ALPENSINFONIE – Wohnen auf höchstem Niveau

Mitten in den österreichischen Alpen entsteht ein Wohnensemble, das Ruhe, Natur und architektonische Eleganz vereint: Die Alpensinfonie am Richard-Strauss-Weg 1 in Bad Gastein.

In einzigartiger Sonnen- und Aussichtslage, leicht erhöht über dem Tal, entstehen 11 hochwertige Eigentumswohnungen. Jede Einheit wurde so geplant, dass Panorama und Natur Teil des Wohnens werden: großzügige Terrassen, offene Wohnbereiche und raumhohe Fensterflächen lassen draußen und drinnen miteinander verschmelzen.

Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zur Graukogelbahn, zum historischen Zentrum und zur Felsentherme – und dennoch vollkommen ruhig, umgeben vom Gefühl eines privaten Hideaways. Perfekt für alle, die alpinen Lifestyle und Erholung verbinden möchten.

Die Architektur des Projekts verbindet moderne alpine Gestaltung mit natürlichen Materialien wie Holz, Glas und Stein. Nachhaltige Bauweise, hochwertige Ausführung und liebevolle Details prägen jede Wohnung.

Highlights auf einen Blick:

• unverbaubarer Berg- und Talblick

• großzügige Sonnenterrassen & Eigengärten

• hochwertige Ausstattung mit Eichenböden und Fußbodenheizung

• Smart-Home-System

• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

• Tiefgarage im Haus

• Ski- & E-Bike-Raum

• Hauptwohnsitz

Energie & Nachhaltigkeit:

• Luftwärmepumpe & hauseigene Photovoltaikanlage

• Holzriegelbauweise und langlebige Mineralwolldämmung

Parkmöglichkeiten:
Tiefgaragenstellplatz, Carport sowie Freistellplatz verfügbar (Verfügbarkeit je nach Einheit).

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Erleben Sie Wohnen an einem Ort, an dem andere die schönsten Tage des Jahres verbringen –
Alpensinfonie Bad Gastein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Willkommen im Projekt „Tauernblick“ in Flachau

Bezugsfertige Eigentumswohnungen in traumhafter Alpenkulisse – provisionsfrei!

Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens mit Blick auf die verschneiten Hänge der Salzburger Alpen auf, atmen die klare Bergluft ein und genießen Ihren ersten Kaffee auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem sonnigen Balkon. Im Winter lockt das Skigebiet direkt vor der Haustür – im Sommer lädt die unberührte Natur zum Wandern, Biken und Entspannen ein.

Mit dem Neubauprojekt „Tauernblick“ wurde in Flachau ein modernes Wohnhaus mit nur 14 exklusiven Einheiten realisiert. Die Wohnungen sind bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und bieten alles, was man für zeitgemäßes und komfortables Wohnen in den Bergen braucht.
 

Das Wichtigste auf einen Blick

- Ort: Flachau, Land Salzburg

- Fertigstellung: 2023 – Neubau in Erstbezug

- Wohnungsgrößen: ca. 40 m² bis 60 m² Wohnfläche

- Freiflächen: Jede Einheit mit Terrasse, Balkon oder Garten

- Kaufpreise Wohnungen: ab € 249.000 bis ca. € 353.000

- Parkplätze: je Einheit sind zu erwerben: 1 Carport (€ 21.000) & 1 Außenstellplatz (€ 11.000)

- Provision: provisionsfrei für Käufer

- Energiekennzahlen: HWB 38 kWh/m²a | fGEE 0,57

- Hauptwohnsitz

Die Ausstattung – durchdacht & hochwertig

- Edler Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen

- Fußbodenheizung mit nachhaltigem Pellets-Heizsystem

- Hochwertige Wärmeschutzfenster (weiß, Kunststoff)

- Mechanische Lüftung in allen Wohnungen

- Personenlift für barrierearmes Wohnen

- Allgemeiner Fahrradraum sowie Wasch- & Trockenraum

- Wohnbauförderung vom Land Salzburg möglich

- Bushaltestelle & Radweg direkt vor der Haustüre

Ihr neues Zuhause wartet!

Ob stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, charmantes 3-Zimmer-Gartenwohnung oder luftige Dachgeschosswohnung mit Panoramablick – bei Tauernblick finden Sie die passende Immobilie zum Wohlfühlen.

Die Einheiten sind sofort bezugsbereit – sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in einem der lebenswertesten Orte der Salzburger Alpen.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder ein individuelles Angebot – wir freuen uns auf Sie!

