Riedenburg - Stilvoll Wohnen am Tor zur Altstadt – Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohngebäudes in unmittelbarer Nähe des Neutors, im traditionsreichen und zugleich urban geprägten Stadtteil Riedenburg. Die Einheit wurde bis vor Kurzem als Wohngemeinschaft genutzt und überzeugt durch eine klar strukturierte, funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als hochwertiges Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch

• Heller, vielseitig nutzbarer Raum (z. B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und Waschmaschinenanschluss

• Lichtdurchflutetes, weitläufiges Wohnzimmer oder optionales Schlafzimmer

• Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer

Weitere Eckdaten

• Hervorragende Lage im Stadtteil Riedenburg – direkt am Neutor, nur wenige Schritte von der Mönchsberggarage und der Altstadt entfernt

• 3. Obergeschoß

• Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung

• Rücklagenstand per 15.07.2025: € 82.140,62

Bevorstehende Sanierungsarbeiten:

• Dach-, Fassaden und Balkonsanierung: € 354.000,00
• Dachdämmung € 53.000,00
• Kanalsanierung € 29.332,00
  
  Die anteilsmäßigen Sanierungskosten werden von der Verkäuferin übernommen.

Wichtig:

Die gezeigten Bilder wurden virtuell möbliert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.