attraktive Baugrundstück mit 543 m² Fläche zum Verkauf. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Sonne und einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt – ein Platz, an dem Lebensqualität und Naturverbundenheit harmonisch ineinandergreifen.

Die leichte Hanglage ermöglicht eine vielfältige architektonische Gestaltung – von einem modernen Einfamilienhaus bis hin zu einem gemütlichen Chalet. Durch die ideale Ausrichtung genießen Sie Sonne von früh bis spät und können Ihre Außenbereiche mit unverbaubarem Panoramablick gestalten.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit geringer Verkehrsbelastung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und Freizeitmöglichkeiten.

Besonderheiten

• Grundstücksgröße: 543 m²

• Lage: ruhig, sonnig und naturnah

• Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet

• Leichte Hanglage mit schönem Ausblick

• Erschließung: Strom, Wasser, Kanal in der Nähe vorhanden

• Ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger
   

Bauliche Eckdaten

• Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet

• Grundstücksgröße: 543 m²

• GFZ (Geschossflächenzahl): 0,60

• Bauhöhe: zwei oberirdische Geschosse

• Dachform: Walmdach, Satteldach oder Pultdach – kein Flachdach zulässig

• Für das Grundstück mit der GN 289/9 wurde eine Baufluchtlinie in Richtung der westlichen Straßenkante von 4,00 m festgelegt.
  Zu allen anderen Grundstücksgrenzen gelten die gesetzlichen Mindestabstände.
   

Infrastruktur

• Zell am See: ca. 10 Minuten Fahrzeit

• Saalbach-Hinterglemm: ca. 5–10 Minuten

• Supermarkt, Gastronomie und Bushaltestelle im Ort

• Schulen und medizinische Versorgung in der Umgebung

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Mitten im beliebten Gasteinertal präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Anleger mit Blick auf langfristige Stabilität und nachhaltige Vermietbarkeit. 
Das Wohnhaus verfügt über fünf eigenständige Wohneinheiten, verteilt auf drei Ebenen, wodurch unterschiedlichste Wohnbedürfnisse abgedeckt werden können. Alle laufenden Mietverträge der Wohnungen sind bereits gekündigt und stehen ab Dezember 2026 zur Verfügung.

Die angenehme Umgebung am Griespark sowie der freie Blick auf die umliegende Berglandschaft verleihen dem Objekt eine hohe Wohnqualität, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Mitarbeitern aus der Tourismusregion besonders gefragt ist. Dank der Nähe zur Alpen Therme, zur Fußgängerzone sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs überzeugt die Lage durch kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1931 errichtet und 1967 durch einen Dachgeschoßausbau sowie einen Zubau erweitert. Eine Garage sowie zusätzliche Freistellplätze ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Kombination aus solider Substanz, touristisch gefragter Lage und bestehender Vermietung macht dieses Zinshaus zu einer interessanten Investition im Salzburger Gasteinertal.

HIGHLIGHTS

• Bestandsfreies Mehrfamilienhaus ab Dezember 2026
• 5 eigenständige Wohneinheiten
• Zentrale Lage in Bad Hofgastein
• Nur wenige Minuten zur Alpen Therme und ins Ortszentrum
• Attraktive Wohnlage mit Berg- und Grünblick
• Ca. 318,98 m² Gesamtnutzfläche
• Großzügiges Grundstück mit ca. 695 m²
• Garage sowie zusätzliche Freistellplätze
• Fernwärmeheizung
• Hohe Nachfrage durch Tourismus- und Kurregion
• Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

OBJEKTDETAILS

• Objektart: Zinshaus / Mehrfamilienhaus
• Ort: 5630 Bad Hofgastein
• Baujahr: 1931
• Erweiterung/Sanierung: 1967
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 318,98 m²
• Grundstücksfläche: ca. 695 m²
• Gartenfläche: ca. 557 m²
• Anzahl Wohnungen: 5
• Zimmer: 12,5
• Bäder: 5
• Balkone: 4
• Garage: 1
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• HWB: 216 kWh/m²a
• fGEE: 2,17

AUSSTATTUNG

• Massive Bauweise
• Fernwärme-Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung
• Südwest-Balkone
• Einbauküchen in den Wohneinheiten
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Garage und Außenstellplätze
• Grünflächen rund um das Gebäude
• Berg-, Fern- und Grünblick
• Voll erschlossen

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
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Wichtig:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

In attraktiver Lage von Zell am See präsentiert sich dieses stilvolle Apartment als durchdachtes Investment mit hohem Komfortanspruch. Bereits beim Betreten überzeugt die klare Raumstruktur, die ein angenehmes Wohngefühl schafft und gleichzeitig optimale Vermietbarkeit bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Umgebung für entspannte Stunden. Besonders hervorzuheben ist die private Sauna, die dem Apartment eine exklusive Note verleiht und den Wohlfühlfaktor deutlich steigert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet.