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Gletscherblick Kaprun - Wohnen mit Weitblick

PROVISIONSFREI für den Käufer

Inmitten der beeindruckenden Alpenkulisse Kapruns entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl vereint:
Der Gletscherblick Kaprun steht für Architektur mit Charakter, durchdachte Raumkonzepte und ein Wohnambiente, das von Licht, Natur und Weite geprägt ist.

Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mit Blick auf das majestätische Kitzsteinhorn und die umliegende Bergwelt.
In begehrter Lage von Kaprun entstehen exklusive Eigentumswohnungen, die höchste Ansprüche an Qualität, Funktionalität und Design erfüllen. Großzügige Außenflächen, lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Bestand.

Das Projekt verbindet moderne Architektur mit alpiner Eleganz und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität.
Ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
 

Highlights auf den ersten Blick:

• Atemberaubendes Alpenpanorama mit Blick auf das Kitzsteinhorn

• Jede Einheit mit privater Freifläche – Garten, Balkon oder großzügiger Dachterrasse

• Barrierefreier Wohnkomfort mit Personenlift in alle Geschosse

• Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen direkt im Haus

• Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, edlen Feinsteinzeugfliesen und moderner Fußbodenheizung

• Beheizung über das örtliche Fernwärmenetz – effizient und nachhaltig

• Massivbauweise für langfristige Wohnqualität und Energieeffizienz

• Markenqualität in Bad und Sanitär – zeitlos, elegant und funktional

• Hauptwohnsitz verpflichtend

Parkmöglichkeiten:
Tiefgaragenstellplatz: € 28.000,-
Freistellplatz: € 14.000,-
Zu jeder Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze verpflichtend zu erwerben; optional steht ein zusätzlicher Freistellplatz zur Verfügung.

Erleben Sie Wohnen mit Aussicht – wo Architektur, Natur und Lebensqualität zu einem außergewöhnlichen Ganzen verschmelzen.

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung. 
Gletscherblick Kaprun – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Parkresidenz Bad Hofgastein - Provisionsfrei für den Käufer

Vom Traditionshotel zum exklusiven Wohnerlebnis – dort wohnen, wo andere Urlaub machen.

Im Herzen der österreichischen Alpen entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter:
Die Revitalisierung des ehemaligen Parkhotels in Bad Hofgastein – ein behutsamer Neu- und Umbau – verleiht einem traditionsreichen Gebäude neues Leben. Das Projekt steht für den stilvollen Wandel hin zu einem modernen Wohnensemble, das architektonische Eleganz mit historischem Charme verbindet.

2025/26 wird das Bestandsgebäude neu interpretiert und zeitgemäß weiterentwickelt – mit einem klaren Fokus auf hochwertige Wohnqualität und nachhaltige Gestaltung, ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren.

In exponierter Lage, direkt am Kirchbach und angrenzend an den Griespark, entstehen zwölf exklusive Eigentumswohnungen, die mit durchdachten Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und großzügigen Balkonen überzeugen. Die direkte Nähe zur Natur schafft eine besondere Wohnatmosphäre – alpin, ruhig und gleichzeitig zentral.

Jede Einheit vereint alpinen Flair mit modernem Wohnkomfort und erfüllt höchste Ansprüche an Architektur, Funktionalität und Lebensqualität.

Die Parkresidenz ist ein Projekt von Architektur & Design RP St. Johann – ein Team, das für architektonisches Feingefühl, bauliche Präzision und das Gespür für ästhetisch anspruchsvollen Lebensraum mit Geschichte und Substanz steht.

Highlights auf den ersten Blick: 
 

• traumhafter Bergblick 
• Hauptwohnsitz
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Fahrradraum nordöstlich im Untergeschoss
• Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum samt Waschmaschine, sowie ein Trockner im UG
• Kleinkinderspielplatz im nordöstlichen Bereich Richtung Park hinter dem Haus

Parkmöglichkeiten:

• Carport:           € 18.000,-
• Freistellplatz:  € 12.000,-

Pro Wohnung ist der Kauf von jeweils einem Carport und einem Freistellplatz verpflichtend.
 

Erleben Sie Wohnen, wo andere Urlaub machen – in dem Neu- und Umbauprojekt Parkresidenz Bad Hofgastein.

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
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Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DORF:LEBEN Henndorf - PROVSIONSFREI für den Käufer

Modernes Wohnen mit ländlichem Charme

Jede Lebensphase stellt unterschiedliche Anforderungen an den Wohnraum.
Ob als Erstwohnung, sichere Wertanlage für die Zukunft oder gemütliches Zuhause für die Familie – dieses moderne und leistbare Bauprojekt erfüllt all diese Bedürfnisse.

