In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das 2009 durch einen modernen Zubau erweitert wurde, befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Penthouse mit rund 204,80 m² Wohnnutzfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre beeindruckende Raumgröße, ihre flexible Gestaltungsmöglichkeit und den traumhaften Blick auf die Tiroler Bergwelt.

Die Penthouse-Etage erstreckt sich über drei Schlafzimmer, vier Bäder sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der ein Maximum an Wohnkomfort und Freiraum bietet. Der Innenausbau befindet sich derzeit im Edelrohbau – perfekt für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Eine Liftvorbereitung sowie eine Doppelgarage sind ebenfalls bereits vorgesehen.
Im Zuge des Verkaufes wird Wohnungseigentum begründet.

Das Gebäude verfügt zusätzlich über einen teilunterkellerten Bereich sowie eine Gasheizung.

Eckdaten

• Wohnnutzfläche: ca. 204,80 m²

• 3 Schlafzimmer, 4 Bäder

• Offener Wohn-/Essbereich

• Anschlüsse für eine Sauna

• Edelrohbau – individuelle Fertigstellung möglich

• Liftvorbereitung

• Doppelgarage

• Grundstück: 1.401 m²

• Beheizung: Gas

• Keller

Besonderheiten

Das Penthouse im Edelrohbau bietet Ihnen maximale Freiheit in der Gestaltung – schaffen Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum, maßgeschneidert und exklusiv. Die außergewöhnliche Aussicht über die Tiroler Bergwelt macht diese Immobilie zu einem absoluten Highlight für anspruchsvolle Käufer.

Hinweis für Eigentümer

Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Gerne stehen wir Ihnen auch jederzeit persönlich für ein Gespräch oder eine individuelle Beratung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete Garconniere im Erdgeschoß eines Wohnhauses in der Alfred-Kubin-Straße 13 in Schüttdorf. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und überzeugt durch eine großzügige Loggia mit Ausblick auf das Kitzsteinhorn. Dank der ruhigen Wohnlage und der fußläufigen Entfernung zum Zeller See genießen Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Natur, See und Bergwelt.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Badezimmer und Elektrik sollten modernisiert werden – ein ideales Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Perfekt als Starter-Wohnung oder für Investoren, die auf eine dauerhafte Vermietung setzen – Hauptwohnsitz erforderlich.

Highlights auf einen Blick:

• Toplage in Schüttdorf – fußläufig zum Zeller See

• Ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Freizeitangebote)

• Erdgeschoß

• Herrlicher Bergblick Richtung Kitzsteinhorn

Raumaufteilung:

• Kleiner Vorraum mit Platz für Garderobe

• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch

• Separate Einbauküche

• Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia (ca. 4,50 m²)

Zusätzliche Ausstattung:

• Eigenes Dachgeschoß-Abteil

• Allgemeine Waschküche

• Fahrradraum

Rücklagen der Wohnanlage:
€ 34.238,07 (Stand: 01.11.2025)

Investitionen & Zustand:

• Keine größeren Sanierungsmaßnahmen laut Hausverwaltung geplant

• Optimierungspotenzial in der Wohnung (Badezimmer, Elektrik)

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. Schnell, transparent und professionell.

Besuchen Sie dafür unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

ALPENSINFONIE – Wohnen auf höchstem Niveau

Mit der Alpensinfonie entsteht ein architektonisch herausragendes Wohnensemble mit nur 11 exklusiven Eigentumswohnungen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass moderner alpiner Lifestyle, ausgewählte Materialien und großzügige Außenflächen ein Wohnambiente schaffen, das Freiheit, Eleganz und Privatheit harmonisch vereint.

Die Wohnungen verbinden Großzügigkeit mit Behaglichkeit. Klare Linien, offene Raumkonzepte und durchdachte Grundrisse schaffen ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Natürliche Materialien – wie hochwertige Eichenböden und bodentiefe Holz-Alu-Fenster – holen Licht, Wärme und die umliegende Natur nahtlos in den Wohnraum. Großzügige Terrassen erweitern das Wohnen nach außen und eröffnen ungestörte Ausblicke sowie private Momente der Ruhe.

