Attraktives Investment: Serviced Apartments im generalsanierten Altbau nahe U6

Im Herzen des begehrten Wiener Alsergrunds eröffnet sich eine Investmentmöglichkeit, die durch ihre durchdachte Konzeption und sofortige Ertragsfähigkeit überzeugt. Eingebettet in einen klassischen Altbau verbindet dieses Objekt auf elegante Weise historischen Charme mit einem modernen, professionell organisierten Apartmentbetrieb. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Funktionalität und ein stimmiges Gesamtbild gelegt wurde.

Die fünf Apartments präsentieren sich hell, optimal geschnitten und vollständig ausgestattet. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Möbel sowie ein einheitliches Designkonzept schaffen ein Ambiente, das sowohl Kurzzeitgäste als auch Businessreisende anspricht. Die klare Struktur der Einheiten sorgt für eine effiziente Nutzung und ermöglicht gleichzeitig ein angenehmes Wohngefühl. Der bestehende Betrieb ist eingespielt und kann nahtlos übernommen werden – eine ideale Voraussetzung für Anleger, die ohne Anlaufzeit von stabilen Einnahmen profitieren möchten.

Darüber hinaus bietet die Immobilie durch ihre Widmung als Geschäftsfläche ein hohes Maß an Flexibilität. Ob Serviced Apartments, klassische Vermietung oder gewerbliche Nutzung – verschiedene Szenarien lassen sich hier unkompliziert realisieren. Die Kombination aus separatem Zugang, eigenem Eingangsbereich und durchdachter Infrastruktur unterstreicht die Unabhängigkeit und Vielseitigkeit dieser Einheit.

Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihre besondere Qualität: urban, hervorragend angebunden und dennoch angenehm ruhig. Diese seltene Balance macht das Objekt sowohl für Gäste als auch für langfristige Nutzer besonders attraktiv und sichert langfristig stabile Nachfrage. Insgesamt handelt es sich um ein Investment, das Substanz, Lage und Zukunftsperspektiven auf überzeugende Weise vereint.

HIGHLIGHTS

Dieses Objekt punktet mit einer Vielzahl an überzeugenden Argumenten für Investoren:

Laufender, etablierter Beherbergungsbetrieb mit stabiler Auslastung
Sofortige Einnahmen durch nahtlose Betriebsübernahme
5 vollständig ausgestattete Serviced Apartments
Inventar vollständig im Kaufpreis inkludiert
Generalsanierung 2012, umfassende Modernisierung 2022
Effizienter Betrieb durch digitales Self-Check-in System
Flexible Widmung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte
Eigener Zugang inklusive Lobbybereich
Zentrale Lage im 9. Bezirk mit hervorragender Infrastruktur
U-Bahn-Anbindung (U6) in unmittelbarer Gehweite

OBJEKTDETAILS

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Standort: 1090 Wien, Alsergrund (Sobieskigasse / Ayrenhoffgasse)
Einheiten: 5 Apartments
Kapazität: bis zu 19 Personen
Nutzung: Serviced Apartments / Beherbergung
Gebäude: klassischer Wiener Altbau
Sanierung: 2012 umfassend erneuert
Modernisierung: 2022 hochwertig adaptiert
Zustand: sehr gepflegt und sofort betriebsbereit

AUSSTATTUNG

Die Ausstattung wurde gezielt auf Langlebigkeit, Komfort und ein modernes Erscheinungsbild ausgerichtet:

Voll möblierte Apartments mit einheitlichem Einrichtungskonzept
Komplett ausgestattete Küchenzeilen
Moderne Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
Maßgefertigte Tischlermöbel
Komfortable Boxspringbetten
Design-Vinylböden in Fischgrätoptik
Fußbodenheizung mittels Gasbrennwertgerät
Erneuerte Fenster und Haustechnik
Innenjalousien aus Holz
Praktische Gepäcklösungen im Eingangsbereich
Digitales Zutrittssystem (PIN-Code / Self-Check-in)

Fakten

Objekt-ID: 1709/2068
Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt
Wohnnutzfläche: 209 m²
Baujahr: 1895
Adresse: Fragen Sie uns gerne direkt an für weitere Informationen

Raumaufteilung

Ausstattung

Bad

DUSCHE
WANNE

Befeuerung

Boden

KUNSTSTOFF

Heizungsart

FUSSBODEN

Kaufpreis

Kaufpreis: € 1.590.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk, Alsergrund, an der Ecke Sobieskigasse 36 und Ayrenhoffgasse 4. Es handelt sich um ein markantes Eckgebäude mit Doppeladresse, das sowohl durch seine zentrale als auch durch seine ruhige Lage überzeugt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Bewohner wie auch für Kurzzeitgäste. Ein herausragendes Merkmal ist die außergewöhnlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station „Nussdorfer Straße“ (U6) liegt nur wenige Meter entfernt – kaum eine Gehminute – und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Straßenbahnlinien in der Nähe, was die Lage auch für Pendler und Stadtbesucher besonders interessant macht. Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung befinden sich sowohl die Sobieskigasse als auch die Ayrenhoffgasse in einem ruhigen, wenig befahrenen Wohnviertel. Die Zufahrt mit dem Auto ist problemlos möglich, und öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich stehen zwei Hotel-Parkkarten zur Verfügung, welche die Parkplatzsuche für Gäste deutlich erleichtern. Insgesamt überzeugt diese Lage durch die seltene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder touristische Nutzung hervorragend geeignet ist.

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