Insgesamt entstehen sechs hochwertige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 67 bis 100 m². Die durchdachten und funktionalen Grundrisse sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Einige Wohnungen verfügen über geflieste Eingangsbereiche mit praktischem Abstellraum, großzügige Schlafzimmer sowie moderne, zeitlos ausgestattete Bäder. Jede Einheit bietet zudem eine attraktive Außenfläche – sei es ein eigener Gartenanteil oder eine großzügige Terrasse.

Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die gelungene Kombination aus moderner Architektur und naturnaher Bauweise. Die harmonische Integration in die Umgebung sowie der Einsatz umweltfreundlicher Materialien stehen im Fokus. Zudem sorgt die nachhaltige Bauweise für ein gesundes und angenehmes Wohnklima.

Highlights auf einen Blick:

• Wohnen in Seenähe
•  Hauptwohnsitz
• Jede Wohnung mit eigenem Außenbereich (Gartenanteil oder Terrasse)
• Ökologische Bauweise: Ziegel-Massiv mit Wärmedämmsystem für optimale Energieeffizienz
• Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Feinsteinzeug, keramische Fliesen in den Bädern, Plattenbelag im Außenbereich
• Nachhaltige Heizung: Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaik
• Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
• Lift & Kinderspielplatz
• Fahrradabstellplätze

Parkmöglichkeiten:

• Carport-Stellplatz: € 24.000,00
• Freistellplatz: € 12.000,00
  (Beim Kauf einer Wohnung ist jeweils ein Carport- und ein Freistellplatz verpflichtend zu erwerben.)

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen und nachhaltigen Wohnen in Henndorf!

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Hinweis:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bad: Hofgastein
(Auf-) leben inmitten der Alpen

Leistbar. Lebenswert.

Jede Lebensphase verlangt nach einem passenden Wohnraum. Ob für den eigenen Bedarf als Erstwohnung, oder sichere Wertanlage für die Zukunft oder als ein Zuhause für die Familie, bei diesem leistbaren und lebenswerten Bauprojekt bleiben keine Wünsche offen.

Es werden 24 moderne Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen als Hauptwohnsitz errichtet. Die Wohngröße beläuft sich von ca. 41 bis 91 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen haben allesamt einen sehr gefälligen und funktionalen Grundriss. Teils sind die Eingangsbereich gefliest und mit einem praktischen Abstellraum versehen, die Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert, die Bäder verfügen über eine zeitlose, moderne Ausstattung sowie die Wohnräume eine schöne Außenfläche bieten (Balkon oder Terrasse) und den Blick auf die Alpen freigeben.

Ein besonderes Highlight des Bauvorhabens ist die Integration von naturnahen Elementen. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und setzt auf nachhaltige Materialien. Zudem wird viel Wert auf eine ökologische Bauweise gelegt, um ein gesundes Wohnklima zu schaffen.

Die Highlights nochmals auf einen Blick:

• Wohnen in den Alpen
• herrliche Ruhelage
• jede Wohnung mit Außenbereich: Gartenanteil, Balkon oder Terrasse
• Ökologische Bauweise: Ziegel-Massiv mit Wärmedämmsystem für optimale Energieeinsparung;
• Böden: Parkett, Feinsteinzeug, keramische Fliesen in Bädern, Plattenbelag im Außenbereich;
• Heizung: Fernwärme, Warmwasserflächenheizung, Photovoltaik;
• Kellerabteil als Lagerraum
• Lift und Kinderspielplatz

TG Platz kostet € 22.000,00 (pro Wohnung müssen zwei Tiefgargenplätze gekauft werden)
Freiplatz kostet: € 11.000,00

Für das Neubauprojekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Hinweis:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das 2009 durch einen modernen Zubau erweitert wurde, befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Penthouse mit rund 204,80 m² Wohnnutzfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre beeindruckende Raumgröße, ihre flexible Gestaltungsmöglichkeit und den traumhaften Blick auf die Tiroler Bergwelt.

Die Penthouse-Etage erstreckt sich über drei Schlafzimmer, vier Bäder sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der ein Maximum an Wohnkomfort und Freiraum bietet. Der Innenausbau befindet sich derzeit im Edelrohbau – perfekt für alle, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Eine Liftvorbereitung sowie eine Doppelgarage sind ebenfalls bereits vorgesehen.
Im Zuge des Verkaufes wird Wohnungseigentum begründet.