TOP 9 – Penthouse

3 Zimmer | ca. 113,89 m² Gesamtfläche ca. 104,16 m² | Terrasse ca. 21,76 m²

Raumaufteilung:

• Vorraum

• großzügiger Wohnraum samt Essbereich

• offene Küche mit Kochinsel

• Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang und en suite Badezimmer

• Schlafzimmer 

• Badezimmer en suite mit Badewanne, Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Marken-Sanitärausstattung

• Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch, WC und Marken-Sanitärausstattung

• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss 

Besonderheiten

• Dachterrasse mit Panoramablick und Südbalkon

• Großzügige Verglasung, lichtdurchflutete Räume durch Dachgaupen

• Fußbodenheizung & Eichenparkett

• Smart-Home-System

Technische Raffinesse trifft auf Nachhaltigkeit!
Ein Smart-Home-System, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und die energieeffiziente Niedrigenergiebauweise sorgen dafür, dass modernster Wohnkomfort und verantwortungsvoller Ressourceneinsatz im Einklang stehen.

Das Ergebnis: Ein Zuhause mit niedrigen Betriebskosten – und einem hervorragenden Gefühl.

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Parkmöglichkeiten:
Tiefgaragenstellplatz, Carport sowie Freistellplatz verfügbar (Verfügbarkeit je nach Einheit).

Die Alpensinfonie ist mehr als ein Ort zum Wohnen.
Sie ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Leben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ALPENSINFONIE – Wohnen auf höchstem Niveau

Mit der Alpensinfonie entsteht ein architektonisch herausragendes Wohnensemble mit nur 11 exklusiven Eigentumswohnungen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass moderner alpiner Lifestyle, ausgewählte Materialien und großzügige Außenflächen ein Wohnambiente schaffen, das Freiheit, Eleganz und Privatheit harmonisch vereint.

Die Wohnungen verbinden Großzügigkeit mit Behaglichkeit. Klare Linien, offene Raumkonzepte und durchdachte Grundrisse schaffen ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Natürliche Materialien – wie hochwertige Eichenböden und bodentiefe Holz-Alu-Fenster – holen Licht, Wärme und die umliegende Natur nahtlos in den Wohnraum. Großzügige Terrassen erweitern das Wohnen nach außen und eröffnen ungestörte Ausblicke sowie private Momente der Ruhe.

TOP 4 – 1. Obergeschoss

2 Zimmer | ca. 75,68 m² Wohnfläche | Terrasse ca. 50,02 m²

Raumaufteilung:

• Vorraum

• großer Wohnraum mit offener Küche

• Schlafzimmer mit Panoramablick

• Badezimmer mit Walk-In Dusche, Marken-Sanitärausstattung & Waschmaschinenanschluss 

• separates WC mit Handwaschbecken

• Abstellraum

Besonderheiten

• Spektakuläre XL-Terrasse  

• Großzügige Verglasung, lichtdurchflutete Räume 

• Fußbodenheizung & Eichenparkett

• Smart-Home-System

Technische Raffinesse trifft auf Nachhaltigkeit!
Ein Smart-Home-System, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und die energieeffiziente Niedrigenergiebauweise sorgen dafür, dass modernster Wohnkomfort und verantwortungsvoller Ressourceneinsatz im Einklang stehen.

Das Ergebnis: Ein Zuhause mit niedrigen Betriebskosten – und einem hervorragenden Gefühl.

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Parkmöglichkeiten:
Tiefgaragenstellplatz, Carport sowie Freistellplatz verfügbar (Verfügbarkeit je nach Einheit).

Die Alpensinfonie ist mehr als ein Ort zum Wohnen.
Sie ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Leben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ALPENSINFONIE – Wohnen auf höchstem Niveau

Mit der Alpensinfonie entsteht ein architektonisch herausragendes Wohnensemble mit nur 11 exklusiven Eigentumswohnungen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass moderner alpiner Lifestyle, ausgewählte Materialien und großzügige Außenflächen ein Wohnambiente schaffen, das Freiheit, Eleganz und Privatheit harmonisch vereint.

Die Wohnungen verbinden Großzügigkeit mit Behaglichkeit. Klare Linien, offene Raumkonzepte und durchdachte Grundrisse schaffen ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Natürliche Materialien – wie hochwertige Eichenböden und bodentiefe Holz-Alu-Fenster – holen Licht, Wärme und die umliegende Natur nahtlos in den Wohnraum. Großzügige Terrassen erweitern das Wohnen nach außen und eröffnen ungestörte Ausblicke sowie private Momente der Ruhe.