Dank der hochwertigen Möblierung und der professionellen Betreiberstruktur eignet sich diese Einheit ideal als Ferienimmobilie mit attraktiven Ertragschancen. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage im beliebten Salzburger Land.

HIGHLIGHTS:

• Attraktive Investmentmöglichkeit mit touristischer Vermietung - Buy to let by AvenidA
• Private Sauna im Apartment
• Sonnige Terrasse mit zusätzlichem Freiraum
• Hochwertig möbliert und sofort buchbar
• Moderne, offene Wohnraumgestaltung
• Sehr gute Lage in Zell am See
• Professionelles Betreiberkonzept (buy to let)
• Energieeffizienter Neubau (Baujahr 2017)

OBJEKTDETAILS:

• Wohnfläche: ca. 43 m²
• Terrasse: ca. 6 m²
• Zimmer: 2
• Badezimmer: 1
• WC: 1
• Etage: 3. Obergeschoss / Hanglage
• Baujahr: 2017
• Tiefgaragenstellplatz: 1

AUSSTATTUNG:

• Voll möbliert
• Moderne Einbauküche
• Offener Wohn- und Essbereich
• Private Sauna
• Dusche
• Personenaufzug
• Zentralheizung
• Fliesenböden
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Südseitige Terrasse / Balkon
• Waschraum / -trockenraum
• Fitnessraum im Haus

Hinweis:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mitten im beliebten Andräviertel erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein zentraler Flur, der alle Räume effizient erschließt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur Loggia – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche inklusive Waschmaschine. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eines davon mit eigener Loggia. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß mit Lift und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.Die zentrale Lage nahe Altstadt und Mirabellgarten verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

HIGHLIGHTS

• Sehr gute Lage im beliebten Andräviertel
• Nur wenige Gehminuten zur Salzburger Altstadt
• Heller Wohnbereich mit Loggia
• Zwei Schlafzimmer, eines mit eigener Loggia
• Praktische Einbauküche inkl. Waschmaschine
• Badezimmer mit Badewanne + separates WC
• Lift im Haus (2. OG)
• Parkplatz im Innenhof im Preis inkludiert
• Fahrradraum und Kellerabteil vorhanden
• Gepflegter Gesamtzustand, sofort beziehbar

OBJEKTDETAILS

• Wohnfläche: ca. 95,88 m²
• Loggiafläche: ca. 10,21 m²
• Keller: ca. 4 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 2. Obergeschoß
• Baujahr: 1969
• Zustand: gepflegt
• Mietdauer: 3 Jahre
• Beziehbar: 01.06.2026

AUSSTATTUNG

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Einbauküche mit Geräten und Waschmaschine
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
• Separates WC
• Zentralheizung (Fernwärme)
• Personenaufzug
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Außenstellplatz im Innenhof inklusive

Wichtig:

• Die Erstellung des Mietvertrages vom Rechtsanwalt in der Höhe von €300 netto muss vom Mieter getragen werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Mitten im lebendigen Zentrum von Zell am See eröffnet sich hier eine Gewerbefläche, die durch ihre Lage und Größe sofort überzeugt. Bereits beim Betreten fällt die großzügige Raumstruktur ins Auge, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungsbetrieben – zulässt. Großzügige Flächen im Erdgeschoss sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und ermöglichen eine wirkungsvolle Präsentation Ihres Unternehmens.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet Flexibilität für individuelle Gestaltungskonzepte und lässt sich optimal an unterschiedliche Geschäftsmodelle anpassen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer konstanten Frequenz sowie einer sehr guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine solide Bauweise und funktionale Ausstattung, die eine sofortige Nutzung ermöglicht.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, praktischer Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren wie auch Eigennutzer.

HIGHLIGHTS

• Zentrale Lage in Zell am See mit hoher Kundenfrequenz
• Großzügige Nutzfläche von ca. 259 m²
• Erdgeschosslage – optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
• Vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Dienstleistung, Restaurant, Anlage)
• Sofort verfügbar
• 1 Stellplatz in der APCOA Tiefgarage
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung im direkten Umfeld
• Attraktive Investitionsmöglichkeit

 OBJEKTDETAILS

• Nutzfläche: ca. 259 m²
• Etage: Erdgeschoss
• Baujahr: ca. 1940
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Nutzungsart: Gewerbe / Anlage
• Beziehbar: sofort

Hinweis:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In attraktiver Lage von Zell am See präsentiert sich dieses stilvolle Apartment als durchdachtes Investment mit hohem Komfortanspruch. Bereits beim Betreten überzeugt die klare Raumstruktur, die ein angenehmes Wohngefühl schafft und gleichzeitig optimale Vermietbarkeit bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Umgebung für entspannte Stunden. Besonders hervorzuheben ist die private Sauna, die dem Apartment eine exklusive Note verleiht und den Wohlfühlfaktor deutlich steigert. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine sonnige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet.