Das Gebäude verfügt zusätzlich über einen teilunterkellerten Bereich sowie eine Gasheizung.

Eckdaten

• Wohnnutzfläche: ca. 204,80 m²

• 3 Schlafzimmer, 4 Bäder

• Offener Wohn-/Essbereich

• Anschlüsse für eine Sauna

• Edelrohbau – individuelle Fertigstellung möglich

• Liftvorbereitung

• Doppelgarage

• Grundstück: 1.401 m²

• Beheizung: Gas

• Keller

Besonderheiten

Das Penthouse im Edelrohbau bietet Ihnen maximale Freiheit in der Gestaltung – schaffen Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum, maßgeschneidert und exklusiv. Die außergewöhnliche Aussicht über die Tiroler Bergwelt macht diese Immobilie zu einem absoluten Highlight für anspruchsvolle Käufer.

Hinweis für Eigentümer

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Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus. Gerne stehen wir Ihnen auch jederzeit persönlich für ein Gespräch oder eine individuelle Beratung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete Garconniere im Erdgeschoß eines Wohnhauses in der Alfred-Kubin-Straße 13 in Schüttdorf. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und überzeugt durch eine großzügige Loggia mit Ausblick auf das Kitzsteinhorn. Dank der ruhigen Wohnlage und der fußläufigen Entfernung zum Zeller See genießen Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Natur, See und Bergwelt.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Badezimmer und Elektrik sollten modernisiert werden – ein ideales Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Perfekt als Starter-Wohnung oder für Investoren, die auf eine dauerhafte Vermietung setzen – Hauptwohnsitz erforderlich.

Highlights auf einen Blick:

• Toplage in Schüttdorf – fußläufig zum Zeller See

• Ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Freizeitangebote)

• Erdgeschoß

• Herrlicher Bergblick Richtung Kitzsteinhorn

Raumaufteilung:

• Kleiner Vorraum mit Platz für Garderobe

• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch

• Separate Einbauküche

• Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia (ca. 4,50 m²)

Zusätzliche Ausstattung:

• Eigenes Dachgeschoß-Abteil

• Allgemeine Waschküche

• Fahrradraum

Rücklagen der Wohnanlage:
€ 34.238,07 (Stand: 01.11.2025)

Investitionen & Zustand:

• Keine größeren Sanierungsmaßnahmen laut Hausverwaltung geplant

• Optimierungspotenzial in der Wohnung (Badezimmer, Elektrik)

Hinweis:
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Besuchen Sie dafür unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

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Objektbeschreibung

In idyllischer und zugleich zentraler Lage von Maishofen steht dieses wunderschöne Baugrundstück mit 642 m² Fläche zum Verkauf.
Das Grundstück befindet sich in der Grüngasse, einer ruhigen Wohnstraße mit sehr wenig Verkehr – ideal für Familien, Naturliebhaber und all jene, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Die sonnige Ausrichtung und die ebene Lage bieten perfekte Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Die umliegende Bebauung ist ansprechend und harmonisch, die Nachbarschaft gepflegt und freundlich – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
 

Bauliche Eckdaten

• Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet

• Art der Bebauung: offen

• Grundstücksgröße: 642 m²

• GRZ (Grundflächenzahl): 0,27

• Bauhöhe: zwei oberirdische Geschosse

• Bauhöhe (Firsthöhe): max. 9,50 m

• Baufluchtlinie: 4,00 m, 5,00 m bzw. 8,00 m von der Straßenfluchtlinie, auf der Nordseite 3,00 m für Nebengebäude

• Erschließung: Strom, Wasser und Kanal vorhanden

Infrastruktur

• Zell am See: ca. 5 Minuten Fahrzeit

• Saalbach-Hinterglemm: ca. 15 Minuten

• Nahversorger, Schule, Bushaltestelle: fußläufig erreichbar

• Freizeitangebote und Seezugang: in unmittelbarer Umgebung

Hinweis:
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Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Objektbeschreibung

Am idyllischen Bachlehenweg in Viehhofen steht dieses attraktive Baugrundstück mit 543 m² Fläche zum Verkauf. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Sonne und einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt – ein Platz, an dem Lebensqualität und Naturverbundenheit harmonisch ineinandergreifen.

Die leichte Hanglage ermöglicht eine vielfältige architektonische Gestaltung – von einem modernen Einfamilienhaus bis hin zu einem gemütlichen Chalet. Durch die ideale Ausrichtung genießen Sie Sonne von früh bis spät und können Ihre Außenbereiche mit unverbaubarem Panoramablick gestalten.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit geringer Verkehrsbelastung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte und Freizeitmöglichkeiten.