TOP 3 – 1.Obergeschoß

3 Zimmer | ca. 73,12 m² Wohnfläche | Terrasse ca. 22,39 m² | Garten ca. 80,90 m² (Terrassengarten-Charakter)

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich/Vorraum

• Wohnraum mit offener Küche 

• Hauptschlafzimmer mit Terrassenzugang

• Schlafzimmer 

• Badezimmer mit Walk-In Dusche, Marken-Sanitärausstattung & Waschmaschinenanschluss

• separates WC mit Handwaschbecken

• Abstellraum

Besonderheiten

• Großzügige Terrasse

• Gartenanteil trotz Obergeschoss 

• Fußbodenheizung & Eichenparkett

• Smart-Home-System

Technische Raffinesse trifft auf Nachhaltigkeit!
Ein Smart-Home-System, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und die energieeffiziente Niedrigenergiebauweise sorgen dafür, dass modernster Wohnkomfort und verantwortungsvoller Ressourceneinsatz im Einklang stehen.
Das Ergebnis: Ein Zuhause mit niedrigen Betriebskosten – und einem hervorragenden Gefühl.

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Parkmöglichkeiten:
Tiefgaragenstellplatz, Carport sowie Freistellplatz verfügbar (Verfügbarkeit je nach Einheit).

Die Alpensinfonie ist mehr als ein Ort zum Wohnen.
Sie ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Leben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ALPENSINFONIE – Wohnen auf höchstem Niveau

Mit der Alpensinfonie entsteht ein architektonisch herausragendes Wohnensemble mit nur 11 exklusiven Eigentumswohnungen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass moderner alpiner Lifestyle, ausgewählte Materialien und großzügige Außenflächen ein Wohnambiente schaffen, das Freiheit, Eleganz und Privatheit harmonisch vereint.

Die Wohnungen verbinden Großzügigkeit mit Behaglichkeit. Klare Linien, offene Raumkonzepte und durchdachte Grundrisse schaffen ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Natürliche Materialien – wie hochwertige Eichenböden und bodentiefe Holz-Alu-Fenster – holen Licht, Wärme und die umliegende Natur nahtlos in den Wohnraum. Großzügige Terrassen erweitern das Wohnen nach außen und eröffnen ungestörte Ausblicke sowie private Momente der Ruhe.

TOP 2 – Erdgeschoss

2–3 Zimmer | ca. 72,52 m² Wohnfläche | Terrasse ca. 16,48 m² | Garten ca. 95,40 m²

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich/Vorraum

• offene Küche mit Essbereich

• Großzügiger Wohnraum

• Schlafzimmer mit Terrassenzugang 

• zusätzliches Arbeitszimmer/Kabinett

• Badezimmer mit Walk-In Dusche, Marken-Sanitärausstattung & Waschmaschinenanschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Abstellraum

Besonderheiten

• Sehr großer eigener Garten mit viel Privatsphäre

• Offen gestaltete Wohnzone mit direktem Terrassenzugang

• Bodentiefe Fenster für maximales Tageslicht

Technische Raffinesse trifft auf Nachhaltigkeit!
Ein Smart-Home-System, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und die energieeffiziente Niedrigenergiebauweise sorgen dafür, dass modernster Wohnkomfort und verantwortungsvoller Ressourceneinsatz im Einklang stehen.
Das Ergebnis: Ein Zuhause mit niedrigen Betriebskosten – und einem hervorragenden Gefühl.

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Parkmöglichkeiten:
Tiefgaragenstellplatz, Carport sowie Freistellplatz verfügbar (Verfügbarkeit je nach Einheit).

Die Alpensinfonie ist mehr als ein Ort zum Wohnen.
Sie ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Leben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ALPENSINFONIE – Wohnen auf höchstem Niveau

Mit der Alpensinfonie entsteht ein architektonisch herausragendes Wohnensemble mit nur 11 exklusiven Eigentumswohnungen. Jede Einheit wurde so konzipiert, dass moderner alpiner Lifestyle, ausgewählte Materialien und großzügige Außenflächen ein Wohnambiente schaffen, das Freiheit, Eleganz und Privatheit harmonisch vereint.

Die Wohnungen verbinden Großzügigkeit mit Behaglichkeit. Klare Linien, offene Raumkonzepte und durchdachte Grundrisse schaffen ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Natürliche Materialien – wie hochwertige Eichenböden und bodentiefe Holz-Alu-Fenster – holen Licht, Wärme und die umliegende Natur nahtlos in den Wohnraum. Großzügige Terrassen erweitern das Wohnen nach außen und eröffnen ungestörte Ausblicke sowie private Momente der Ruhe.