Dank der hochwertigen Möblierung und der professionellen Betreiberstruktur eignet sich diese Einheit ideal als Ferienimmobilie mit attraktiven Ertragschancen. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Nutzungskonzept macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage im beliebten Salzburger Land.

HIGHLIGHTS:

• Attraktive Investmentmöglichkeit mit touristischer Vermietung - Buy to let by AvenidA
• Private Sauna im Apartment
• Sonnige Terrasse mit zusätzlichem Freiraum
• Hochwertig möbliert und sofort buchbar
• Moderne, offene Wohnraumgestaltung
• Sehr gute Lage in Zell am See
• Professionelles Betreiberkonzept (buy to let)
• Energieeffizienter Neubau (Baujahr 2017)

OBJEKTDETAILS:

• Wohnfläche: ca. 50,70 m²
• Terrasse: ca. 6,38 m²
• Zimmer: 2
• Badezimmer: 1
• WC: 1
• Etage: 3. Obergeschoss / Hanglage
• Baujahr: 2017
• Außenstellplatz: 1

AUSSTATTUNG:

• Voll möbliert
• Moderne Einbauküche
• Offener Wohn- und Essbereich
• Private Sauna
• Dusche
• Personenaufzug
• Zentralheizung
• Fliesenböden
• Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
• Südseitige Terrasse / Balkon
• Waschraum / -trockenraum
• Fitnessraum im Haus

Hinweis:
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Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In angenehmer Ruhelage von Werfen präsentiert sich diese moderne Gartenwohnung als harmonisches Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl. Großzügige Fensterflächen sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen eine helle, einladende Atmosphäre mit direktem Bezug ins Freie. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum und eröffnet gemeinsam mit dem privaten Garten einen wunderbaren Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Die klare Raumstruktur bietet eine gelungene Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer ermöglichen flexible Wohnkonzepte – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice. Hochwertige Materialien und der neuwertige Zustand unterstreichen den modernen Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die ruhige Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

RAUMAUFTEILUNG

Wohnen & Leben

• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
• Moderne Einbauküche harmonisch integriert
• Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse
• Fließender Übergang in den privaten Garten

Rückzug & Privatsphäre

• Zwei Schlafzimmer mit flexibler Nutzung
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

AUSSENBEREICH – IHRE PRIVATE FREIFLÄCHE

• Großzügige Terrasse (ca. 20,73 m²)
• Eigengarten mit ca. 79,53 m²
• Ruhige Lage mit Berg- und Grünblick
• Perfekt für Erholung und gesellige Stunden

HIGHLIGHTS

• Neuwertiger Zustand (Baujahr 2019)
• Offene Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung
• Personenaufzug im Haus
• Zwei Tiefgaragenstellplätze (pro TG-Platz €20.000.- (nicht im Preis inkludiert)
• Energieeffiziente Bauweise (HWB B, fGEE A++)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Salzburger Wohnbauförderung kann nach Bedarf und erfüllten Gegebenheiten übernommen werden.

Hinweis:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektbeschreibung

Die Pension Katharinenhof ist eine charmante, traditionsreiche Frühstückspension und Gästehaus im beliebten Urlaubs- und Wintersportort Kaprun im SalzburgerLand. Sie präsentiert sich als attraktive Unterkunft für Urlaubsgäste, Wanderer, Wintersportler sowie Kurzzeit- und Ganzjahrestouristen. Das Haus verfügt über eine ruhige Lage, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum Kapruns entfernt, was sowohl Nahversorgung als auch Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe garantiert.

Lage & Umfeld

• Zentrale Lage in Kaprun, SalzburgerLand, Österreich – beliebtes Ziel für Sommer- und Wintertourismus

• Gute Erreichbarkeit: ca. 5–10 Min. Fahrt zu den Skigebieten Maiskogel, Kitzsteinhorn & Zell am See

• Bushaltestelle, Restaurants, Café, Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar

• Thermen & Freizeitangebote wie das Tauern Spa nur wenige Minuten entfernt

• Freizeitangebote: Golfplätze, Wanderwege, Mountainbike-Routen & Seezugang in kurzer Distanz

Objektdaten

• Objektart: Frühstückspension / Gästehaus

• Baujahr / Zustand: Gepflegt, teilweise modernisiert (Zimmerausstattung variiert)