Besonderheiten

• Grundstücksgröße: 543 m²

• Lage: ruhig, sonnig und naturnah

• Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet

• Leichte Hanglage mit schönem Ausblick

• Erschließung: Strom, Wasser, Kanal in der Nähe vorhanden

• Ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger
   

Bauliche Eckdaten

• Flächenwidmung: Erweitertes Wohngebiet

• Grundstücksgröße: 543 m²

• GFZ (Geschossflächenzahl): 0,60

• Bauhöhe: zwei oberirdische Geschosse

• Dachform: Walmdach, Satteldach oder Pultdach – kein Flachdach zulässig

• Für das Grundstück mit der GN 289/9 wurde eine Baufluchtlinie in Richtung der westlichen Straßenkante von 4,00 m festgelegt.
  Zu allen anderen Grundstücksgrenzen gelten die gesetzlichen Mindestabstände.
   

Infrastruktur

• Zell am See: ca. 10 Minuten Fahrzeit

• Saalbach-Hinterglemm: ca. 5–10 Minuten

• Supermarkt, Gastronomie und Bushaltestelle im Ort

• Schulen und medizinische Versorgung in der Umgebung

Hinweis:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 errichtet und im Jahr 2009 durch einen modernen Zubau erweitert, in dem sich heute die großzügige Penthouse-Wohnung befindet.
Mit insgesamt rund 504 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Einheiten bietet die Liegenschaft eine klare, vielseitig nutzbare Raumstruktur – ideal für Eigennutzer, Privatzimmmervermietung oder als Investment.

Aufteilung:

• Erdgeschoss: Gartenwohnung mit ca. 122,5 m² Wohnfläche und rund 260 m² privatem Gartenanteil. Gepflegter Zustand, aktuell bewohnt, wird bestandsfrei übergeben.

• 1. Obergeschoss: Drei Wohnungen mit ca. 75,1 m², 58,7 m² und 42,8 m² – ehemals Pensionsunterkünfte, zuletzt für Langzeitmieten genutzt. Aktuell leerstehend und sanierungsbedürftig.

• Penthouse (Zubau 2009): ca. 204,8 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, vier Bädern und offenem Wohn-/Essbereich. Der Innenausbau befindet sich im Edelrohbau und kann nach individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden.
  Liftvorbereitung und Doppelgarage vorhanden.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen teilunterkellerten Bereich (ca. 60 m²), Gasheizung sowie großzügige Außenflächen mit Balkonen, Terrassen und Garten (insgesamt ca. 122 m²).
Das Grundstück umfasst 1.401 m² und eröffnet ein unvergleichliches Panorama auf die Tiroler Bergwelt.
 

Kennzahlen im Überblick

• Grundstücksgröße: ca. 1.401 m²

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 503,9 m²

• Außenflächen: ca. 122 m² Balkon + Terrasse - 639 m² Garten

• Baujahr: 1960, Zubau 2009

• Beheizung: Gas

• Keller: ca. 60 m²

• Energieausweis: vorhanden

• Kaufpreis: € 2.990.000.-

Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine der besten Lagen Tirols. Ob als Mehrgenerationenhaus, Privatzimmervermietung oder Investment mit Wertsteigerungspotenzial (Parifizierung möglich) – das Objekt bietet Raum für individuelle Visionen.
Besonders das Penthouse im Edelrohbau eröffnet kreative Gestaltungsfreiheit und die Möglichkeit, eine exklusive Einheit mit unvergleichlicher Aussicht zu schaffen.

Hinweis:
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Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung im  2. Obergeschoss eines Wohnhauses in Schüttdorf. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und überzeugt durch einen großzügigen Balkon mit traumhaftem Ausblick auf den areitXpress.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und eignet sich ideal zur Vermietung oder als Zweitwohnsitz.

Highlights auf einen Blick:

• Toplage in Schüttdorf

• Ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Freizeitangebote)

• 2. Obergeschoss

• Herrlicher Bergblick Richtung areitXpress

Raumaufteilung:

• Kleiner Vorraum für Gardarobe

• Saniertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch

• Helles Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zum großzügigen Balkon ( ca. 26,98 qm)

• Kinderzimmer/Büro/Ankleide

• Elternschlafzimmer

Zusätzliche Ausstattung:

• Eigenes Kellerabteil

• Allgemeine Waschküche

• Fahrradraum

Rücklagen der Wohnanlage:
€ 86.043,90  (Stand: 08.01.2025)

Investitionen & Zustand:

• Keine größeren Sanierungsmaßnahmen laut Hausverwaltung geplant

• Holzbauteile des Gebäudes wurden kürzlich geschliffen und gestrichen

Hinweis:
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Inmitten des gefragten Stadtteils Gneis erwartet Sie diese vielseitige Gewerbeeinheit mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet auf rund 101,13 m² eine flexible Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Objekthighlights

Nutzfläche: ca. 101,13 m²

Großzügiger Hauptraum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Wasser- und Sanitäranschluss vorhanden

Flexible Raumaufteilung durch variable Trennwände

Ruhige, dennoch zentrale Lage in einem attraktiven Wohngebiet

Zum Verkauf steht ein Büro, eine Praxis oder Lagerfläche, die universell genutzt werden kann.

Hinweis:
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Zum Verkauf steht ein vollständig generalsaniertes Stockwerk in einem gepflegten Eckzinshaus in 1090 Wien. Die Einheit umfasst fünf voll ausgestattete Apartments mit eigenem Zugang und wird derzeit erfolgreich als Apartmenthotel (Beherbergung in Ferienwohnungen) betrieben. Die Auslastung im laufenden Zeitraum (11/2023–10/2024) liegt bei starken 81,5 %.

Jede Wohneinheit verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, ein Badezimmer und eine Küchenzeile. Sämtliches Mobiliar und Inventar ist hochwertig und im Kaufpreis enthalten.

Die Generalsanierung erfolgte 2012 und umfasste u. a.: neuen Estrich, Fußbodenheizung, neue Elektrik, Fenster, Innentüren, Sanitäreinrichtungen, Schallschutzwände, ein 24h-Self-Check-in-System sowie Videoüberwachung im Eingangsbereich. Der Zustand ist nahezu neuwertig – ein sofortiger Weiterbetrieb ist ohne Investitionen möglich.

Die Widmung als Geschäftsfläche erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Serviced Apartments, klassische Vermietung (Mikrowohnungen), Praxis, Büro oder gemischte Konzepte. Es bestehen keine Einschränkungen laut WEG-Vertrag.

Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang samt Lobby – ideal für eine unabhängige Nutzung. Dank nichttragender Zwischenwände ist eine flexible Umgestaltung der Raumaufteilung jederzeit möglich.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Investoren – Top-Lage, solider Betrieb, flexibles Nutzungspotenzial und kein Sanierungsbedarf.

Nettokaufpreis: € 1.700.000,00 zzgl. 20% USt.

Hinweis:
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Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Dieses gepflegte Chalet in Bad Gastein überzeugt durch seine idyllische Lage im Grünland, absolute Ruhe und den herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Das Haus wurde 1951 errichtet und laufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2016. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit rund 110 m² Wohnnutzfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.399 m² ausreichend Platz für Familien oder naturverbundene Paare, die eine Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur zu schätzen wissen.

Raumaufteilung

Erdgeschoß

• Windfang

• Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe

• Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und rustikalem Waschtisch

• Speis mit Waschmaschinenanschluss und Boiler

• Uriges Esszimmer mit angrenzender Küche sowie zusätzlichem Aufenthaltsbereich

• Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse

Obergeschoß

• Separates WC

• Gästezimmer mit Zugang zum Balkon

• Ankleideraum mit Ausgang auf den Balkon

• Gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Zusätzlich

• Kleiner Keller mit Öltank

• Zwei Außenstellplätze

• Großzügiger Garten

• Benützung der nächstgelegenen Quelle der Bundesforste

• Eigene Klärgrube

Ausstattung & Wohnqualität

Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet, die für ein behagliches Wohnambiente sorgen. Mehrere Balkone und Terrassen bieten je nach Tageszeit Sonne oder Schatten und eröffnen traumhafte Ausblicke nach Süden, Nordosten und Südwesten. Der sonnige Garten lädt zu entspannten Stunden ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.

Für das Objekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Arbeiten, wo andere Urlaub machen – inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Gasteinertals erwartet Sie diese moderne Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet auf ca. 111,41 m² eine flexible Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Objekthighlights im Überblick

• Nutzfläche: ca. 111,41 m²

• Räume: 4 helle, freundlich gestaltete Räume mit flexibler Raumstruktur

• WC: großzügiges WC mit Durchreiche

• Böden: pflegeleichter Fliesen- und Parkettboden

• Trennwände: variabel gestaltbar dank Gipskartonkonstruktionen

• Lage: zentrale, dennoch ruhige Lage mit herrlichem Ausblick

• Parkmöglichkeiten: 1 Tiefgaragenstellplatz für € 75 + 1 Außenstellplatz inklusive

Ein inspirierender Arbeitsort mit hoher Lebensqualität

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre funktionale Gestaltung, sondern auch durch die Umgebung: Großzügige Fensterflächen ermöglichen einen freien Blick auf die umliegende Bergkulisse sowie die grüne Nachbarschaft. Diese natürliche Kulisse schafft eine angenehme, ruhige Arbeitsatmosphäre – ideal für konzentriertes Arbeiten, Beratungsgespräche oder kreative Tätigkeiten.