TOP 1 – Erdgeschoss

2,5 Zimmer | ca. 67,17 m² Wohnfläche | Terrasse ca. 16 m² | Garten ca. 23,83 m²

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche

• Schlafzimmer

• zusätzliches Arbeitszimmer/Kabinett

• Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Marken-Sanitärausstattung & Waschmaschinenanschluss

• separates WC mit Handwaschbecken

Besonderheiten

• Panoramaterrasse & Eigengarten

• Großflächige Glasfronten

• Fußbodenheizung & Eichenparkett

• Smart-Home-System

Technische Raffinesse trifft auf Nachhaltigkeit!
Ein Smart-Home-System, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und die energieeffiziente Niedrigenergiebauweise sorgen dafür, dass modernster Wohnkomfort und verantwortungsvoller Ressourceneinsatz im Einklang stehen.

Das Ergebnis: Ein Zuhause mit niedrigen Betriebskosten – und einem hervorragenden Gefühl.

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Parkmöglichkeiten:
Tiefgaragenstellplatz, Carport sowie Freistellplatz verfügbar (Verfügbarkeit je nach Einheit).

Die Alpensinfonie ist mehr als ein Ort zum Wohnen.
Sie ist ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Leben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektbeschreibung

In idyllischer und zugleich zentraler Lage von Maishofen steht dieses wunderschöne Baugrundstück mit 642 m² Fläche zum Verkauf.
Das Grundstück befindet sich in der Grüngasse, einer ruhigen Wohnstraße mit sehr wenig Verkehr – ideal für Familien, Naturliebhaber und all jene, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Die sonnige Ausrichtung und die ebene Lage bieten perfekte Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Die umliegende Bebauung ist ansprechend und harmonisch, die Nachbarschaft gepflegt und freundlich – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
 

Bauliche Eckdaten

• Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet

• Art der Bebauung: offen

• Grundstücksgröße: 642 m²

• GRZ (Grundflächenzahl): 0,27

• Bauhöhe: zwei oberirdische Geschosse

• Bauhöhe (Firsthöhe): max. 9,50 m

• Baufluchtlinie: 4,00 m, 5,00 m bzw. 8,00 m von der Straßenfluchtlinie, auf der Nordseite 3,00 m für Nebengebäude

• Erschließung: Strom, Wasser und Kanal vorhanden

Infrastruktur

• Zell am See: ca. 5 Minuten Fahrzeit

• Saalbach-Hinterglemm: ca. 15 Minuten

• Nahversorger, Schule, Bushaltestelle: fußläufig erreichbar

• Freizeitangebote und Seezugang: in unmittelbarer Umgebung

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektbeschreibung

Am idyllischen Bachlehenweg in Viehhofen steht dieses attraktive Baugrundstück mit 543 m² Fläche zum Verkauf. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Sonne und einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt – ein Platz, an dem Lebensqualität und Naturverbundenheit harmonisch ineinandergreifen.

Die leichte Hanglage ermöglicht eine vielfältige architektonische Gestaltung – von einem modernen Einfamilienhaus bis hin zu einem gemütlichen Chalet. Durch die ideale Ausrichtung genießen Sie Sonne von früh bis spät und können Ihre Außenbereiche mit unverbaubarem Panoramablick gestalten.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit geringer Verkehrsbelastung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und Freizeitmöglichkeiten.

Besonderheiten

• Grundstücksgröße: 543 m²

• Lage: ruhig, sonnig und naturnah

• Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet

• Leichte Hanglage mit schönem Ausblick

• Erschließung: Strom, Wasser, Kanal in der Nähe vorhanden

• Ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger
   

Bauliche Eckdaten

• Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet

• Grundstücksgröße: 543 m²

• GFZ (Geschossflächenzahl): 0,60

• Bauhöhe: zwei oberirdische Geschosse

• Dachform: Walmdach, Satteldach oder Pultdach – kein Flachdach zulässig

• Für das Grundstück mit der GN 289/9 wurde eine Baufluchtlinie in Richtung der westlichen Straßenkante von 4,00 m festgelegt.
  Zu allen anderen Grundstücksgrenzen gelten die gesetzlichen Mindestabstände.
   