• Grundstück: Angemessen dimensioniert mit Außenbereich/Garten

• Zimmeranzahl: 17 Gästezimmer + 1 Zimmer im DG + 1 Apartment im EG (Eigentümerwohnung)

• Gesamtbetten: je nach Zimmerkategorie zwischen Einzel- und Doppelzimmern

Ausstattung & Nutzung

Zimmer & Ausstattung

• Alle Zimmer mit eigenem Badezimmer, Dusche/WC und Kabel-TV

• Einige Zimmer mit Balkon und Blick auf das Kitzsteinhorn-Massiv

• Traditioneller, teils alpiner Zimmerstil mit Teppichböden

Gemeinsame Einrichtungen

• Frühstücksraum / Buffetbereich

• Bar / Lounge

• Garten mit Sonnenliegen & Erholungsbereich

• Ski- & Fahrradabstellraum

• Skiraum für Wintersportgäste

• Private Parkplätze am Objekt

Potential

• Planung für ein Mitarbeiter oder Wohnhaus ist vorhanden und baugenehmigt

Exklusives Ferien-Chalet bestehend aus zwei Apartments in alpiner Bestlage – Rauris

Inmitten der beeindruckenden Salzburger Bergwelt und nur wenige Schritte von den Hochalmbahnen entfernt, gelangt dieses hochwertig ausgestattete Chalet mit zwei eigenständigen Apartments zum Verkauf.
Die beiden Einheiten erstrecken sich über zwei Ebenen und werden gemeinsam als attraktives Gesamtobjekt verkauft – ideal für Anleger zur touristische Vermietung.

Das Chalet vereint modernes Wohnen mit traditionellem Alpencharme und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Die beiden Apartments überzeugen durch helle, großzügige Räume und eine gemütliche Atmosphäre:

• großzügige Wohnbereiche mit offener Küche

• insgesamt 6 Schlafzimmer

• 4 moderne Badezimmer

• sonnige Terrassen bzw. Balkonflächen

• schöner Garten mit eigener Sauna

• Außenstellplätze

Die Einheiten bieten viel Platz und eignen sich sowohl als exklusives Ferienchalet als auch für eine rentable touristische Nutzung mit Betreiber-Modell.

Hochwertige Ausstattung

Besonderer Wert wurde auf Komfort und Funktionalität gelegt:

• Fußbodenheizung mit hochwertigen Böden in Holzoptik

• voll ausgestattete Küchen mit modernen Geräten

• Smart-TV in Wohn- und Schlafräumen

• WLAN im gesamten Chalet

• eigener Skiraum mit Skischuhtrockner

• eigene Waschmaschine und Trockner pro Apartment

Diese Ausstattung sorgt für höchsten Wohnkomfort und perfekte Voraussetzungen für die Ferienvermietung. 

Lage – Natur, Ruhe & perfekte Infrastruktur

Das Chalet befindet sich in attraktiver Lage in Rauris:

• unmittelbare Nähe zu den Hochalmbahnen

• Ski-in-/Ski-out-nahe Umgebung

• vielfältige Freizeitmöglichkeiten Sommer & Winter

• idyllische, ruhige Alpenlage

Die Region zählt zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen im Salzburger Land und bietet eine ausgezeichnete touristische Nachfrage.

Highlights auf einen Blick

• Zwei Apartments auf zwei Ebenen

• Verkauf als gesamtes Chalet

• Hochwertige Ausstattung

• Perfekte Lage nahe Skigebiet

• Ideales Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial

• Kein Aufwand dank professionellem Betreiber / Service

• Kaufpreis: EUR 950.000 zzgl. 20 % USt

Link zur Betreiberhomepage:  Apartment EG

Link zur Betreiberhomepage:  Apartment OG

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung umgehend nachgereicht.

Hinweis:
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Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Zum Verkauf steht eine 2,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in Salzburg/Elisabeth Vorstadt.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie viel Licht und die zentrale Lage.

Highlights auf einen Blick:

- Elisabeth Vortstadt - Bahnhofsnähe

- Ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Freizeitangebote)

- 1. Obergeschoss mit Lift

Raumaufteilung:

- Vorraum

- große Küche

- helles Wohnzimmer

- separates Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche und WC

Zusätzliche Ausstattung:

• Allgemeine Waschküchen

• 2 Personenlifte

Investitionen & Zustand:

- Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen laut Eigentümer in den letzten zwei Jahren:

- Neuanstrich der Fassade

- Renovierung der Stiegenhäuser

- Frisch ausgemalte Gänge

- Einbau von zwei neuen Personenliften

- Erneuerung der Hauselektrik

Hinweis:
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