Hervorragende Infrastruktur – fußläufig erreichbar

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:

• Arztpraxen und Apotheke

• Supermarkt und Bäckerei

• Schule und Kindergarten

• Einkaufszentrum und Gastronomie

• Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses in unmittelbarer Nähe des Salzburger Landeskrankenhauses, im urbanen Stadtteil Maxglan. Die Immobilie überzeugt durch eine klar gegliederte, funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Investor:innen attraktive Perspektiven bietet – sei es als elegantes Stadtrefugium oder als renditestarke Kapitalanlage.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit angenehmer Lichtführung und Ausgang auf den ca. 6,04m² großen Balkon.

• Separates WC

• Modern ausgestattetes Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und beleuchtetem Spiegel

• Separater Küchenraum mit Waschmaschinenanschluss – das beiliegende Rendering dient als Gestaltungsvorschlag und kann auf Wunsch so umgesetzt werden. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

• Vielseitig nutzbarer Zusatzraum – ideal als Kinderzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank

• Ruhiges, gut proportioniertes Schlafzimmer

Weitere Eckdaten

• Zentrale Lage im Stadtteil Maxglan – fußläufig zum Landeskrankenhaus, mit hervorragender Anbindung an die Altstadt, den Flughafen und das öffentliche Verkehrsnetz

• 2. Obergeschoß

• neue Gastherme

• Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Wichtig:

Die gezeigten Bilder wurden virtuell möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Hinweis:
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Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohngebäudes in unmittelbarer Nähe des Neutors, im traditionsreichen und zugleich urban geprägten Stadtteil Riedenburg. Die Einheit wurde bis vor Kurzem als Wohngemeinschaft genutzt und überzeugt durch eine klar strukturierte, funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als hochwertiges Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch

• Heller, vielseitig nutzbarer Raum (z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Waschmaschinenanschluss

• Lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohnzimmer oder optionales Schlafzimmer

• Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer

Weitere Eckdaten

• Hervorragende Lage im Stadtteil Riedenburg – direkt am Neutor, nur wenige Schritte von der Mönchsberggarage und der Altstadt entfernt

• 3. Obergeschoß

• Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung

• Rücklagenstand per 15.07.2025: € 82.140,62

Bevorstehende Sanierungsarbeiten:

• Dach-, Fassaden und Balkonsanierung: € 354.000,00
• Dachdämmung € 53.000,00
• Kanalsanierung € 29.332,00
  
  Die anteilsmäßigen Sanierungskosten werden von der Verkäuferin übernommen.

Für das Objekt gilt gemäß der Richtlinien des Raumordnungsgesetz des Land Salzburg eine Hauptwohnsitzpflicht, welche zur lebendigen und nachhaltigen Entwicklung des Wohnstandorts beiträgt. Wir bitten um entsprechende Beachtung.

Wichtig:

Die gezeigten Bilder wurden virtuell möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Hinweis:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder einfach den aktuellen Marktwert erfahren?
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Vielseitige Gewerbeliegenschaft mit Wohnmöglichkeiten in Saalfelden

Arbeiten & Wohnen in Top-Lage – Ortsteil Pfaffing

Diese außergewöhnliche Liegenschaft überzeugt durch die gelungene Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und attraktiven Wohnbereichen. Auf dem rund 2.215 m² großen Grundstück – davon ca. 1.350 m² gewerbliches Bauland – befindet sich ein Bestandsgebäude mit insgesamt ca. 425 m² Wohnnutzfläche.
Ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort vereinen möchten.