Infrastruktur

• Zell am See: ca. 10 Minuten Fahrzeit

• Saalbach-Hinterglemm: ca. 5–10 Minuten

• Supermarkt, Gastronomie und Bushaltestelle im Ort

• Schulen und medizinische Versorgung in der Umgebung

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 errichtet und im Jahr 2009 durch einen modernen Zubau erweitert, in dem sich heute die großzügige Penthouse-Wohnung befindet.
Mit insgesamt rund 504 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Einheiten bietet die Liegenschaft eine klare, vielseitig nutzbare Raumstruktur – ideal für Eigennutzer, Privatzimmmervermietung oder als Investment.

Aufteilung:

• Erdgeschoss: Gartenwohnung mit ca. 122,5 m² Wohnfläche und rund 260 m² privatem Gartenanteil. Gepflegter Zustand, aktuell bewohnt, wird bestandsfrei übergeben.

• 1. Obergeschoss: Drei Wohnungen mit ca. 75,1 m², 58,7 m² und 42,8 m² – ehemals Pensionsunterkünfte, zuletzt für Langzeitmieten genutzt. Aktuell leerstehend und sanierungsbedürftig.

• Penthouse (Zubau 2009): ca. 204,8 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, vier Bädern und offenem Wohn-/Essbereich. Der Innenausbau befindet sich im Edelrohbau und kann nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden.
  Liftvorbereitung und Doppelgarage vorhanden.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen teilunterkellerten Bereich (ca. 60 m²), Gasheizung sowie großzügige Außenflächen mit Balkonen, Terrassen und Garten (insgesamt ca. 122 m²).
Das Grundstück umfasst 1.401 m² und eröffnet ein unvergleichliches Panorama auf die Tiroler Bergwelt.
 

Kennzahlen im Überblick

• Grundstücksgröße: ca. 1.401 m²

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 503,9 m²

• Außenflächen: ca. 122 m² Balkon + Terrasse - 639 m² Garten

• Baujahr: 1960, Zubau 2009

• Beheizung: Gas

• Keller: ca. 60 m²

• Energieausweis: vorhanden

• Kaufpreis: € 2.990.000.-

Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine der besten Lagen Tirols. Ob als Mehrgenerationenhaus, Privatzimmervermietung oder Investment mit Wertsteigerungspotenzial (Parifizierung möglich) – das Objekt bietet Raum für individuelle Visionen.
Besonders das Penthouse im Edelrohbau eröffnet kreative Gestaltungsfreiheit und die Möglichkeit, eine exklusive Einheit mit unvergleichlicher Aussicht zu schaffen.

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung im  2. Obergeschoss eines Wohnhauses in Schüttdorf. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und überzeugt durch einen großzügigen Balkon mit traumhaftem Ausblick auf den areitXpress.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Zweitwohnsitz.

Highlights auf einen Blick:

• Toplage in Schüttdorf

• Ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Freizeitangebote)

• 2. Obergeschoss

• Herrlicher Bergblick Richtung areitXpress

Raumaufteilung:

• Kleiner Vorraum für Gardarobe

• Saniertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

• Helles Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zum großzügigen Balkon ( ca. 26,98 qm)

• Kinderzimmer/Büro/Ankleide

• Elternschlafzimmer

Zusätzliche Ausstattung:

• Eigenes Kellerabteil

• Allgemeine Waschküche

• Fahrradraum

Rücklagen der Wohnanlage:
€ 86.043,90  (Stand: 08.01.2025)

Investitionen & Zustand:

• Keine größeren Sanierungsmaßnahmen laut Hausverwaltung geplant

• Holzbauteile des Gebäudes wurden kürzlich geschliffen und gestrichen

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Inmitten des gefragten Stadtteils Gneis erwartet Sie diese vielseitige Gewerbeeinheit mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet auf rund 101,13 m² eine flexible Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Objekthighlights

Nutzfläche: ca. 101,13 m²

Großzügiger Hauptraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Wasser- und Sanitäranschluss vorhanden

Flexible Raumaufteilung durch variable Trennwände

Ruhige, dennoch zentrale Lage in einem attraktiven Wohngebiet

Zum Verkauf steht ein Büro, eine Praxis oder Lagerfläche, die universell genutzt werden kann.

