| Simon Immobilien

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohngebäudes in unmittelbarer Nähe des Neutors, im traditionsreichen und zugleich urban geprägten Stadtteil Riedenburg. Die Einheit wurde bis vor Kurzem als Wohngemeinschaft genutzt und überzeugt durch eine klar strukturierte, funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als hochwertiges Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage.

Raumaufteilung & Ausstattung

Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit
Separates WC mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
Heller, vielseitig nutzbarer Raum (z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
Lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohnzimmer oder optionales Schlafzimmer
Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer

Weitere Eckdaten

Hervorragende Lage im Stadtteil Riedenburg – direkt am Neutor, nur wenige Schritte von der Mönchsberggarage und der Altstadt entfernt
3. Obergeschoß
Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
Rücklagenstand per 15.07.2025: € 82.140,62

Bevorstehende Sanierungsarbeiten:

Dach-, Fassaden und Balkonsanierung: € 354.000,00
Dachdämmung € 53.000,00
Kanalsanierung € 29.332,00

Die anteilsmäßigen Sanierungskosten werden von der Verkäuferin übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Overview

Category: Buy
Living area: 87.26 m²
Rooms: 3.5
Floor: 3. Etage
Year built: 1955
Energy: HWB 109 D / fGEE 1.7 C
ID: 14911439
Status: aktiv
Commission: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Location

Der Hildmannplatz 1a befindet sich in bester Innenstadtlage am Tor zur Salzburger Altstadt, direkt beim Sigmundstor im beliebten Stadtteil Riedenburg. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Festspielhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet der Platz ein angenehmes, urbanes Ambiente mit verkehrsberuhigter Zone und fußgängerfreundlicher Gestaltung. Die Nähe zur Altstadt sowie zur Mönchsberggarage unterstreicht die Attraktivität dieser Top-Adresse – ideal für jeden, der es schätzt direkt im Zentrum zu leben.