Gewerbeobjekt zum Werken/Lagern und Wohnen in Saalfelden

Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Wohnmöglichkeiten in Saalfelden

Arbeiten & Wohnen in Top-Lage – Ortsteil Pfaffing

Diese außergewöhnliche Liegenschaft überzeugt durch die gelungene Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und attraktiven Wohnbereichen. Auf dem rund 2.215 m² großen Grundstück – davon ca. 1.350 m² gewerbliches Bauland – befindet sich ein Bestandsgebäude mit insgesamt ca. 425 m² Wohnnutzfläche.
Ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort vereinen möchten.

Highlights

• Gesamtfläche: ca. 425 m² Wohnnutzfläche

• Eigentümerwohnung im Dachgeschoss: ca. 71 m²

  • 2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad

  • Wohnküche mit Kaminofen

  • Zugang zu Balkon und Dachboden

• Mitarbeiterbereich: 3 Zimmer, gemeinschaftliche Küche & Bad

• Gewerbeflächen: 2 großzügige Räume à ca. 80 m² mit flexibler Nutzung

• Zusätzliche Ausstattung:

  • LKW-Waschplatz

  • Eigene Tankstelle mit Ölabscheider

  • Ideale Raumhöhen (EG ca. 3 m)

• Lage: gute Erreichbarkeit in attraktiver Gewerbelage von Saalfelden

Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss

• 2 Lagerräume à ca. 80 m² (Raumhöhe ca. 3 m)

• Büro

• Badezimmer und separates WC

• Heizraum und Tankraum

• Stiegenhaus

Obergeschoss

• 2 Mitarbeiterbereiche mit je

  • Schlafzimmer

  • Wohnzimmer

  • Zugang zu den beiden Balkonen

• Gemeinschaftsbad

• Aufenthaltsraum mit Küche

• Großes Büro ca. 42,5 m²

• 2 weitere Büros à ca. 13 m²

• Stiegenhaus

Dachgeschoss

• Eigentümerwohnung ca. 71 m²

  • 2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer

  • Wohnküche mit Kaminofen

  • Vorraum, Zugang zum Balkon und Dachboden

• Zusätzlich: 1 Mitarbeiterzimmer mit eigenem Bad

• Stiegenhaus

Grundstück

• Gesamtfläche: ca. 2.215 m²

• Davon ca. 1.350 m² gewerbliches Bauland

Betriebskosten

• Jährliche Betriebskosten: ca. € 6.000,-