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Zum Verkauf steht ein vollständig generalsaniertes Stockwerk in einem gepflegten Eckzinshaus in 1090 Wien. Die Einheit umfasst fünf voll ausgestattete Apartments mit eigenem Zugang und wird derzeit erfolgreich als Apartmenthotel (Beherbergung in Ferienwohnungen) betrieben. Die Auslastung im laufenden Zeitraum (11/2023–10/2024) liegt bei starken 81,5 %.

Jede Wohneinheit verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, ein Badezimmer und eine Küchenzeile. Sämtliches Mobiliar und Inventar ist hochwertig und im Kaufpreis enthalten.

Die Generalsanierung erfolgte 2012 und umfasste u. a.: neuen Estrich, Fußbodenheizung, neue Elektrik, Fenster, Innentüren, Sanitäreinrichtungen, Schallschutzwände, ein 24h-Self-Check-in-System sowie Videoüberwachung im Eingangsbereich. Der Zustand ist nahezu neuwertig – ein sofortiger Weiterbetrieb ist ohne Investitionen möglich.

Die Widmung als Geschäftsfläche erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Serviced Apartments, klassische Vermietung (Mikrowohnungen), Praxis, Büro oder gemischte Konzepte. Es bestehen keine Einschränkungen laut WEG-Vertrag.

Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang samt Lobby – ideal für eine unabhängige Nutzung. Dank nichttragender Zwischenwände ist eine flexible Umgestaltung der Raumaufteilung jederzeit möglich.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Investoren – Top-Lage, solider Betrieb, flexibles Nutzungspotenzial und kein Sanierungsbedarf.

Nettokaufpreis: € 1.700.000,00 zzgl. 20% USt.

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Dieses gepflegte Chalet in Bad Gastein überzeugt durch seine idyllische Lage im Grünland, absolute Ruhe und den herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Das Haus wurde 1951 errichtet und laufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2016. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit rund 110 m² Wohnnutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.399 m² ausreichend Platz für Familien oder naturverbundene Paare, die eine Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Raumaufteilung

Erdgeschoß

• Windfang

• Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe

• Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und rustikalem Waschtisch

• Speis mit Waschmaschinenanschluss und Boiler

• Uriges Esszimmer mit angrenzender Küche sowie zusätzlichem Aufenthaltsbereich

• Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse

Obergeschoß

• Separates WC

• Gästezimmer mit Zugang zum Balkon

• Ankleideraum mit Ausgang auf den Balkon

• Gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Zusätzlich

• Kleiner Keller mit Öltank

• Zwei Außenstellplätze

• Großzügiger Garten

• Benützung der nächstgelegenen Quelle der Bundesforste

• Eigene Klärgrube

Ausstattung & Wohnqualität

Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet, die für ein behagliches Wohnambiente sorgen. Mehrere Balkone und Terrassen bieten je nach Tageszeit Sonne oder Schatten und eröffnen traumhafte Ausblicke nach Süden, Nordosten und Südwesten. Der sonnige Garten lädt zu entspannten Stunden ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.

Für das Objekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Arbeiten, wo andere Urlaub machen – inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Gasteinertals erwartet Sie diese moderne Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet auf ca. 111,41 m² eine flexible Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Objekthighlights im Überblick

• Nutzfläche: ca. 111,41 m²

• Räume: 4 helle, freundlich gestaltete Räume mit flexibler Raumstruktur

• WC: großzügiges WC mit Durchreiche

• Böden: pflegeleichter Fliesen- und Parkettboden

• Trennwände: variabel gestaltbar dank Gipskartonkonstruktionen

• Lage: zentrale, dennoch ruhige Lage mit herrlichem Ausblick

• Parkmöglichkeiten: 1 Tiefgaragenstellplatz für € 75 + 1 Außenstellplatz inklusive

Ein inspirierender Arbeitsort mit hoher Lebensqualität

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre funktionale Gestaltung, sondern auch durch die Umgebung: Großzügige Fensterflächen ermöglichen einen freien Blick auf die umliegende Bergkulisse sowie die grüne Nachbarschaft. Diese natürliche Kulisse schafft eine angenehme, ruhige Arbeitsatmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten, Beratungsgespräche oder kreative Tätigkeiten.