Highlights

• Gesamtfläche: ca. 425 m² Wohnnutzfläche

• Eigentümerwohnung im Dachgeschoss: ca. 71 m²

  • 2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad

  • Wohnküche mit Kaminofen

  • Zugang zu Balkon und Dachboden

• Mitarbeiterbereich: 3 Zimmer, gemeinschaftliche Küche & Bad

• Gewerbeflächen: 2 großzügige Räume à ca. 80 m² mit flexibler Nutzung

• Zusätzliche Ausstattung:

  • LKW-Waschplatz

  • Eigene Tankstelle mit Ölabscheider

  • Ideale Raumhöhen (EG ca. 3 m)

• Lage: gute Erreichbarkeit in attraktiver Gewerbelage von Saalfelden

Raumaufteilung im Detail

Erdgeschoss

• 2 Lagerräume à ca. 80 m² (Raumhöhe ca. 3 m)

• Büro

• Badezimmer und separates WC

• Heizraum und Tankraum

• Stiegenhaus

Obergeschoss

• 2 Mitarbeiterbereiche mit je

  • Schlafzimmer

  • Wohnzimmer

  • Zugang zu den beiden Balkonen

• Gemeinschaftsbad

• Aufenthaltsraum mit Küche

• Großes Büro ca. 42,5 m²

• 2 weitere Büros à ca. 13 m²

• Stiegenhaus

Dachgeschoss

• Eigentümerwohnung ca. 71 m²

  • 2 Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer

  • Wohnküche mit Kaminofen

  • Vorraum, Zugang zum Balkon und Dachboden

• Zusätzlich: 1 Mitarbeiterzimmer mit eigenem Bad

• Stiegenhaus

Grundstück

• Gesamtfläche: ca. 2.215 m²

• Davon ca. 1.350 m² gewerbliches Bauland

Betriebskosten

• Jährliche Betriebskosten: ca. € 6.000,-

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs empfängt Sie diese außergewöhnliche Villa – ein Zuhause, das Komfort, Stil und durchdachtes Design in perfekter Harmonie vereint. Hochwertige Ausstattung, edle Materialien und liebevoll inszenierte Details schaffen eine Atmosphäre, die sofort begeistert.

Raumangebot im Überblick

Erdgeschoss:

• Ordination/Büro – Separat über das Souterrain zugänglich, mit zwei hellen Räumen, Toilette und großzügigem Vorraum – ideal für Arbeiten von zu Hause oder eine Praxislösung.
• Einliegerwohnung – Vollwertig ausgestattet mit eigenem Bad, separater Toilette und großzügigem Abstellraum – perfekt für Gäste oder als unabhängige Wohneinheit.
• Wohn- und Essbereich – Der offene, lichtdurchflutete Herzbereich des Hauses. Die moderne Küche mit großer Kochinsel lässt kulinarische Träume wahr werden, während die angrenzende Speisekammer praktischen Stauraum für Vorräte bietet. Ein stilvoller Ofen verbindet Ess- und Wohnbereich und sorgt für wohlige Wärme – besonders in der Übergangszeit.
• Wintergarten – Direkt ans Wohnzimmer angrenzend, nach Süden ausgerichtet und mit einer imposanten Raumhöhe von 5 Metern – ein Ort zum Genießen und Entspannen.
   

Obergeschoss:

• Schlaf- und Badezimmer – Vier großzügige Zimmer sowie zwei weitere Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.
• Ankleidezimmer – Direkt vom Elternschlafzimmer aus erreichbar und mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet.
• Hauptschlafzimmer mit Balkon – Zugang zu einem ca. 25 m² großen Balkon sowie einer 5 m² großen Loggia mit atemberaubendem Blick auf den Untersberg.
   

Kellergeschoss:

• Technik & Komfort – Eine zentrale Lüftungsanlage versorgt alle Räume mit frischer Luft, während eine umweltfreundliche Pelletsheizung für angenehme Wärme sorgt.
• Freizeit & Genuss – Fitnessraum mit Dusche, stimmungsvolles Weinlager und ein großzügiger Hobbyraum bieten Raum für Hobbys und Entspannung.
   

Außenanlagen:

• Garten – Ein traumhafter, rund 850 m² großer Garten mit Pool und Zierbrunnen – Ihre private Wohlfühloase.
• Parkmöglichkeiten – Doppelgarage mit E-Ladestation und Carport für höchsten Komfort.
• Nachhaltigkeit – Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie sorgt für eine unabhängige und umweltfreundliche Energieversorgung.
   

Ausstattungs-Highlights:
Marmorböden, edle Parkettböden, Vollholztüren, Whirlpool-Badewanne, Regendusche, zentrale Staubsaugeranlage, Wäscheabwurf im Ankleidezimmer, E-Ladestation und vieles mehr – jedes Detail ist auf höchsten Wohnkomfort ausgerichtet.

Diese Villa verbindet großzügige Raumgestaltung, modernste Technik und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt – das perfekte Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und stilvolles Wohnen legen.

Hinweis:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.