Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk, Alsergrund, an der Ecke Sobieskigasse 36 und Ayrenhoffgasse 4. Es handelt sich um ein markantes Eckgebäude mit Doppeladresse, das sowohl durch seine zentrale als auch durch seine ruhige Lage überzeugt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Bewohner wie auch für Kurzzeitgäste. Ein herausragendes Merkmal ist die außergewöhnlich gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station „Nussdorfer Straße“ (U6) liegt nur wenige Meter entfernt – kaum eine Gehminute – und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Straßenbahnlinien in der Nähe, was die Lage auch für Pendler und Stadtbesucher besonders interessant macht. Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung befinden sich sowohl die Sobieskigasse als auch die Ayrenhoffgasse in einem ruhigen, wenig befahrenen Wohnviertel. Die Zufahrt mit dem Auto ist problemlos möglich, und öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich stehen zwei Hotel-Parkkarten zur Verfügung, welche die Parkplatzsuche für Gäste deutlich erleichtern. Insgesamt überzeugt diese Lage durch die seltene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder touristische Nutzung hervorragend geeignet ist.