Hervorragende Infrastruktur – fußläufig erreichbar

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:

• Arztpraxen und Apotheke

• Supermarkt und Bäckerei

• Schule und Kindergarten

• Einkaufszentrum und Gastronomie

• Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus)

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ein Einfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und Potenzial – in der gefragten Stadt Saalfelden.
Das Haus vereint traditionelle Bauweise mit solider Substanz und angenehmem Wohnkomfort. Der unverbaute Blick ins Grünland un der umliegenden Berglandschaft schafft Ruhe und Naturverbundenheit, während Bahnhof und Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine seltene Kombination aus naturnaher Lage und sehr guter Anbindung. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch – bei Bedarf – eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten auf den jeweiligen Etagen.

Eckdaten im Überblick

• Wohnnutzfläche: ca. 206 m²

• Gartenanteil: ca. 334 m²

• Terrasse und Wintergarten: jeweils ca. 11,90m²

• Bauweise: voll unterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und teilausgebautem Dachgeschoss

• Garage: großzügige Einzelgarage mit direktem Zugang

• Lage: ruhig und zentrumsnah – mit freiem Blick ins Grünland und der umliegenden Berglandschaft, nahe dem Bahnhof

Historie & Entwicklung

• ca. 1920/30: ursprünglicher Bau (Altbestand), über Generationen liebevoll bewohnt

• 1938: Erwerb durch die Familie – Beginn einer langen Hausgeschichte

• 1971: umfassender Neubau; Dachstuhl, Dachgeschoss und Teile des Kellers wurden abgetragen, der verbleibende Altbestand in den Neubau integriert; Errichtung der heutigen Gebäudestruktur inkl. Garage (Pläne vorhanden)

• 1980/90er: Sanierung des Altbestand-Kellers mit Einbau einer neuen Stahlbetondecke

Sanierungen & Modernisierungen

1998 – Sanierung Teil 1

• Umstellung auf Gas-Zentralheizung

• Neubau des Badezimmers im Erdgeschoss

• Erneuerung von Böden und Türen im EG

• Errichtung eines geschützten Windfangs im Eingangsbereich

2012/2013 – Sanierung Teil 2

• Fenstertausch und Fassadensanierung

• Neues Badezimmer im Obergeschoss inkl. Dampfdusche

• Erneuerung der Elektroinstallation im Bad

2020 – Sanierung Teil 3

• Komplettsanierung des Badezimmers im EG

• Erneuerung der Elektroinstallation im Bad

Besondere Merkmale

• Helle, gut geschnittene Räume

• Gepflegte Bausubstanz durch laufende Instandhaltung

• Liebevoll erhaltene Details: Holzvertäfelungen, Massivholz-Innentüren, sichtbare Dachbalken im DG

• Garten mit viel Gestaltungsspielraum – ideal für Rückzug oder Familienleben

• Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Natur in unmittelbarer Nähe

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zeitgerecht nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses in unmittelbarer Nähe des Salzburger Landeskrankenhauses, im urbanen Stadtteil Maxglan. Die Immobilie überzeugt durch eine klar gegliederte, funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Investor:innen attraktive Perspektiven bietet – sei es als elegantes Stadtrefugium oder als renditestarke Kapitalanlage.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angenehmer Lichtführung und Ausgang auf den ca. 6,04m² großen Balkon.

• Separates WC

• Modern ausgestattetes Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und beleuchtetem Spiegel

• Separater Küchenraum mit Waschmaschinenanschluss – das beiliegende Rendering dient als Gestaltungsvorschlag und kann auf Wunsch so umgesetzt werden. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

• Vielseitig nutzbarer Zusatzraum – ideal als Kinderzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank

• Ruhiges, gut proportioniertes Schlafzimmer

Weitere Eckdaten

• Zentrale Lage im Stadtteil Maxglan – fußläufig zum Landeskrankenhaus, mit hervorragender Anbindung an die Altstadt, den Flughafen und das öffentliche Verkehrsnetz

• 2. Obergeschoß

• neue Gastherme

• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Wichtig:

Die gezeigten Bilder wurden virtuell möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohngebäudes in unmittelbarer Nähe des Neutors, im traditionsreichen und zugleich urban geprägten Stadtteil Riedenburg. Die Einheit wurde bis vor Kurzem als Wohngemeinschaft genutzt und überzeugt durch eine klar strukturierte, funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als hochwertiges Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch

• Heller, vielseitig nutzbarer Raum (z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Waschmaschinenanschluss

• Lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohnzimmer oder optionales Schlafzimmer

• Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer

Weitere Eckdaten

• Hervorragende Lage im Stadtteil Riedenburg – direkt am Neutor, nur wenige Schritte von der Mönchsberggarage und der Altstadt entfernt

• 3. Obergeschoß

• Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung

• Rücklagenstand per 15.07.2025: € 82.140,62

Bevorstehende Sanierungsarbeiten:

• Dach-, Fassaden und Balkonsanierung: € 354.000,00
• Dachdämmung € 53.000,00
• Kanalsanierung € 29.332,00
  
  Die anteilsmäßigen Sanierungskosten werden von der Verkäuferin übernommen.

Für das Objekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Wichtig:

Die gezeigten Bilder wurden virtuell möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

TOP 9 – Balkonwohnung mit perfektem Grundriss für Zwei

Bezugsfertig | großzügiger Wohnbereich | sonniger Balkon | hochwertige Ausstattung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Neubauprojekts „Tauernblick“ eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder als stilvoller Rückzugsort in den Alpen.
Mit 58,32 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen 9,74 m² Balkon bietet TOP 9 modernes Wohnen in naturnaher Umgebung – komfortabel, ruhig und bezugsfertig.

Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft.

Wohnungsdetails:

- Stockwerk: Obergeschoß

- Wohnfläche: 58,32 m²

- Balkon: 9,74 m²

- Kellerabteil: 6,75 m²

- Raumaufteilung:

   - Vorraum: 4,00 m²

   - Bad: 5,08 m²

   - Schlafzimmer 1: 12,33

   - Schlafzimmer 2: 10,25

   - Wohnen / Kochen: 26,66 m²

Kaufpreis:

- Wohnung: € 342.000,–

- Carport: € 21.000,–

- Außenstellplatz: € 11.000,–

Gesamtpreis: € 374.000,– (provisionsfrei für den Käufer)

Besondere Highlights:

- Sonnige Terrasse mit gepflegtem Gartenanteil

- Durchdachter Grundriss mit separatem Schrankraum

- Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung

- Pelletsheizung – effizient & umweltfreundlich

- Bezugsfertiger Erstbezug – kein Aufwand, kein Warten

- Eigener Carport & Außenstellplatz

- Fahrradabstellraum, Wasch- & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Ruhige Lage nahe Zentrum & Badesee Flachauwinkl

TOP 9 im „Tauernblick“ bietet den perfekten Mix aus Großzügigkeit, Qualität und alpinem Lebensgefühl.
Ideal als Hauptwohnsitz für alle, die Natur und Komfort verbinden möchten.

Für das Neubauobjekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

TOP 8 – Balkonwohnung mit perfektem Grundriss für Zwei

Bezugsfertig | großzügiger Wohnbereich | sonniger Balkon | hochwertige Ausstattung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Neubauprojekts „Tauernblick“ ist ideal für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.
Mit 46,30 m² Wohnfläche und einem 9,28 m² großen Balkon bietet TOP 8 ein durchdachtes Raumkonzept mit maximalem Wohnkomfort – perfekt für Singles oder Paare als hochwertiger Wohnsitz in den Bergen.

Der großzügige Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Sonne sowie einen schönen Ausblick ins Grüne.

Wohnungsdetails:

- Stockwerk: Obergeschoß

- Wohnfläche: 46,30 m²

- Balkon: 9,28 m²

- Kellerabteil: 6,95 m²

- Raumaufteilung:

   - Vorraum: 4,50 m²

   - Bad: 5,12 m²

   - Schlafzimmer: 12,81 m²

   - Wohnen / Kochen: 23,87 m²

Kaufpreis:

- Wohnung: € 273.000,–

- Carport: € 21.000,–

- Außenstellplatz: € 11.000,–

Gesamtpreis: € 305.000,– (provisionsfrei für den Käufer)

Besondere Highlights:

- Sonnige Terrasse mit gepflegtem Gartenanteil

- Durchdachter Grundriss mit separatem Schrankraum

- Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung

- Pelletsheizung – effizient & umweltfreundlich

- Bezugsfertiger Erstbezug – kein Aufwand, kein Warten

- Eigener Carport & Außenstellplatz

- Fahrradabstellraum, Wasch- & Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

- Ruhige Lage nahe Zentrum & Badesee Flachauwinkl

TOP 8 im „Tauernblick“ ist ein kompaktes Raumwunder für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gepflegtes Umfeld legen.
Ideal als Hauptwohnsitz für alle, die Natur und Komfort verbinden möchten.

Für das Neubauobjekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.